杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年(nián)第四批挂牌5宗(zōng)土地，涉及上城区、滨江区、萧山区(qū)及余杭(háng)区，总起始价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让，1宗提前终止，成交(jiāo)金(jīn)额合计117.5亿元，成交楼面(miàn)均价19312元/平方米，平(píng)均溢价率2.1%。

具体来看，此次杭州土拍仍然吸引了(le)较多房企布局。其(qí)中，最热门的(de)丁桥单元地块(kuài)最终经过26轮报价，由竞买人(rén)中天美好集团(tuán)和海威置业联(lián)合体(tǐ)以9.53亿元竞得(dé)，成交楼面价19527元/平方(fāng)米(mǐ)，溢(yì)价率15.09%；同时，萧山区世纪城核心区块单元地块(kuài)在经过22轮竞价后(hòu)，被(bèi)深耕杭州大(dà)本营的绿城中国以(yǐ)总价8.67亿元竞(jìng)得，楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%；头部房企 龙湖集团以总价14.35亿(yì)元(yuán)竞(jìng)得滨江(jiāng)区浦沿单元地块(kuài)，楼面(miàn)价20216元(yuán)/平方米，溢价率0.7%；近期在(zài)杭州(zhōu)动(dòng)作频频的建发地(dì)产则以(yǐ)底价84.95亿元摘得余杭区(qū)未来科技城(chéng)单元(yuán)等(děng)地块，楼面价(jià)18389元/平(píng)方米。

易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进向《证券日报(bào)》记(jì)者表示，房企依然是看好核心城市。总体上杭州(zhōu)土地投资市场要好于其他城市，尤其 是从此次(cì)拍地的区域分布(bù)来说，部(bù)分地(dì)块位于钱(qián)江世(shì)纪城，此(cǐ)类地块都属于(yú)优质地块，具有非(fēi)常好的开(kāi)发潜力。

中指研究院华(huá)东大区杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎常务(wù)副(fù)总高院(yuàn)生(shēng)向《证券(quàn)日报》记者表示，从土拍成交情况来看，本批次土地成交(jiāo)热度比上批次(cì)稍有 好转(zhuǎn)，但房企仍保持谨慎(shèn)。“本次绿城中国以(yǐ)13.8%溢价率竞得钱江世纪(jì)城地块，中天美好集团和海威(wēi)置业联合体以15.1%的溢价(jià)率(lǜ)竞得丁桥地块(kuài)，远低于 此前超30%的溢价高位，且竞拍过程缓慢杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎，出价保守，说明房企 正在保持理性与克制。”

“丁桥地块溢(yì)价率达本批次最高，不难
发现房企投(tóu)资逻辑(jí)的微妙变化。”高院生表(biǎo)示，从投(tóu)资风险的角度来看，丁桥地块起拍价8.28亿元，投资标的较小，风险相对可控。从(cóng)地(dì)块质量(liàng)来看，该地块紧邻龙湖天街、地铁(tiě)口(kǒu)与公园(yuán)，配套及居住现状均好，未来产品有竞(jìng)争(zhēng)优势。因(yīn)此，主城范围内(nèi)、风(fēng)险可控的(de)均好型地块或将成(chéng)为房企追逐对象。

对于本批次土拍中提前终止出让的一宗地块，高院生(shēng)坦言(yán)，附(fù)近 板块存在供应过
剩是主要问题，“2021年(nián)至今，板块内已累计供应146.7万平方米，需求历经多轮消耗，未 来转化成二手房也(yě)将对新房(fáng)造成分流，加剧竞(jìng)争。”

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