上海的车位已经逐渐失控！

　　上海的车位(wèi)不好卖(mài)了。

　　来源：魔都财观(guān) 作者：观观

　　最(zuì)近，看
到一组(zǔ)图片，是关于小区车位租金涨(zhǎng)价的。

　　6月初新湖地产(chǎn)发函告知新湖明珠城(chéng)业
主(zhǔ)：车(chē)位的租金太便宜了，要涨价。

　　业委(wěi)会回复：请给出可(kě)以涨价(jià)的理由。

　　一来一回的公(gōng)函回复，看起来稀松平常。

　　殊(shū)不知(zhī)，藏在这两份文
件背后的故事，却(què)意味深长。

　　简单说就是：上海的车位不好卖了。

　　01

　　一个笑话 

　　新湖(hú)明(míng)珠(zhū)城，可以算是(shì)内环苏(sū)州河边(biān)上(shàng)的标杆楼(lóu)盘了。

　　今(jīn)年3月份，三期的(de)新房正式交付(fù)，车(chē)位也开始预(yù)售(shòu)。

　　当(dāng)时，还闹了个不大不小的(de)笑(xiào)话，上了新闻。

　　有(yǒu)业主，为(wèi)了(le)让(ràng)自己的车位面积(jī)更大(dà)一点、数字(zì)更吉利
一点。

　　私自在车库，把标(biāo)识线扩大、数
字涂改成下(xià)面这样：

　　（左图是修改后的，右图(tú)是原来的）

　　“1236”摇身一变，成了(le)“1286”，也真(zhēn)是个人才。

　　这消息一出，三期的业主(zhǔ)都炸锅(guō)了：

　　“买得起千万的房子(zi)，买不起60万(wàn)的车位？有必要用这么下三滥的手段吗？”

　　更搞笑的是，这(zhè)还不是(shì)一个车位这样，而是好几个车位都被涂改(gǎi)了数
字。

　　有点(diǎn)“团(tuán)伙作案”的意思。

　　看来身价几 千家的有钱人，也在为个(gè)小小车位(wèi)心生烦(fán)恼(nǎo)。

　　这也没办法，

　　从历史数据看，上海很多内中环次新小区的车位，是有些供不应求的。

　　2023年(nián)时候，我们做(zuò)过一个初略的统(tǒng)计。

　　2010年之前的品上海的车位已经逐渐失控！质小区，车位(wèi)配比一般(bān)的小(xiǎo)区，车位价格都(dōu)有点吓人。

　　中内环二手小区呈现出来的车位价格规(guī)律是：

　　车位比越低，小区档次越高，车位价格越贵。

　　车位比(bǐ)大多在1：0.8以下，甚至于(yú)更低。

　　比如，徐(xú)汇的东方曼哈顿的车位比，就只有1：0.24。

　　历史上，次
新房车位拥有这样恐怖的稀缺比(bǐ)例。

　　新湖的业主，害怕抢不到车位，也算是情(qíng)理之中。

　　02

　　套路 

　　但真(zhēn)相并不是如(rú)此简单。

　　新(xīn)湖明珠城这个小区，一(yī)期确实挺缺车(chē)位的，车位(wèi)比(bǐ)在1：0.7。

　　2015年时候，因为车位(wèi)比(bǐ)太低，还上过新闻。

　　可是，这(zhè)次三期公示的车位，并不(bù)算稀缺。

　　公示信息里面明明写着，已销(xiāo)售的车位为1446个，剩(shèng)余车
位为738个。

　　也就是说交付至今，新湖明珠城三(sān)期还有约3成左右
的车位没有售出。

　　前面写的抢车位闹剧是发生在，3月份车位(wèi)预售期间(jiān)，那时候，业主们还有一点，抢车位的(de)焦虑惯性(xìng)在。

　　过了3个月，开(kāi)发商的车位卖(mài)得(dé)并不(bù)好，所(suǒ)以就打算(suàn)上点手段，来刺激业主(zhǔ)买车位，才有了(le)前面(miàn)要给(gěi)车位(wèi)涨租金的故(gù)事。

　　好在新湖的业主
很聪(cōng)明，识(shí)破了这个(gè)套路：

　　请 给出你涨租的理由，不然(rán)，你就是为了逼(bī)业(yè)主(zhǔ)去买车位。

　　其实呢，这个套路在上 海楼(lóu)市早就用 烂了。

　　上海不少(shǎo)外环(huán)的新房车位，价格腰斩(zhǎn)才是更加让业主肉疼的。

　　反正，车位价格又(yòu)没有限价一说。

　　比如(rú)，嘉定某地2023年交付的新盘，车 位标价15w，那时候还闹着 WQ。好多人觉得车(chē)位还是(shì)稀缺的，咬咬牙也就买了。

　　可转眼不到(dào)一年，今年7月(yuè)份8.8w就能(néng)买到一个车位。

　　再比如，宝山北
郊产业园附近，不(bù)少(shǎo)楼盘开始12万以上(shàng)，现在(zài)也是减(jiǎn)半的价格。

　　我相信，只要去找案例一定(dìng)还(hái)有不少的(de)例子的。

　　现在的开发商，都(dōu)喜欢喊着早买早优惠，用大额优惠券诱惑
你上(shàng)车，

　　后面不到一年就开始无底(dǐ)线降(jiàng)价，降价降到(dào)你(nǐ)怀疑人生(shēng)。

　　这年头，谁还愿意做冤(yuān)大头(tóu)啊？

　　套路不管用了，车位卖不动了，韭菜拒绝接盘了(le)。

　　03

　　拒 绝接盘(pán) 

　　你如果，去网络(luò)上看一看(kàn)，你会发(fā)现(xiàn)这个(gè)拒绝买车位的趋势越来越(yuè)明显(xiǎn)。

　　原因(yīn)大致有两个。

　　第一，在普遍收入预期(qī)下降的(de)环境下，车位对于刚需来 说(shuō)，有的(de)楼(lóu)盘，价格真的太贵了。

　　根据(jù)我个(gè)人的粗略统计，

　　这三年上海内(nèi)环内新(xīn)房车位的均价上(shàng)涨了20%左(zuǒ)右，中(zhōng)外(wài)环间的(de)车位价格(gé)接近翻倍(bèi)。

　　如果按照环线(xiàn)来划分的话，大概的价格段如下；

　　内(nèi)环线均价(jià)在60w+；中环线在50w左右；外环线在(zài)30w；外环外在(zài)10-25w。

　　中内环车位的价格高，还说的过去。

　　但外(wài)环外不少(shǎo)小区的车位，价格居然能到30万以上，就(jiù)有点(diǎn)离谱。

　　比如，我知道的宝山(shān)共康的某城市要30万一个，颛桥某薇车库最少是38万一个，浦东周康绿地某盘也要30万一个(gè)。

　　最让人惊掉下巴的是(shì)， 早年的川(chuān)沙某鼎城一度车位要卖到60万+。

　　这个价格，劝退了不少买房(fáng)人。

　　第二个，无人驾驶的到来，在冲击买车位的需求。

　　前段时间(jiān)，百度的萝卜快跑(pǎo)，全民热议。

　　不少网友在讨论：

　　都能无人驾驶(shǐ)了，还买啥车位呀？

　　买个自(zì)动泊车功(gōng)能的新能(néng)源车，自己就能找车位。

　　当然(rán)，这还只是开玩笑。

　　更重要的是，在上海买车已经越(yuè)来越不划(huà)算了。

　　在市区，网约车和地铁(tiě)往往还更便捷、省(shěng)钱。

　　之前(qián)我有个住在市区的朋友给我(wǒ)算过一笔账。

　　说他们小区一个月停车(chē)位150元，平常家里老人出行，偶尔有个打车优惠，也基本够了(le)。

　　至于他(tā)住在(zài)郊区的房子，也不打算多买第二(èr)辆车(chē)了。

　　他说，嘉定的无人驾驶汽车，发展(zhǎn)挺(tǐng)猛(měng)的(de)。

　　多买一台(tái)车，买个(gè)车牌花10万，买个车位还要20多万。

　　这(zhè)年头，少买一台车，省下来的钱(qián)不是一点点
。

　　04

　　小(xiǎo)结 

　　当然，我这位朋友的想(xiǎng)法，并
不(bù)能代表(biǎo)大(dà)多数人的想法。

　　毕竟，每个人的具体情况都不一样。

　　你(nǐ)要是住在老小区，买车位还是靠(kào)抢的。

　　不
然，半夜回家没车位，绕着小(xiǎo)区转圈圈，也挺难受(shòu)的。

　　我只想(xiǎng)提醒你的是：

　　要警惕开发(fā)商(shāng)的套(tào)路，不要(yào)盲目地跟风(fēng)买车位。

　　另外，现金流有点紧张的，你还应该考虑一下。

　　到底是提前还贷划(huà)算，还是买个车位划算(suàn)。

　　最后，想问(wèn)问，你家小区附近的新盘车(chē)位卖得动吗？

　　评论区一起聊聊。

责任编辑(jí)：张恒(héng)星

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