北京楼市，大消息！

继3月27日北京取消离(lí)婚(hūn)限(xiàn)购政策后，房贷认定标准也进一(yī)步明确。

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，人(rén)民银(yín)行北京市分行、金融监管总局北京监管(guǎn)局(jú)、北京(jīng)市(shì)住建委联合发布通(tōng)知，明确住(zhù)房套数认(rèn)定标准执行口(kǒu)径，4月23日后签订(dìng)购房网签(qiān)合同，且离婚不(bù)满一年的房贷申(shēn)请人，如(rú)家庭名下在北京(jīng)市无成套住房，执行首套房信贷政策。

接受券商中国记(jì)者采访的业内人(rén)士认为(wèi)，随着市场(chǎng)的变化，以前针对市场过热(rè)出台的过严政策已经不(bù)适宜当(dāng)下市场，北京楼市政策在不断小步放松，市场也(yě)在(zài)这些政策影响下维持基本平稳(wěn)。

另据记者梳理，同日(rì)，湖北鄂州发布了稳(wěn)楼市新政，安徽合肥、贵州贵(guì)阳优化了住房公(gōng)积(jī)金政策(cè)。

北京明确离婚购房贷款认(rèn)定标(biāo)准

4月22日，券商中国记(jì)者从多个(gè)信源(yuán)处了解到，人(rén)民银行北京市(shì)分行、金融监管总(zǒng)局(jú)北京监管局、北京市住(zhù)建委联合发布《关于我(wǒ)市(shì)个人住房贷款中住房套数认定标准执(zhí)行口径的通(tōng)知》。

《通(tōng)知》称，根据当前房(fáng)地产市场形势，为更好支持居民(mín)刚性住房需(xū)求和多样化改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，现就北京市个人住房贷款中住(zhù)房(fáng)套数认(rèn)定标(biāo)准执行口径作出如(rú)下通知(zhī)：

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满(mǎn)一年的房贷申请人，如(rú)家庭名下在北京市无成套住房，执(zhí)行(xíng)首套房信贷政(zhèng)策。各银行结(jié)合本机构(gòu)经营状况、客户风险(xiǎn)状况等因素合理确定(dìng)每笔贷款的具体首付款比例和利(lì)率水(shuǐ)平。

这是(shì)对此前北京取消离婚限(xiàn)购后购房政策的进一步细化。3月27日，北京“离异3年内不得京内购(gòu)房”的(de)限(xiàn)购政策文件废止。该文(wén)件是(shì)2021年8月5日(rì)出台(tái)实施的，其中(zhōng)明确(què)，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自(zì)离异之日起3年内，任何(hé)一方(fāng)均不得在北京市购买商品住房。

对此，中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时(shí)表示，随着市场的变化，以前针(zhēn)对市场过热出(chū)台的过严(yán)政策(cè)已(yǐ)经不适宜当下市场。之前政策是打击少(shǎo)数假离婚购房，当下市(shì)场已经发生(shēng)明显变化，也基本没什么人离婚买(mǎi)房，而且已经(jīng)执行了认(rèn)房不认贷政策，大部分家庭没有必要做假离婚。理(lǐ)论(lùn)上只有极少数已经有房还想再买(mǎi)的北京户籍家庭可能会被这个政策(cè)影响。整体看(kàn)，楼市(shì)政策在不断小步放松，一(yī)个月(yuè)一次政策，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

鄂州(zhōu)发布(bù)稳楼市新政

4月22日，鄂(è)州住建局(jú)等六部(bù)门(mén)发布《关于推进就地城镇化(huà)和(hé)房地(dì)产平稳健康发展的通知》。

其(qí)中提出，优化房屋征收安置(zhì)政策。鄂州全市(shì)原则(zé)上不再新建集体土地上的安(ān)置房，已批未建的不再建(jiàn)设，采(cǎi)取货币(bì)化、房票、团(tuán)购商品(pǐn)住房等方式安置。各区可根据团购商品住房情(qíng)况，对房票(piào)奖励额度进行适当上浮。

同时(shí)，推行团购商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建(jiàn)商品房等方(fāng)式，促进房地产开发企业(yè)滚动发展。对新(xīn)开发房地产项目(mù)中配建安置房的，土地出让金市级收益部分可返还各地，用于支持回购(gòu)安置房(fáng)。鼓励产业园区、大专院校、企(qǐ)事业单位通过团购商品房解决员工(gōng)宿舍、倒班房等职工(gōng)住房问题。

另外，鼓励农村居民进(jìn)城购房。鄂州市农村居民(mín)自愿退出合法宅基地(dì)且(qiě)拆除宅基地及相(xiāng)关建（构）筑物后(hòu)，在“双集中”区域购买新建商(shāng)品住房(fáng)的(de)，按退出的宅基地面积(jī)给予购房补贴，退出的宅基地(dì)归还村集体用(yòng)于复耕复(fù)垦。支持返乡就业(yè)创业人员、进(jìn)城务工人员、新市民、新青年(nián)，以灵活就业人员身份缴(jiǎo)存住(zhù)房(fáng)公积金，一次(cì)性缴交6个月的金额后，在鄂州市(shì)购买商品住房的，可以申请住房公积(jī)金贷款。

此外，推行(xíng)商品房“以(yǐ)旧(jiù)换新”。鼓励房地产中介机构、房地产(chǎn)开(kāi)发企业、国有平台公司开展“以旧换(huàn)新”业务，通过集中帮卖和定向收购等方式(shì)，帮助市民卖出二手房，市民在卖出二手房(fáng)后半年内购买商品房的(de)，新旧(jiù)房(fáng)交易同时成交，二手房卖房(fáng)款(kuǎn)全(quán)额用于新(xīn)房首付，帮助市民释放改善性需求。

新政还提出(chū)，支持“新(xīn)鄂(è)州人”购房。对非鄂州户籍且在(zài)鄂州连续工作满1年以上，2024年12月31日前，家(jiā)庭购买新建商品(pǐn)住房(fáng)的，每套给予3万(wàn)元购房补贴。

合肥(féi)、贵阳(yáng)优化公积金政策

4月22日，合肥、贵阳均优化了住房(fáng)公(gōng)积金政策。

其中，合肥住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)《关于持(chí)续优化住(zhù)房公积金使用政策的通知》。其中提出，取消异地购房、还贷提取户籍限制，缴存人在合肥市外(wài)购房、还贷(dài)申请提取住房公积(jī)金，不再查验户籍。同时，取消住房(fáng)公(gōng)积金异地贷款户籍限制，异地缴存人在合肥市购房申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户(hù)籍(jí)。

另外，合肥住(zhù)房公积金管理中心还发布了《关于进一步放宽灵活就业人(rén)员缴存政策的(de)通知》。其中(zhōng)提出(chū)，进一步放宽灵活就业人员缴存(cún)条件，取消(xiāo)合肥(féi)市户籍(jí)限制，同(tóng)时，将以个人名义在(zài)合肥市正(zhèng)常(cháng)连续缴纳城镇基本养老保险(xiǎn)满一年以上调整为满(mǎn)六个月。

同日，贵(guì)阳市住房公积金管理中(zhōng)心发布了《关于优化住房公积金贷款政(zhèng)策的(de)通知》。根据贵阳市住房公积金管(guǎn)理中心解读(dú)，新政规范了贷款条件，取消缴存职(zhí)工不得脱缴住房(fáng)公积金连续三个月以上(shàng)的规定(dìng)。同(tóng)时，优(yōu)化住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)中住房套数认定(dìng)标准及执行(xíng)政策，一是不再将商业性个人住房贷(dài)款(kuǎn)记录纳(nà)入贷(dài)款住房套数认定范围，二是明(míng)确四种(zhǒng)情形可不计住(zhù)房公积金贷款次数，三是优化贷款额度计算公式。另外，调整二手房(fáng)贷款期限，二手房贷款期限(xiàn)在原贷款期限规定基础上，明确贷款期限和贷款所购(gòu)住房土(tǔ)地使用权已使用年限之和不得超过55年，防范担保资产处置风险。

责编：战术恒‍‍‍

校对：姚远