百强房企销
售8月再探底，高端住宅走出独立行情

　　郁亮称，当(dāng)前市场竞争关键要素已经从过去的规模(mó)变为产品(pǐn)力和服务力(lì)。

　　作(zuò)为传统的(de)销售淡季，房(fáng)企业绩在(zài)8月(yuè)份不出意外地延续着冷清态(tài)势。

　　第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，8月，百强(qiáng)房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩(jì)规模继(jì)续保持在历史较(jiào)低水(shuǐ)平；同比仍在下降，降(jiàng)幅约26.8%。

　　累计业绩来看，1-7月百强 房(fáng)企实现销售(shòu)操盘金额23821亿元(yuán)，虽然同比仍(réng)下降36.5%，但降(jiàng)幅(fú)再收窄(zhǎi)1个百分点，已实现(xiàn)连续6个月收窄。

　　具体(tǐ)到企业表(biǎo)现来看，以全口径计，保利发展以2208亿元的销售额坐稳行业(yè)第一，领(lǐng)先第二(èr)名中海(hǎi)地产约400亿元(yuán)；万(wàn)科、华
润置地分别以1637亿元、1554亿元的销售额紧随中海之后。招商蛇口、绿(lǜ)城的销售额也突破千亿(yì)元(yuán)，分别居(jū)于行(xíng)业第 五和第六位。

　　这也是今年前8个月全口径销(xiāo)售额在千亿以上的房企，共计6家(jiā)，较去年同期减少6家；同时，百亿房企(qǐ)的数量也仅余56家(jiā)，而去年同期尚有94家。

　　销售规模的不断收缩，也使得以住宅(zh百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情ái)开发销(xiāo)售为主业的房(fáng)企，在(zài)财务表(biǎo)现上(shàng)受到重创。

　　以头部企业万 科(kē)为例，在今年上半年，该公司营业收入同比下(xià)降28.9%；归属于(yú)上市公司股东的净利(lì)润亏损98.5亿(yì)元，同比下降(jiàng)199.8%。业绩亏(kuī)损的主要(yào)原因之一就是开发业务结算规模和(hé)毛利率下滑。

　　根据中(zhōng)指研(yán)究院监测数(shù)据显示，目前已公布了2024年中期(qī)业绩的105家A+H股(gǔ)房企，营业收(shōu)入均值115.91亿元，同比下降13%，净(jìng)利润均值为1.45亿(yì)元，同 比下(xià)降82.05%。

　　其中(zhōng)，有72家企业营收同比下降，87家企业净利(lì)润同(tóng)比下降，50家房企出现亏损；有24家为疫情后首次亏损。

　　中指院分析称(chēng)，在市场需求疲软、房价下行、市场(chǎng)竞争加剧等背景下(xià)，房企(qǐ)销售去化受阻，“以价换量(liàng)”成为去(qù)库(kù)存常(cháng)用手段，进而导致营收规模增长(zhǎng)动力不足、利润水(shuǐ)平承压。同时，房
企持续对投(tóu)资性物业以及存货等计(jì)提减值，也对行业利润(rùn)水平(píng)进行一定侵蚀。

　　这一(yī)态势将在未来一段时间内延续。中指院认为，市场(chǎng)调整和低毛利项目销售资源进入交付结转导致盈利承压(yā)仍将持续。

　　上述机构续称，未来房企应积极(jí)提升产品质量以获得(dé)更强的市(shì)场(chǎng)适应力。如通过户型方案的精细化设计提升产品居住价值，通过产品和街区(qū)、城市融合提升(shēng)文化价值，实现产品和形象溢价(jià)，以较好(hǎo)的去化率和产品溢(yì)价能力，助(zhù)力企业销 售(shòu)业绩和利润改善。

　　打造(zào)好产品也是在行业深度调(diào)整
的当下，构(gòu)建起发展新模式过程中，房企逐步形成的(de)共识。

　　在越(yuè)秀地(dì)产董事长及执行董事林昭远看来，房地产行业新的发展模式(shì)就是(shì)，保障性(xìng)住房(fáng)由政府(fǔ)来作为主导，市场性的由企(qǐ)业来进行市场化运作。未来，行业要回到“好(hǎo)房子(zi)”的(de)属(shǔ)性
，好产品、好服务(wù)应该是市(shì)场的主流(liú)。

　　万科董事 会主席郁亮在近日的中期业绩(jì)会(huì)上提及，随着房(fáng)地产供需关系发生根本性变化，市场(chǎng)竞争关键要素从过去的规模变为产品力(lì)和服务(wù)力，也就是给消费(fèi)者提供优质住房。如今，行业的(de)产(chǎn)品迭代速度已(yǐ)经加快到3、4个月就(jiù)要更新一代。

　　万科(kē)联席总裁、开发经营本部首席合(hé)伙人张海也表示，当前，住(zhù)房市(shì)场供求关系已经发生重(zhòng)大改变(biàn)，其中之(zhī)一便是各类保租房(fáng)和人才房为解决刚需人群居住问题(tí)提供了更多选择，而满足客户(hù)对更高生活品质的改(gǎi)善(shàn)型产品占据(jù)新(xīn)房市场越来越重要的(de)地位。

　　这也是中高端(duān)住宅在整 体冷清的市(shì)场环境中(zhōng)，表现坚挺的因素之一。今年(nián)上 半(bàn)年，多地接连出现日光盘或热(rè)销盘，直接带动房企销售业(yè)绩。

　　例如，3月-6月，中海地产位于上海、深圳、北京的(de)高端项目连续开盘，其中中海顺昌玖里甚至创下单盘196.5亿(yì)的销售业绩。京沪(hù)深三城的(de)上述豪(háo)宅产(chǎn)品为中海在上(shàng)半年创下(xià)了近500亿
的销售业绩。

　　即便是县级(jí)市义乌，豪宅(zhái)项(xiàng)目也(yě)颇受欢迎，绿城旗下的一高端项目合计
销售额超35亿元。深耕上海的瑞安房地产也计划，于今年(nián)下半年(nián)推出翠湖六期和翠湖滨江，以(yǐ)拉动销(xiāo)售业绩。

　　克而(ér)瑞则预计，随着9月(yuè)份传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是 营销力度都将有所提升，9月整(zhěng)体(tǐ)成交或将环比持(chí)增。

　　中指院也认(rèn)为，“金(jīn)九银十(shí)”的传统旺季来临，短期内(nèi)核心城市(shì)新
房市场活跃(yuè)度或小幅回升，但前(qián)期土地大幅缩量或制(zhì)约房(fáng)企供货能力，进而拖 累销售恢复。不过，“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有(yǒu)望(wàng)保持一定活跃度。

责任编辑：赵思远

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