百亿私募，狂买公募REITs！

随着公募基金半年报披露，基金君发现(xiàn)，近年来公募REITs这(zhè)类投资品种(zhǒng)进入了证券私募的视(shì)野，并且(qiě)获得私募机构积极试水买入。<百亿私募，狂买公募REITs！/p>

比如，百亿债券私募(mù)合晟(chéng)资产，在(zài)今年上半年加仓了多只(zhǐ)高(gāo)速公路REITs，私募(mù)大佬卢安平创百亿私募，狂买公募REITs！立的北京容光(guāng)私募则加仓了一只REIT，还有百(bǎi)亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多只公(gōng)募REITs。

事实上，截至9月(yuè)2日，今年有(yǒu)18只(zhǐ)公募REITs涨幅超(chāo)过10%，其中有的涨幅(fú)甚至超过30%。同时，今年(nián)公募REITs分红近50亿元，投资者看好其(qí)高分红、基本面的改善、政(zhèng)策的支持等因素(sù)，积极加码布局。

公募REITs获得证券私募买入(rù)

基金君整理上市基金半年报发现，合晟(chéng)资产、北京容光私募、国新新格局私募、金锝资产等(děng)多家知(zhī)名证券私募机构在今年上半年加仓了多只公(gōng)募REITs。

比如合晟(chéng)资产(chǎn)在今年上半年加仓了国金中国铁建高速REIT、中金(jīn)安徽交(jiāo)控REIT，6月末分别(bié)持有1214.34万(wàn)份、1910.84万份；还新进(jìn)了华夏(xià)越秀高速(sù)公路封闭式基础设施REIT、易(yì)方达深高速公路REIT，分别持有452.66万份、887.25万份。

曾任职社保基金、中国平安集团、鹏扬基金(jīn)的卢安平(píng)，“奔私募”后创立了北京容光私募，如今管理规模在(zài)20亿元至50亿元，基金君发现，公司旗(qí)下的容(róng)光仁(rén)泰(tài)私募基金在上半年加仓了国泰(tài)君安东久新经济REIT，持有1705.84万(wàn)份。

还(hái)有知名(míng)百亿量化私(sī)募金锝资产，在(zài)上半年新进了华夏杭(háng)州和达高科产(chǎn)园REIT，持有827.45万份。

国新新格(gé)局私募旗下的国新(xīn)央(yāng)企新发展格局私募证(zhèng)券(quàn)投资基金，仍(réng)然持有(yǒu)华夏中国交建高速(sù)REIT共计2300万(wàn)份；略(lüè)微减(jiǎn)持华(huá)夏基金华润有巢REIT，持有份额降至1426万份。

百(bǎi)亿私募(mù)宁波梅山保税(shuì)港区凌顶投资管理的凌顶(dǐng)荣誉1号(hào)私募证券投资基金，则大幅(fú)减持(chí)了中金山高(gāo)集团高速公路REIT，6月末持仓降至(zhì)657.02万份。

上(shàng)海禅龙资产管理的禅(chán)龙辰(chén)信1号私募证券投资基金，新进了嘉实中国电建清洁能源(yuán)REIT共计(jì)1954万份。

今年年初一位私募机构董事长告诉基金君他(tā)们买公募REITs的原因，他(tā)表示(shì)，一些公募REITs在经历去年底今年初的(de)调整后隐含回报率提升，今年到明年这类资产可能进行大(dà)规模(mó)的重新(xīn)定价，“看好REITs市场的发展空间，当前(qián)部分REITs的实际回报率还不错，而且价格处于低位。”

28只公(gōng)募REITs今年实现正收(shōu)益，今年公募REITs分红近50亿元

从二级市场行情来看，截至9月2日，有28只REIT百亿私募，狂买公募REITs！s今年以来实现了正涨(zhǎng)幅；其中，中金厦门(mén)安居REIT、华夏北京保(bǎo)障房REIT两只上市基金，今年以来涨幅超过30%，博时蛇口产园REIT、富国首创水务REIT、红(hóng)土创新深(shēn)圳安居REIT、中金山东高速REIT今年以来(lái)涨幅超过20%，还有国金中国铁建REIT、华夏(xià)基金华润有巢REIT、中航首钢绿能REIT等12只基金年初至今涨(zhǎng)幅超过10%；但也有3只年初至今是下跌的。

而中证REITs全收益指数从7月下旬到(dào)8月初出现一波大(dà)幅(fú)上涨，一度实现九连阳(yáng)，最高涨至977.95点，但其近期也出现明显回调。

为何公募REITs如今能够吸引不少投资(zī)者积极买入，平安证券表示，一方面，权益市(shì)场弱势、利率持续下(xià)行，使得作为高分红资产且近期价格稳定的公募REITs性价比更加突出；另一方面，政策(cè)支持态度明确，市场稳步(bù)扩容，推出公募REITs实时(shí)指数，投(tóu)资环境越来越友好。

也有(yǒu)一位公募基金经(jīng)理(lǐ)称，一是利率下行，REITs作为强制性(xìng)高比例(lì)分红的资(zī)产类别，受(shòu)到市场广泛(fàn)关注；二是二季报显示，上市REITs底层(céng)资产经营情(qíng)况整体稳定；三是REITs相关制度及政策不断完善，有助于REITs市场长(zhǎng)期稳(wěn)定发展。

近日，中金公司研究部分析师(shī)裴佳(jiā)敏表示，REITs市场从(cóng)2022年以来已走过一个完整市场化周期，市场(chǎng)机(jī)制韧性不断增(zēng)强，特别是(shì)今(jīn)年以来，市场整体升温。从投资者关注的分派率看，产权REITs市值加权可供分派率为4.62%，同期中证红利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%，与中债十年(nián)期国债(zhài)到期收(shōu)益率的(de)利差约在430BP，估(gū)值区间整体合理。

Wind数据显示，截至(zhì)9月3日，按照权益登记日算，今(jīn)年以来全市场公募REITs共分红62次，合计分红金额(é)达到(dào)49.59亿元。

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