8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨

　　界(jiè)面新闻记者 | 杨冰柯

　　国家统计局发布了8月房价数据和全国房地产(chǎn)市场基本情况。

　　新房方面，环比上，8月(yuè)份，一线城市新建商品住宅销(xiāo)售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住(zhù)宅销售(shòu)价格环比分别下(xià)降0.7%和(hé)0.8%，降幅均比上月8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨扩大0.1个百分点。

　　同比上(shàng)，8月份，一线城市新建商品住(zhù)宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深(shēn)圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市(shì)新建商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅(fú)比上月分别扩大(dà)0.5个和0.4个百分点。

　　具体城市看(kàn)，只(zhǐ)有上(shàng)海和南京新(xīn)房(fáng)房价环比上涨0.6%和0.3%，西安新房房价(jià)环比持(chí)平。

　　二手房方面，环比上(shàng)，8月份，一线城市二手住宅销售价格(gé)环比下降0.9%，降(jiàng)幅比上月扩(kuò)大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和(hé)深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三(sān)线城(chéng)市二手住宅销售(shòu)价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上(shàng)月分别(bié)扩大0.2个和0.1个百分点。

　　8月(yuè)份，一线(xiàn)城市二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　具体城市看，二手(shǒu)房(fáng)房价只有吉林环比上涨0.1%。

　　国(guó)家统计局(jú)城市司首席统(tǒng)计师王中(zhōng)华(huá)解读2024年8月份商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况统计数据，2024年(nián)8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体(tǐ)略有扩(kuò)大，其中一线城(chéng)市新(xīn)建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降(jiàng)幅与上(shàng)月相同。

　　房价环比、同比整体下降。开发(fā)投资面积和商品(pǐn)销售(shòu)面积也在下降(jiàng)。

　　根据统计局，1—8月份，全(quán)国房地产开发投资(zī)69284亿元(yuán)，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿(yì)元，下降10.5%。8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨p>

　　1—8月(yuè)份，房地产开发(fā)企(qǐ)业房屋施工面(miàn)积709420万平方米(mǐ)，同比下降(jiàng)12.0%。其(qí)中，住宅施工面积496052万平(píng)方米，下降(jiàng)12.6%。房(fáng)屋新开工面积49465万平(píng)方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋(wū)竣工面积33394万平方米，下降(jiàng)23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方(fāng)米，下降23.2%。

　　1—8月(yuè)份，新(xīn)建商品房销售(shòu)面积60602万平方米，同比下(xià)降18.0%，其(qí)中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　8月份，房(fáng)地产开(kāi)发景气指数(shù)为(wèi)92.35。

　　根据中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)，在市(shì)场需求疲(pí)软、房价(jià)下行(xíng)、市(shì)场竞争(zhēng)加剧等背景下，8月(yuè)整体房地产(chǎn)市场销售去化受阻(zǔ)，“以价换量”成为去库存(cún)常用手(shǒu)段。2024年8月房地产市场继续保持低(dī)位运行(xíng)，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策(cè)影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)走势仍然需要进一步观察。

　　张(zh8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨āng)大伟还表示，虽然市场(chǎng)最低点已(yǐ)经过去，要稳定金九银十后的房地(dì)产市场，最近需要(yào)更多(duō)的政策出台，特别是存量房贷利率再降。

责任编辑：何松(sōng)琳

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