成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南京、无锡等多(duō)地进行土地拍卖。

据了解，成都推出(chū)16宗宅地，因故(gù)中止交易4宗，延期1宗，成交11宗(zōng)。其中，仅有两宗溢价成交，其(qí)余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率(lǜ)高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地王(wáng)”。

另外，南京推出的5宗宅(zhái)地和无锡推出(chū)的4宗宅地全部以底价成交。

中指研究院(yuàn)市场研究(jiū)总监(jiān)陈文静接受证券时报记者采(cǎi)访时表示，整体来看，成都高溢价出让的地(dì)块土地质量高，周边配套较为完善，所处区域房地(dì)产市场短期库存相(xiāng)对合(hé)理(lǐ)，项目流速确定性较高(gāo)，企业(yè)布局或(huò)深(shēn)耕意愿强烈。从今年城市土(tǔ)拍表现来看，除成都外，二线城市中杭州、合肥、苏(sū)州优质地块房企关注度也较高，部分地(dì)块刷新城市或区(qū)域最高楼面价，二线(xiàn)城市土(tǔ)地市场分化行情较为明显。在(zài)新房市场信心尚(shàng)未明显修复前，土地市(shì)场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本周，成(chéng)都中心城(chéng)区迎(yíng)来(lái)三场土地拍卖(mài)，其中，仅首场土拍有2宗(zōng)地溢价成交，其余9宗(zōng)地(dì)均底价成交(jiāo)，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总成交金额为(wèi) 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗地(dì)块，有1宗因(yīn)故终止出让，其余4宗地(dì)总规(guī)划建(jiàn)筑面积约34.4万㎡，总起(qǐ)价约32.66亿元。

其中(zhōng)，锦江区林家坝52亩地块热度(dù)最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞得(dé)，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成(chéng)都新单价“地(dì)王(wáng)”。

青羊区外光华44亩地块起(qǐ)始楼面(miàn)价(jià)17000元/㎡，规划(huà)建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得(dé)，溢价率19.4%，楼面(miàn)价20300元(yuán)/㎡。

双流区两(liǎng)宗地块(kuài)属于(yú)天府国际生物城(chéng)板块(kuài)，占地(dì)面积分别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元(yuán)底价(jià)拿下(xià)，楼(lóu)面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计(jì)划出(chū)让5宗宅地，其中有3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅(zhái)地均底价成交，总出让面积约6.46万(wàn)㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由(yóu)立彩房地产和成都空港发展拿下。

4月25日第三场(chǎng)土拍共涉(shè)及宅(zhái)地6宗，除新都区斑竹(zhú)园地块延期出让外(wài)，其余5宗地块均以底(dǐ)价成交，总出让(ràng)面积约13.62万㎡，总规划建筑面(miàn)积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安(ān)湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元(yuán)/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底(dǐ)价5.74亿竞得。温江区光华(huá)新城两宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起始(shǐ)楼(lóu)面价均为(wèi)7200元(yuán)/㎡，两宗地块(kuài)均由鱼凫城产以底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰(huáng)新城28亩地块(kuài)和(hé)33亩地块，起(qǐ)始楼面(miàn)价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以(yǐ)底价摘得，金额分(fēn)别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京(jīng)5宗宅地出让，总(zǒng)出让面积约29.7万(wàn)㎡，总规划(huà)建面约56.65万(wàn)㎡，总起始(shǐ)价15.35亿元，最终，5宗地均(jūn)以底价成(chéng)交(jiāo)。

据了解，浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口区政(zhèng)府订购，用(yòng)于安置(zhì)居民。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均(jūn)由南京市浦口区保障房建设发展有限公司以(yǐ)底价摘得。

高淳区地块位于城区及经开区(qū)，周边(biān)配(pèi)套设施齐全，包括学校(xiào)、医院及(jí)商城，其中淳溪街道淳富路地(dì)块起始价最高达4.037亿元。经开区两宗(zōng)地块起始价分别为(wèi)2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由(yóu)南京市(shì)高淳区保障房建设有限公司底(dǐ)价拿下，高淳城(chéng)区(qū)地块由南京市(shì)高淳区安居置(zhì)业有限公(gōng)司底(dǐ)价摘得。

无锡年度首拍(pāi)吸金42.65亿元

4月24日，无(wú)锡今年首批次4宗地块开拍，地块分布在梁溪区、滨湖(hú)区和(hé)新吴区，总规划建筑面(miàn)积约30.55万(wàn)㎡，总起始价42.653亿元，最(zuì)终，4宗宅地均以底价成交。

据了解，梁溪区谈(tán)渡桥地块面积(jī)2.7万㎡，由梁城美(měi)景(jǐng)以底(dǐ)价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区(qū)另一宗商住性质地块(kuài)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元(yuán)/㎡。

另(lìng)外，滨湖区大王基地(dì)块起始楼面价(jià)17500元/㎡，地处万(wàn)达广(guǎng)场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利(lì)，由无锡城(chéng)利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖(hú)产业运营管理、无锡城荣置业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山(shān)板(bǎn)块地块建筑面积(jī)8.48万(wàn)㎡，由无锡高新区文商旅产业集团(tuán)、无锡新发联合体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

责编：李(lǐ)丹

校对：冉燕青

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近日，成都(dōu)、南京、无锡等多地进(jìn)行(xíng)土地拍卖(mài)。

据了解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中，仅有两(liǎng)宗溢价(jià)成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞(jìng)得的锦江区林家坝地(dì)块，溢价率高达(dá)48.5%，楼(lóu)面价高达24500元/㎡，成为成(chéng)都新单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的(de)4宗宅地全部以底价(jià)成(chéng)交。

中指(zhǐ)研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，整体(tǐ)来看，成都高溢价出(chū)让的(de)地块土地质量高，周(zhōu)边配套较为完善，所(suǒ)处区域房地产市场短期库存(cún)相对合理，项目流速确定性较高(gāo)，企业布局或深耕意愿强烈。从今年城(chéng)市土拍表(biǎo)现来看，除成都外，二线(xiàn)城(chéng)市(shì)中杭州(zhōu)、合肥、苏州(zhōu)优质地(dì)块房企关注(zhù)度也较高，部分(fēn)地块(kuài)刷新(xīn)城市或区域最高楼面价，二线城市土地市(shì)场分化行情较为明显(xiǎn)。在(zài)新(xīn)房市场信心(xīn)尚未明显修复(fù)前(qián)，土地市场点(diǎn)状高热、分化加(jiā)剧(jù)现象预计短期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！an style="font-size: 15px">本周，成都中心城区迎来(lái)三场(chǎng)土地拍卖，其中(zhōng)，仅首场土拍有(yǒu)2宗地溢(yì)价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因(yīn)故终止(zhǐ)出让、1宗地延期出让(ràng)，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元(yuán)。

4月(yuè)23日首场土(tǔ)拍共出让5宗地块(kuài)，有1宗(zōng)因故(gù)终止出让，其余(yú)4宗地总(zǒng)规划建筑面积约34.4万(wàn)㎡，总起价约32.66亿元。

其中(zhōng)，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞得(dé)，溢价率高达(dá)48.5%，楼面价(jià)24500元/㎡，成(chéng)为成都新单价“地王(wáng)”。

青羊区外光华44亩地块(kuài)起始(shǐ)楼面价(jià)17000元/㎡，规划(huà)建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面(miàn)价(jià)20300元/㎡。

双流区两宗(zōng)地块属于(yú)天府国际(jì)生(shēng)物城板块，占地面积分(fēn)别为88亩和64亩，由(yóu)成都生物城以5.35亿元和3.88亿(yì)元(yuán)底(dǐ)价拿下，楼面(miàn)价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍(pāi)原计划(huà)出让(ràng)5宗宅地(dì)，其中有3宗地块(kuài)因故终止出让，剩余2宗(zōng)宅地均底价成交，总出让面(miàn)积(jī)约(yuē)6.46万㎡，总规(guī)划建筑面积约12.91万(wàn)㎡，总成交(jiāo)价约(yuē)10.37亿元，分别(bié)由立彩(cǎi)房地产和成都空港发展拿下。

4月(yuè)25日第三(sān)场土拍(pāi)共涉及宅地(dì)6宗，除新都(dōu)区斑(bān)竹园地块延期出让外，其余5宗地块(kuài)均以底价成交(jiāo)，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积(jī)约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉(quán)驿(yì)东安湖42亩地块起始楼面价最高(gāo)，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开(kāi)国投(tóu)以底价(jià)5.74亿竞(jìng)得。温江区光(guāng)华新城两宗地块占(zhàn)地(dì)面积分别为(wèi)39亩和62亩，起始(shǐ)楼面价均为(wèi)7200元/㎡，两(liǎng)宗地块均由(yóu)鱼(yú)凫城产以(yǐ)底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白(bái)江凤凰新城28亩地块(kuài)和(hé)33亩地块，起始楼面价均为(wèi)2980元/㎡，均由陆港枢(shū)纽以底价(jià)摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅(zhái)地底价成(chéng)交

4月25日(rì)，南京5宗宅地出让，总出让面(miàn)积约29.7万㎡，总规(guī)划建面(miàn)约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均以底价成(chéng)交。

据了(le)解，浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目(mù)，由浦口区政府订购，用于安(ān)置居民。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块(kuài)起始价2.5亿元，均由南(nán)京市浦(pǔ)口区保障房建(jiàn)设(shè)发展有(yǒu)限公(gōng)司以底价(jià)摘得。

高淳区地块位(wèi)于(yú)城区及经开区，周边配套设(shè)施齐全，包括学校、医院及商城(chéng)，其(qí)中淳溪街道淳富路地块起始价最高(gāo)达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南京市高淳区保障(zhàng)房(fáng)建设有限公司底价拿下，高淳城区地(dì)块由(yóu)南京市高淳区安居置业有限公司底价摘得(dé)。

无锡(xī)年(nián)度首拍吸(xī)金42.65亿元

4月24日，无锡今年首批次4宗地块开拍，地块分布(bù)在梁溪区、滨湖(hú)区和新吴(wú)区，总(zǒng)规划建(jiàn)筑面积约30.55万㎡，总起始价(jià)42.653亿元，最终，4宗宅地均以底价成交。

据(jù)了解，梁溪区谈渡桥地块面(miàn)积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元(yuán)/㎡。该区另一宗商住(zhù)性质地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元(yuán)/㎡。

另外，滨湖区大王基地块起始(shǐ)楼面价17500元/㎡，地处(chù)万达广场商(shāng)圈辐(fú)射范(fàn)围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利(lì)，由无锡(xī)城利建设、无锡城融(róng)建设(shè)发展、无锡滨(bīn)湖产(chǎn)业运营管理、无锡(xī)城荣置业联合体以底价10.232亿(yì)元摘得。

新吴区鸿山板块地块建筑面积8.48万(wàn)㎡，由无锡高新区文(wén)商旅(lǚ)产业集(jí)团、无锡新发(fā)联(lián)合体以底价8.46亿元摘得(dé)，楼面价9972元(yuán)/㎡。