广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空

　　每经记(jì)者陈荣浩每经编辑陈梦妤

　　广(guǎng)州中心城区体量最(zuì)大(dà)的城市更新项目，终于迎(yíng)来了首批次集中交付。

　　9月10日，微信(xìn)公众号珠光集团对外(wài)披露，广州沥滘城中村改造首批次1023套复(fù)建房顺利(lì)交付。

　　沥滘村位于广州(zhōu)市海珠(zhū)区，毗邻海珠湖和珠江后(hòu)航道(dào)，改造范围总用地面积151.42公顷，改造后建设总量436.27万平方米，总投资约300亿元。

　　9月11日上(shàng)午，《每日经济(jì)新闻》记者来(lái)到项目现场，不少(shǎo)回迁房业主正在办(bàn)理入住手(shǒu)续。据现场身(shēn)披珠光集团红色马甲的工作(zuò)人员介绍，“目前(qián)交楼的只是第一批次，预计明年会陆(lù)续交付(fù)第二期房源。”

　　每经记者在项目附近(jìn)看到，二期工程有一栋房源已接(jiē)近封顶，还有一(yī)栋房源已经建设(shè)约4~5层楼高，大(dà)门上写着“沥滘城中村(cūn)改造项目一(yī)期复建区34#、36#地块”。

　　从(cóng)实地(dì)走访情(qíng)况看，与待拆房(fáng)源的(de)面积(jī)相比，已(yǐ)建成区域规模并不算大，目前村里多数(shù)房源已经搬空并开始拆除了。

　　多年来(lái)，沥(lì)滘村一直是广州海珠区(qū)重点推进的城市更新项目之一。沥滘村有沥(lì)滘、新鱼、大沙、芒滘四个自然村(cūn)，19个生产社。

　　早在2011年9月，沥滘村城中村改造方案通(tōng)过批复，改(gǎi)造范围151.42万平方米，规划建筑总面积约436.27万平(píng)方米，其中住宅面(miàn)积243.4万平方米(mǐ)，非住宅面(miàn)积192.87万平方米，总投资约300亿元。

　　从时(shí)间轴(zhóu)来看，项目从2012年合作(zuò)企业签约，到2019年(nián)正式启动拆迁，之后历经开工建设、复(fù)建房封顶、摇珠选房，直到今(jīn)年才正(zhèng)式启动交付。

　　9月11日上午(wǔ)，每经记(jì)者(zhě)在现场看到(dào)，不少回迁房的业主在排队等候办理入住手续，项目周边挂着“热烈祝贺(hè)沥滘首批复(fù)建改造房摇珠分房(fáng)”横幅，格外醒目。

　　每经记者在项目现场了解到，此次交(jiāo)楼(lóu)的小(xiǎo)区名(míng)为西海茗苑，由四栋楼宇组成，共交付1023套房源。其中，A栋、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层，户型面积多在61~147平方米。

　　据克而瑞广佛区域梳理(lǐ)，沥(lì)滘村城中村改造项目地块规划共分为16批次，用地性(xìng)质囊(náng)括居住用(yòng)地、中小学用地、商业用地、服务设施用地(dì)等。

　　除了沿街一些水果店、便利店等还在正常营业外，绝大多数房源已经搬空，旧房子上可以看到“拆”和(hé)“已接管”的红色字体。

　　紧挨环广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空岛路(lù)一带，部分房屋前堆满建筑垃圾，门窗已被卸(xiè)除，处于待拆状态。

　　据珠光集(jí)团公众号消息(xī)，广州市海珠区住房和建设局局长何祖建在致(zhì)辞中提到，首批复建安置房的交(jiāo)付使用，不仅为(wèi)1000多(duō)名沥滘村民提供更(gèng)舒适的居(jū)住环境，还为沥滘村高质量发展(zhǎn)注(zhù)入新的活力，也标志(zhì)着海珠(zhū)区城中村(cūn)改造迈入(rù)新的发展阶(jiē)段。

　　沥滘村村民(mín)许鹏（化名）告诉每经记者，他没有摇中西海茗苑，但邻居摇中(zhōng)了，他陪着过来看房。

　　“这次只交付了1000多套房，但等着入住的业主有5000多(duō)户。”许鹏表示，原本按照拆迁房面积约30元/平方米每月补偿安置费，但这笔钱从去年7月到现在就(jiù)没(méi)给过了，而正因为开发商拖欠(qiàn)这(zhè)笔钱，导(dǎo)致后面有些业主不敢与开发商(shāng)再签约。

　　《每日经济新闻》记者注(zhù)意到，在(zài)人民网领导留言板，今年3月，有用户反馈类似问题，广州市海珠区人(rén)民政府南洲街道办事处回(huí)复称，“由(yóu)于近期复建资金监管(guǎn)银行的审批流程的变(biàn)更，相关(guān)临迁费等补偿款项提供给监管银行后，由监管(guǎn)银行逐个审(shěn)批完(wán)成后方可支付，审批时间较长，故目前待银行审批完资金申请(qǐng)后方可支付。待资金审批完后(hòu)，临迁费即可(kě)发放。”

　　每经记者从项目现场了解到，沥滘村城市更新主要是沥(lì)滘经联社(shè)和珠光集团主导。其中，沥滘经联社作为改(gǎi)造主体，主要负责与珠光集团(tuán)共同推动改造工作。珠光集团作为合作企业，提供资金、技术和管理等支持，确保项目顺利推进。

　　9月(yuè)11日下午，城(chéng)市更新网总经理宋留强在接(jiē)受每经记者电话采访时表(biǎo)示，拆迁涉及的群体较多，周期较长，通常面临的(de)最大问(wèn)题是(shì)开发商资金压力(lì)。

　　从过往经验来看，要想快速推(tuī)动城市更新项目，两类(lèi)模式最常见(jiàn)，一类是开发(fā)商企业(yè)主动让利；另一类则是地方政府背书，推(tuī)动旧改。

　　“但其实这两类都(dōu)有一定(dìng)局限性，一方面(miàn)，开发商不可能一直(zhí)让(ràng)利，因为企业都要考虑盈利。而(ér)从政(zhèng)府角度(dù)来看，需要考虑公共利(lì)益(yì)底线，也(yě)是受约束的，不可能无(wú)限(xiàn)制背(bèi)书。”宋(sòng)留强表示，未来各地的城市更新或许需要去探索第三条路，即政府(fǔ)、企业和社会共同参与，可以称为自主更新模式或者自改模式。

　　该模(mó)式通过改变传统的从B到C的开发过程，转变为从C到B的模式，即从原业主率先(xiān)开始进行内部整合，整(zhěng)合完(wán)成之后再与开发商协商，而不是像之前一样(yàng)，更多的是开发商与业主之间(jiān)的博弈。

　　封面图(tú)片来源：每经记者陈(chén)荣浩摄

责(zé)任编广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空辑：何俊熹

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