降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%

8月，新房延(yán)续(xù)7月供需(xū)两淡，百强房企销售(shòu)业绩继(jì)续下降。

数据显示，8月单月，百(bǎi)强房(fáng)企销售额(é)环(huán)比降低2.43%，同(tóng)比下降22.1%。

不(bù)过，从前8月累计来(lái)看，百强房企销售总额累计同比(bǐ)降幅已经连续6个月收窄。

业内(nèi)人士认为(wèi)，随着“金(jīn)九银十”传统旺季来临，房 企无论(lùn)从推盘强度、还是营销力度都将有(yǒu)所提升，短期内核心城市新(xīn)房市场(chǎng)活跃度或小幅回升，9月整体成交或环比(bǐ)增长。

前8月累计销售降幅连续6个月收(shōu)窄

中指研究院的数据显(xiǎn)示，1—8月，百强房企销售总额为(wèi)26832.4亿元，同比下降38.5%，降(jiàng)幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计(jì)同(tóng)比降幅连续(xù)6个月收窄。保利、中海、绿城销售 总额位居前三。

其(qí)中，销售总额超千(qiān)亿房企6家，较去年同期减(jiǎn)少6家，百亿房企61家(jiā)，较去年同期减少29家。

1—8月，各阵营房(fáng)企(qǐ)销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元(yuán)，较上年下降30.8%；TOP11—30房企销售额均值为339.5亿(yì)元，较(jiào)上年下降42.6%；TOP31-50房企销售均值为(wèi)155.2亿元，较上年下降47.0%；TOP51—100房企销售额均值为78.3亿(yì)元，同比下降45.2%。

8月(yuè)单月，百强房企销售(shòu)额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企(qǐ)业如电建地(dì)产、远洋集团、中国(guó)金茂等(děng)8月当(dāng)月销(xiāo)售增长强劲。

从操盘金额来看，克而瑞研究中心的数据(jù)显示，8月(yuè)，百强房(fáng)企实现销售操盘金额2512亿元，环(huán)比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较(jiào)低水平；同比降低26.8%，同比降(jiàng)幅较7月进一步扩大7.1个(gè)百分点。

8月新房(fáng)供需降至(zhì)年内次低

克而瑞研究中(zhōng)心的数据显示，8月(yuè)新房延续7月供需(xū)两淡，绝对量均为年内(nèi)次低（仅略高于年初2月）：重(zhòng)点30城8月供应、成交环比分别下(xià)降4%和12%，同比(bǐ)分别下降38%和22%，显著不及二(èr)季度(dù)月均。前8月，成交累计同比下降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

分能级(jí)来看(kàn)，4个一线(xiàn)城市成交环比下降21%，同比下降12%，较二季度月均(jūn)下降20%，累(lèi)计同比下降27%。北上广深四个一线城市同环比均有不(bù)同程度回落，除(chú)了供给制约，居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性政策对市场提(tí)振(zhèn)效应递减，四城中仅北京(jīng)8月成交较二季(jì)度月均增长3%，规模尚(shàng)能维持。二三线城市成交环(huán)比降幅10%，不及一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，但是单月同比和(hé)累计同比降幅均显著高于一线城(chéng)市。

具体来看，克而瑞降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%研究中心指出，前期(qī)热(rè)点城市西安、成都、杭州等市场热度稳中有降(jiàng)，增长动力(lì)略显不足。青岛、济南(nán)、郑州、长春、宁波(bō)等(děng)少数城(chéng)市成(chéng)交迎阶段性复苏，环比持增，同比(bǐ)回落，延续低位震荡(dàng)走势(shì)。南(nán)宁、徐州(zhōu)因上月基数较低，8月(yuè)成交同环比(bǐ)齐(qí)增，迎(yíng)来(lái)一波小幅(fú)放量。多数(shù)城市因(yīn)供应缩量、折扣力度下降、高温天气叠(dié)加市场低迷情绪，成交同(tóng)环比延续降势，苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以上。

9月新房整体成交或环比增长(zhǎng)

对于当前的(de)市场表现，中
指研究院认为，8月，受楼市支持(chí)政策效(xiào)应(yīng)减弱叠(dié)加(jiā)高温天气影响，重点(diǎn)城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大(dà)，市场(chǎng)仍(réng)面临较大调整压(yā)力。二手房则延(yán)续“以价换(huàn)量(liàng)”态势，核心城市(shì)二手房成交(jiāo)量环比回落，低基数下同比仍 增长，但增幅有所收窄。

展望后市，中指研究院认为，整体来看，目前我(wǒ)国房地产市场仍处深度(dù)调整阶段，未来楼市(shì)仍需政策(cè)持续呵护。随着“金九银十 ”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活(huó)跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制(zhì)约房企供货能力(lì)，进(jìn)而拖累销售恢复，同(tóng)时居民(mín)收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房(fáng)市场(chǎng)整体仍承压。“以价换(huàn)量”下，预计核心(xīn)城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质(zhì)量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率(lǜ)和产品溢价能力，助力(lì)企业(yè)销售业绩和利润的改善。

克而瑞研(yán)究中心也认为，随着传统营销旺(wàng)季(j降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%ì)来临，房企无论从推盘(pán)强(qiáng)度、还(hái)是营销力度都将有所提升(shēng)，9月整体成 交或环比增长，但考量到当前低迷的市(shì)场(chǎng)行情，若无 明显政策性(xìng)刺激，增幅也将十(shí)分有限。不同城市仍(réng)然呈现出显(xiǎn)著的分化行(xíng)情：一是北京、上海、成都(dōu)、西安、杭州(zhōu)等短期(qī)市场仍(réng)处于平稳运行，会因供给(gěi)结构原因(yīn)造成去化率(lǜ)波动，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居(jū)前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复(fù)苏(sū)走势(shì)；三是长春、重庆、昆明等(děng)弱二(èr)线城市前(qián)8月累计成交降幅均在3成左右，低于30城平均，短期内延续筑底行(xíng)情，跌无可跌。而(ér)对于其他多数弱三四(sì)线城市而言(yán)，成(chéng)交或将与8月持平(píng)或(huò)小(xiǎo)幅微增(zēng)，并不会有明显起色。

责编：王璐璐

校对：陶谦‍‍‍‍

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