“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰文|杆姐&编辑(jí)|爱(ài)丽丝

杆友(yǒu)欣欣然(rán)推荐王宇宙的(de)《若月亮没来》：若月(yuè)亮没来。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们(men)，可以写句(jù)简短的话，我(wǒ)们会将音乐下面(miàn)原文(wén)附上）

2024年9月13日(r“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了ì)是非常重要的一天(tiān)。杆姐昨天距离(lí)退休还有15年，今(jīn)天(tiān)就有20多(duō)年了，想(xiǎng)到还能为(wèi)伟大祖国继(jì)续搬砖这么久，我内心无(wú)比“激动”……

紧接着又看到一条(tiáo)市场(chǎng)消息：新(xīn)城控股副总裁倪(ní)连忠被免去其副总裁职(zhí)务，并移送司(sī)法机关处(chù)理。

嗯，激动之余先把今天的砖(zhuān)搬完吧，就说说新城控股。

被查的“元(yuán)老”

据(jù)市场消息透露，倪(ní)连忠的(de)“被查”似乎与(yǔ)王振华密切相关。王(wáng)振华杆友们应该很熟悉，曾经担任新城控股董事长(zhǎng)，5年前因猥亵9岁(suì)女童被判处(chù)5年有期徒刑，2024年7月他刑满释(shì)放。

据说重回新城控股后，王振华下达的第一道人事任免就是对副(fù)总裁倪(ní)连(lián)忠的免(miǎn)职。杠杆地(dì)产看(kàn)到，倪连忠(zhōng)被报道的次数不多，但他已(yǐ)然是(shì)新城控(kòng)股的“老人(rén)物”。

新城控股成立于1993年，1995年倪连忠入职，那年他29岁。2018年，新城控股25岁时他曾出镜说：在新城23年，从未迷失自(zì)己，踏(tà)实(shí)与真诚的性情被融进了工作中，与新城一同(tóng)经历(lì)了初创起步(bù)的艰辛(xīn)和突破千亿的辉(huī)煌，每一步都由幸福的回忆组成。

6年以后的2024年(nián)，倪连忠的幸(xìng)福(fú)戛然而止，这(zhè)年他58岁，接近退休的年纪。

据《壹地(dì)产》报(bào)道：倪连忠其实在公司已经消失近半年。他最后一次出现在公开(kāi)场合，还是(shì)9个月前湖北黄石大冶吾悦广场的开业，他作为当天新城代(dài)表中的二(èr)号人物(wù)出席了(le)活动。

通知(zhī)下发(fā)的单位是(shì)新(xīn)城审(shěn)计(jì)监察中(zhōng)心和组织与人力(lì)发展中心，决定是老板(bǎn)王振华亲自下的，被免职(zhí)的原因据说是涉嫌腐败。

另外杠杆地产印象里，除了王振华和倪(ní)连忠，新城控(kòng)股以前也有高管被查。2023年(nián)2月，该司董事(shì)、联席(xí)总裁(cái)曲德君“失联”，后其亲属转交了他的辞职报告(gào)。

据(jù)财(cái)新报道称，曲德君失联的真正原因是正(zhèng)在配合(hé)调查，具体是与其供职万达(dá)集团(tuán)期间，负责万(wàn)达金融(róng)科技板块业务相关(guān)。

营、利双降

有人(rén)说新(xīn)城控股是“因祸得(dé)福”，此前老板被(bèi)抓而被迫(pò)收缩战线，导致后面同行们“雷声滚滚”时，它还能稳稳地“活下去”。

从数据来看，在(zài)这两(liǎng)年(nián)行业泥沙俱下之时(shí)，新城(chéng)控(kòng)股谈不上很稳，但能安全地活(huó)到现在确(què)实不容易了。

最新财报显示，2024年新城控股仍在(zài)滑落(luò)，具体如下：

合同销售金(jīn)额235.54亿元，同比减少44.45%；

合同销售面积326.22万平方米，同比下降 36.86%；

营收339.04亿元，同比下降18.83%；

归(guī)属(shǔ)于上市公司股东的净利润13.18亿元，同比减少42.16%；

经(jīng)营活动产生的现金流量(liàng)净额20.88亿元，比去年同期减少53.46亿元，同比减少约7成。

纵向来看，新城(chéng)控股的营收(shōu)同比降幅为至少9年来第二高（第一高为2022年），归属净利润同比降幅为(wèi)至少9年来最高。

横向(xiàng)来(lái)看，新城控股跑(pǎo)赢A股上市(shì)房企平均。此前中银(yín)证券统计(jì)了103家A股上(shàng)市房企上半年(nián)业绩数据，其(qí)中(zhōng)总营收8113亿元，同比(bǐ)下滑22.0%，归母净利润下滑更(gèng)多——从2023年同期的盈(yíng)利400亿元转为亏损114亿元。

对于普遍下降或亏损原因，中银证券列出了5点：

（1）低利润的地块持续进入(rù)结算期，整体行业毛利率(lǜ)持续承压；

（2）资产和信用减值计提规模增加：

（3）资(zī)产处置收益下滑(huá)，为更快回笼(lóng)资金，公司对资(zī)产交易和股权处置都采取了

更加坚决的行动，部分交易价(jià)格低于账面值；

（4）上半年非并表合作项目收益减少；

（5）公(gōng)司合联营项(xiàng)目结算利润提升，利(lì)润分(fēn)配(pèi)更偏向少(shǎo)数股东，进一(yī)步削弱母公(gōng)司的盈利能力。

之于新城控股，其财报称是“期内房地(dì)产交付收入(rù)减少所(suǒ)致”。在杠杆地(dì)产看来这是一个(gè)方面，另一方面是(shì)其他费用降不下来，甚至上升。

比如销售费用，新城(chéng)控股上半(bàn)年仅下(xià)滑1.45%，财务费用则上升(shēng)了49.47%。

另外值得注意(yì)的是，新(xīn)城控股上半年的经营活动(dòng)、投资活动(dòng)产生(shēng)的现金流量净额急(jí)剧下滑，同比降幅分别达71.91%、75.19%。

压力的(de)两端

债务(wù)方面，新城控股似乎也并不轻松。

中报显示(shì)，截至2024年6月末新城(chéng)控股的短期借款为8.99亿元(yuán)、一(yī)年内到期的非流(liú)动负债152.16亿元。同期，其货币资金157.82亿元；期(qī)末现金(jīn)及现金(jīn)等价物余额为(wèi)116.25亿元(yuán)，比2023年(nián)中报期末减(jiǎn)少87.1亿元。

新城控股报(bào)告期末流动比率为0.93，速动比率0.23。其账上货币资金尚不足以(yǐ)覆盖一年内到期负(fù)债，短期偿债压(yā)力不小。

不过总负债(zhài)来看新城(chéng)控股降了一些，其中流动负债从(cóng)去年同期的(de)2910亿元降到2142亿元(yuán)。

在杠杆地产看来(lái)，更大(dà)的压力还是在销售端。

最新披露显示，2024年8月新城控(kòng)股实现合同销售(shòu)金额约25.01亿元，同比减少58.65%；合同销售(shòu)面积约30.13万(wàn)平方米，同比减少62.35%。

1至8月，新城(chéng)控股公司累计(jì)实现合同销售金额约295.42亿(yì)元，同比减少45.75%；累(lèi)计(jì)合同销(xiāo)售面积约403.08万平方米，同比减少40.30%。

可以看到，8月份(fèn)新城控股的销售情况更不理(lǐ)想(xiǎng)了，和去年同期更没法(fǎ)比。

2023年8月，新城控股销售额同比降幅36.32%；销售面积同比(bǐ)降幅13.89%。1至8月累计(jì)销(xiāo)售额(é)同比降幅36.35%，销售面积同比降幅21.31%。

横向来看新城控股今年(nián)前8月整(zhěng)体销售增速也(yě)是掉队的。百强房企销售总(zǒng)额为26832.4亿元，同比下降38.5%，TOP11-30房企销售额均值为(wèi)339.5亿元，较(jiào)上年下降42.6%。

无论对新城控(kòng)股还(hái)是其(qí)他房企来(lái)说(shuō)，销售稳不下来，未来(lái)的一切都是未知数(shù)。

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