滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强

8月30日晚间，滨江集团(002244)公布2024年半(bàn)年度报告，上半年，公司实现营业收入242亿元，同比下(xià)降10.46%；归属于上市公司股东的净利润11.66亿元，同(tóng)比下降28.74%；基本(běn)每股收(shōu)益0.37元。

滨江集(jí)团(tuán)主要从事房地(dì)产开(kāi)发(fā)及其延伸业务的经营，于2008年在深交所上市。在房地产普遍下行的情况下，滨江集团近年(nián)仍保持增长态势(shì)，如今已成(chéng)为区域性房企的(de)代表，公司已经(jīng)连续6年荣(róng)获(huò)杭州市场销售(shòu)冠军。

根据国(guó)家统计局数据，2024年1—6月，全国房地产开发投资52529亿(yì)元，同比(bǐ)下降10.1%；其中，住宅投资39883亿(yì)元，下降10.4%。开竣工方面，2024年1—6月(yuè)，全国房(fáng)屋(wū)新开工面积38023万平方米，下降23.7%。

在房地产行业(yè)整体表现弱势(shì)的背景下，滨江集团稳健开展经营，销售额保持行业前列(liè)。2024年1—6月，公司实现销(xiāo)售额582.3亿元，位列克尔瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位(wèi)。

报告期，滨江集团(tuán)结算毛利率较上年同期下降较多，主要因报告期内结算的主要项目为(wèi)2020年、2021年获得的(de)项目，该(gāi)等项目因存在自(zì)持等原因(yīn)导致毛(máo)利率较低。预计(jì)随着低毛利项目的交付(fù)，未(wèi)来毛利率会逐步修复。

报告期内，滨江(jiāng)集(jí)团(tuán)已按计划交付天(tiān)台江山(shān)慈悦、宁波萃语华庭、宁波誉品、义乌福田里、锦尚和(hé)品府等(děng)16个新盘项目，并将于下半年交付剩余项目。根(gēn)据项目建设进度，今(jīn)年公司楼盘交付主(zhǔ)要(yào)集(jí)中在第(dì)四季度。

此外，滨江集团畅通融资渠道(dào)，继续(xù)保持(chí)合(hé)理有息负债水平。截至报告期末，公司权益有息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有(yǒu)息负债(zhài)规模398.68亿(yì)元，较上年末下降16.5亿元，其中(zhōng)银行(xíng)贷款占(zhàn)比(bǐ)79.5%，直接融资占比20.5%。扣除预收款后的资产负(fù)债率为55.09%，净负债(zhài)率为22.86%。

据半(bàn)年报数据显示，公司综合融资(zī)成本不(bù)断下降，2021年、2022年、2023年的融资成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至(zhì)报告期末(mò)，公司平均融资成本为3.7%，较上(shàng)年末下降0.5个百分点，创历史(shǐ)新低。

近年来(lái)，滨江集(jí)团持(chí)续(xù)深耕杭州(zhōu)，积极补充优质土(tǔ)储(chǔ)。公司上半年新增土地储备项目10个，全部位(wèi)于杭州，进(jìn)一步巩(gǒng)固杭州(zhōu)市场份额。

报告(gào)期内，滨江集团新增(zēng)项目计容建筑面积合计87.5万(wàn)平方米，权(quán)益土地款112.2亿元。目前，公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市包括金华(huá)、湖州(zhōu)、宁波等经济(jì)基础(chǔ)扎实的二三线城市占比25%，浙江省(shěng)外占比(bǐ)9%。

浙商证券研报指出，当销售(shòu)保持通畅的情况下，在手土储能够决定房企未来2—3年的开发和销售，滨江集团持续深耕杭州，在杭州市场表现优异，且积极补(bǔ)充优质(zhì)土储，能够助力公司维持区域深耕(gēng)优势。

另外，滨江集团还通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发(fā)业(yè)务起补充作(zuò)用。报告期内公司(sī)已获取宁波余姚代建项目一个，同时公司积极(jí)参与省(shěng)内各类政府代建(jiàn)项目的投标。租赁业务方(fāng)面，截至报告期末(mò)，公(gōng)司持有用于出租的写字楼(lóu)、商业裙房、社区底商及公寓面积约 43.14 万平方米，报告期内实现(xiàn)租金收入1.98亿元。公司投资性房地产(chǎn)采用成本(běn)法计量，期末账面(miàn)价值92.56亿元。养老业(yè)务方面(miàn)，公司旗(qí)下首个康养项目，滨江(jiāng)和家御虹府长者之家有序(xù)运营中，截至报(bào)告期末，滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强入住率已超75%。

根据经营计划，2024年，销售方面，滨江(jiāng)集团销售额目标为(wèi)1000亿元以上，占行业总(zǒng)规模的1%，全国排(pái)名在15名以内。土储方面，投资金额控制在(zài)权益销(xiāo)售回款40%以内。区域(yù)布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重(zhòng)点关注(zhù)上海。融资方面，继续保持稳健，权益有息负(fù)债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以(yǐ)内，争取进一(yī)步降低(dī)融资成本。还将继续(xù)拓展代建业务，争取新增5至10个代建项(xiàng)目(mù)。同(tóng)时公司将积极参与(yǔ)省内各类政府代建项目的(de)投标。

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