利好！首套房认定放松→

北京部分潜在(zài)购房(fáng)人群迎来(lái)利好——离婚不(bù)满一年且家庭名下在本市无(wú)成套住房的(de)，执行首套住(zhù)房信贷政(zhèng)策。有商业银行表示，上(shàng)述消息(xī)属实，已收到相关通(tōng)知。

取消离婚限购后，北京再出房贷新(xīn)政

2024年4月22日，人民银行北京分行、金融(róng)监管总局北(běi)京监管局、北京住(zhù)建委联合下(xià)发(fā)通知，优化离异家庭购房认贷政策。调整后，离婚不(bù)满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。

“3月27日，北京取消了离婚限(xiàn)购3年的政策。至此，满足北京(jīng)购房资格者，离婚不再限制购房。这次(cì)相应的房(fáng)贷(dài)政(zhèng)策跟进，与新(xīn)政策一致(zhì)了(le)，有利于这类人群购房。”一位(wèi)知名(míng)房产中介门店经理(lǐ)小张告诉(sù)记者。

中指研究院(yuàn)市场研究总(zǒng)监陈文静向上海证券报记者表示，原政策出台于2017年，当(dāng)时为预防市(shì)场过热，北京(jīng)出台政策(cè)要求离婚不满一年的房(fáng)贷申请人均参考二套信贷政策执(zhí)行。此次对于(yú)离婚后住房套数(shù)认(rèn)定的利好！首套房认定放松→调整，是(shì)在今年3月27日废止“离(lí)异(yì)后任(rèn)何一方3年内不(bù)得购房”后，对离婚后购房政策的进一步优化和完善。

“该(gāi)政策落地后，北京(jīng)夫(fū)妻离异后利好！首套房认定放松→家庭(tíng)名下无房，即按首(shǒu)套资格、首套(tào)贷款计算(suàn)，即在城六区/非城六区购(gòu)房(fáng)，利(lì)率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付(fù)比例由50%/40%降至30%，购房门(mén)槛和购房成本较之前(qián)明显降低，对受此政策限制的合理购房(fáng)需求释放具有(yǒu)一定带动效果。”陈文静说。

据中指(zhǐ)研究院观察统计，春节后(hòu)，北京房地产市(shì)场整体表现稳定。3月，北京二手商品住(zhù)宅成交超1.4万(wàn)套。4月以来（4月1日至21日），二手商(shāng)品住宅成交8247套，市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)。

“此次政策调整，向市(shì)场释(shì)放出进一步优化购房政策的积极信号，对市场情绪的回升(shēng)有(yǒu)望产(chǎn)生有利(lì)影响。当前北京(jīng)房地产(chǎn)政策整体仍较为严格，未来限制(zhì)性政策存在继(jì)续优化的空(kōng)间(jiān)。”陈文静说(shuō)。

有效激发潜在需求，多地政策“上新”

今年以来，各地房地产政策在不断优化。例如，仅上周一(yī)周时间，郑州、福州、长沙三座城市相继推出住房“以旧(jiù)换(huàn)新”政策。多(duō)位市场人士表示，房地产支(zhī)持政策进一步(bù)“加码”，旨在有效激(jī)发潜在需求。

记者从多家机构了解到，自2023年以来，全国已有超30城支持“以旧换新”，部分地区还推出发放“以旧换新”购房补(bǔ)贴等新政。其中，4月18日，长沙市住房和(hé)城乡建(jiàn)设局印(yìn)发《关于支持居民购买改善住房的通(tōng)知》，推出在全市范(fàn)围(wéi)内“以旧换新”购买新房的，可享受首套房首付(fù)比(bǐ)和(hé)按揭(jiē)利率优惠等支持(chí)性政(zhèng)策；4月15日，郑(zhèng)州市依据“卖旧买新、以旧换新”工(gōng)作方案，推出操作指南，启动二手住(zhù)房收购(gòu)试点工作(zuò)；同(tóng)日，福州市也推(tuī)出试点住房“以旧换(huàn)新(xīn)”政策，利好！首套房认定放松→住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源(yuán)置换成主城区商品(pǐn)房……

“决策层要求进(jìn)一步(bù)优化房地产(chǎn)政策，有效激发(fā)潜在需求(qiú)，促进房地产市场平稳健康(kāng)发展。这(zhè)释放了房地产支持政(zhèng)策进一步加码的(de)信号，接下来房地产支持政策(cè)将在(zài)供需两端全面发力。”易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进说。他向记者(zhě)表示，住房(fáng)“以旧换(huàn)新”是(shì)政策(cè)抓手之一，而且越来越成为今年各地主要政策工具。同时，有专(zhuān)家表示，房(fáng)地产市场修(xiū)复(fù)预期是关键，未来政策仍有宽松空间。

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