香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年 新低，去年同区卖2.8万

本港进入减(jiǎn)息周期，一手市场急(jí)速升温，昨天两个港岛新盘齐(qí)齐开价。

英皇国际（00163）旗下跑马(mǎ)地宏德街1号前英皇骏(jùn)景酒店重建项目One Jardine's Lookout，折实平均呎价17904元(yuán)，创2013年4月底(dǐ)实(shí)施《一手住宅物业销售条例》（一(yī)手例）后同(tóng)区新低。

至于禹洲集团（01628）旗下西半山坚道(dào)48号Upper Central，首批(pī)折实售价398.8万元起，入(rù)场费平绝一手例生效后同区新盘。

跑马地新盘首(shǒu)批50伙 416万入场

One Jardine's Lookout昨天一(yī)口气(qì)为项目命(mìng)名、上载(zài)楼书、开放示范单位及(jí)开价。该盘(pán)首张价单(dān)共50伙，实用面积231至559方呎，包括1房至3房户(hù)，110天即供可享(xiǎng)8%楼价折扣(kòu)；若买家(jiā)或其亲属是香(xiāng)港私(sī)人屋苑的租(zū)客，额外有2%折扣，令最(zuì)高(gāo)折扣率为楼价10%。整批单位折实售价415.8万至1072.68万元(yuán)，折实呎价15888至(zhì)20650元；首批折实平均(jūn)呎价17904元，是实(shí)施一手例后(hòu)跑马地逾11年新(xīn)低
，亦属于2023年10月同系香港仔澄天(tiān)首批折实平均(jūn)呎(chǐ)价17086元后，港岛近一年最平新盘。

项目入场单位为(wèi)2楼E室(shì)，实用面积
231方呎，折实售价415.8万元(yuán)，折实呎(chǐ)价18000元。

英皇集团副主席杨政龙表(biǎo)示，项目首批为明「升」价，价钱已计(jì)算市场承受能力(lì)。项目昨天已(yǐ)开放(fàng)示范(fàn)单(dān)位予公众人士参观及收票，赶(gǎn)本月内开售，有机会开售前(qián)加推。

项(xiàng)目属於单幢盘，提供123伙(huǒ)，实用面积147至1211方呎，间隔由(yóu)开放式至4房户。最(zuì)细单位为(wèi)1楼A室，实用面积147方(fāng)呎，料(liào)细(xì)绝港岛全新盘。项目预计(jì)入伙日期为今年12月底，楼花期近4个月。

中原地(dì)产亚(yà)太区副主席兼住(zhù)宅部总裁陈永杰(jié)指出 ，该盘入场价(jià)接近同区礼(lǐ)顿山的车位价(jià)，创东(dōng)半山区近13年来新低，料项目可以「一(yī)Q清台」。

租转售 Upper Central最细155呎

Upper Central昨(zuó)天也公(gōng)布首张(zhāng)价单，提供30伙，实用面积155至388方呎，折(zhé)实(shí)售价398.8万至1180.9万元，折实平均呎价(jià)26251元。入场单位为12楼B室，实用面积167方呎，折实售
价398.8万元，是实施一手例(lì)后西半山最平新盘，折实呎价23880元。

该 盘提供85个单 位，于(yú)2020年5月入伙后作服务(wù)式住宅，现转租为 售。美联物业住宅部行政总裁(cái)布(bù)少明相信，该(gāi)盘投资者占五成，估计项目呎租(zū)约(yuē)75至85元。

（转自：信报(bào)手笔）

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