万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道

2024年进程已过半(bàn)，“不躺平”的万科发布了半年(nián)度报告(gào)。8月30日，万科发布中期业绩(jì)，实(shí)现营业收(shōu)入1427.8亿元，万科保持稳健经营，全力销售并保持了(le)业内领先的回款率，销售回款近1300亿元，并积极推进大宗交(jiāo)易和资产盘(pán)活，1—7月大宗交易签约204亿元，回款(kuǎn)金额93.4亿元。万科(kē)二季度经营(yíng)性现金(jīn)流相较一季(jì)度已明显改善(shàn)，实现42亿元(yuán)正向现金流，年内已无境(jìng)外公开债。在随后召开的业绩会上(shàng)，万科管理(lǐ)层表示，将全力以赴，克服困(kùn)难，推动公司尽快化解(jiě)风险、实现瘦身健体，重新回到健康发展的(de)轨道。

市(shì)场人士认为(wèi)，上半(bàn)年万科经历的挑战不少，但万科团队不躺平、全(quán)力以赴的(de)行动，市场有(yǒu)目共睹，无论是(shì)销(xiāo)售、交付、偿债、融资等各维度都取得了积极进展，还集体大力增持了公司股票，表达了与公司同舟共济的坚定决心。企业发展过程中难免都会经历阶段(duàn)性挑战，在自身努力及各方(fāng)支持下，伴随市(shì)场恢复，相信万科又会(huì)再次跑(pǎo)在健康发展(zhǎn)的路上。

不谋长远者(zhě)不(bù)足以谋当下。在守(shǒu)住(zhù)当前阶段安全(quán)的同时，万科也在积极为行(xíng)业新阶段做好能力准(zhǔn)备。

一方面，伴随房(fáng)地产行业发展变化，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。未来，全国有百万亿级的(de)存量资产体量，REITs市场发展(zhǎn)仍有巨大空间，可以(yǐ)说，对(duì)REITs工(gōng)具的探索(suǒ)和运(yùn)用，将成为房企在行业下半场的核心能力之一。而目前(qián)万科已成为业内少数实现(xiàn)多业(yè)态、多层次不动产基金突破的企(qǐ)业，逐步建立了符合行业未来发展(zhǎn)模式的资产证券化通(tōng)路(lù)。4月(yuè)，印力(lì)REIT上市，发行规模(mó)32.6亿(yì)元，同时万科保障性租赁(lìn)住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报过程(chéng)中。此外，今年万(wàn)科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租(zū)赁Pre-REIT基金也实现了扩募。并且，国寿投资、中信证券、建信信托(tuō)、平安理财、招(zhāo)商理财等多家知名专业投资机构均对万科(kē)的REITs和Pre-REITs基金给予(yǔ)了认(rèn)可和支持。

与此同时，房地产行业(yè)下半场，拼的是好产品和(hé)好(hǎo)服务。今年(nián)以(yǐ)来，万科聚焦三大主业，核(hé)心竞争力(lì)稳步提升。上半年，万科综合住区业务销售跑(pǎo)赢大市，高质量(liàng)交付7.4万(wàn)套房子(zi)，逐步建立新发展(zhǎn)模式下的能力“护城河”。截至6月，万科销售1273.3亿元，销售金(jīn)额在14个(gè)城市位列第一，销售表(biǎo)现优于百强整体水平(píng)。同时，万科持(chí)续(xù)优化客(kè)户过程体验，78个项目实现“交付(fù)即办证”；做好(hǎo)当期销售(shòu)和交付的同时，万科也在积极研发(fā)适配城市发展趋势的前沿产品。万科(kē)积极研发的“未(wèi)来城市理(lǐ)想单元”产品已于(yú)上海率(lǜ)先落地，成为了2023年上海市住宅销售套(tào)数和面积双料冠军，今年已开始在全国更多城市(shì)实践推广。与此同(tóng)时，万科已逐步建立适(shì)配新发展阶段的精准投资能力，202万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道2年以来，行业高增长时代成为过去时，楼市销量及价格均已(yǐ万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道)今(jīn)非昔比，但万科主(zhǔ)动投资项目整体兑现(xiàn)度却能达到87%，销售毛利率平均达18%。

长租公寓业务，保(bǎo)持规模和运营效率保持行业第一的同时，实现发展模式(shì)突破。上半年(nián)，租赁公寓业务实现营业收入17.3亿元，同比增长(zhǎng)5.3%。截至到今年6月底，累计开业数量增加至18.3万(wàn)间，GOP利润率接近90%，单房运(yùn)营成(chéng)本同比下降(jiàng)13.3%，客户满意度及(jí)出租率(lǜ)双(shuāng)双达到95%。万科长租业务在(zài)业(yè)内(nèi)率先探(tàn)索商办存量资产“由售改租”新模(mó)式并取(qǔ)得巨大突破，上半(bàn)年开业的深圳和颂轩(xuān)项目，1088套公寓由售改租，开(kāi)业即实现满租，同类模(mó)式已在长春、昆明、广州、深圳、重(zhòng)庆、佛山等全国多个城市落地(dì)，盘活总房源数量超过5500间。

物业服务也在保(bǎo)持行业(yè)头部(bù)地(dì)位的同时(shí)，用新(xīn)能力抓住(zhù)新机会，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖(wā)掘市(shì)场机会(huì)，行(xíng)业增长挑战下实现(xiàn)营(yíng)收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下，精准把握存量住宅小区日益(yì)增长的房屋维(wéi)护和更新需求，重点提升设施翻新能(néng)力，以低于市场价格30%的高(gāo)性价比完成(chéng)对公区环(huán)境的系统性改善，客户满意度(dù)、缴费率双双提升(shēng)。商企服务综合能力(lì)受到知名企业客户认可，万物云的区域资(zī)源(yuán)整合能力、综合(hé)设(shè)施管理能力和(hé)超大型园区运营能(néng)力持续提升，连续中标(biāo)腾讯企鹅(é)岛、华(huá)为青浦练秋湖两(liǎng)个中国企业最大的设施管理外包服务项目，金额超过5亿元。

面向未来，万科管理层于业绩会上表示，将以一(yī)揽子方案为路线图，全力以赴(f万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道ù)，克服困难，推动公司尽快化解风(fēng)险、实现瘦身健体，重新回到健康发展的轨道。事(shì)实上，不久前万科管理(lǐ)团(tuán)队也用实际行动表(biǎo)达了与公(gōng)司同(tóng)舟共济的坚定决(jué)心。7月，万科公(gōng)告(gào)公司骨(gǔ)干管理人员(yuán)共计1862人已(yǐ)自筹资金(jīn)2.01亿元增持公司A股股(gǔ)票，增持(chí)股份自(zì)愿锁定两年。有业内人士指出，万科此次增持金额明显高于(yú)行业内的同类增持计划，诚意十足，同时不仅是管理层，业务负责人和(hé)骨干也参与了增持，体现了团队对(duì)公司(sī)发展(zhǎn)前景的(de)坚(jiān)定(dìng)信(xìn)心。

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