杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭 州2024年第四批挂牌5宗土地，涉(shè)及上城区、滨江区、萧山区及(jí)余杭区，总起始(shǐ)价153.86亿(yì)元。最终，4宗土地成功出让，1宗提前终(zhōng)止，成交金额合计117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米，平均溢价率(lǜ)2.1%。

具体来看，此次杭州土拍仍然吸引了较多房企布局。其中，最热门的丁桥
单元地块最(zuì)终经
过26轮报价，由竞(jìng)买人中 天美好集团和海威置业(yè)联合体以9.53亿元竞得，成交楼(lóu)面价19527元/平方米，溢
价率15.09%；同时，萧山(shān)区世纪城核心
区块单元地块在经过22轮竞价后，被深耕(gēng)杭州大本营的绿城(chéng)中国以总(zǒng)价8.67亿元竞得，楼面价32771元/平(píng)方米，溢价率13.79%；头部 房企龙(lón杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎g)湖集团以总价14.35亿元竞得滨江区浦沿单元地块，楼面价20216元/平方米，溢价率(lǜ)0.7%；近期在(zài)杭州动作频频的建发地产则以底价84.95亿元摘得余杭区(qū)未来科技城 单元(yuán)等(děng)地块，楼(lóu)面价18389元/平方米。

易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)向《证券(quàn)日报》记者表示，房企依然是看好核心城市。总体上 杭州土地投资市场要
好于其他城市，尤其是从此次拍地的区域(yù)分布来说，部分地块位(wèi)于钱江(jiāng)世纪城，此类地(dì)块都属于优(yōu)质地块，具有非常好的开发潜(qián)力。

中指研究院华东大区常务副总高院生向《证 券日报(bào)》记者表(biǎo)示，从(cóng)土杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎拍成交情况(kuàng)来看，本批次土地成交热度比 上批次稍有
好转，但房企仍保持谨慎。“本次绿城中(zhōng)国以13.8%溢价率竞得(dé)钱江世纪城地块，中天美好集(jí)团和海威置业联(lián)合体以15.1%的溢价率(lǜ)竞得丁桥(qiáo)地 块(kuài)，远(yuǎn)低于此前超30%的溢价(jià)高(gāo)位，且竞拍过程缓(huǎn)慢，出价保守，说明房企正
在保持理(lǐ)性(xìng)与克(kè)制。”

“丁桥地块溢价率达本(běn)批次最高(gāo)，不难发现房(fáng)企投资逻辑的微妙变化。”高院生(shēng)表示，从投资(zī)风险的(de)角(jiǎo)度(dù)来看，丁桥地块起拍(pāi)价(jià)8.28亿元，投(tóu)资
标的较小，风险相对可控。从地块质量来看，该地块紧邻龙(lóng)湖天街、地铁口与(yǔ)公园，配套及居住现状均好，未(wèi)来产品有竞争优势。因此(cǐ)，主城范围内、风险可控的(de)均好型地块或将成为房企追(zhuī)逐对象。

对于本批次土拍中提前终(zhōng)止出让的一宗地块，高院 生坦言，附近(jìn)板块存在供应过(guò)剩(shèng)是主要问题，“2021年至今(jīn)，板块内已累计供(gōng)应146.7万平(píng)方(fāng)米，需求历(lì)经多轮消耗，未来(lái)转化成二(èr)手房也将对新房(fáng)造(zào)成分流，加剧竞争。”

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