广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售

　　来源：中国经营报

　　本(běn)报记者陈婷赵(zhào)毅广(guǎng)州报道

　　楼市进入“金九银十”传统销(xiāo)售旺季之际，市场各方动作频频。

　　近(jìn)日，广州市不动产(chǎn)登记中心披露《关于推行广州市新建商品房“购房即交(jiāo)房、交证(zhèng)”工作的通知》（以(yǐ)下简称《通知》），对于广州市范围内的(de)新(xīn)建商品房，购房人交齐(qí)房(fáng)款，满足交房条件和过户条件的，可以一并办(bàn)理交房和不动产登记手续，实(shí)现“购房即交房、交证”。

　　“办证(zhèng)难”“办证慢”曾是诸(zhū)多购房者入手新房的顾(gù)虑，如今这一环节正在被加速疏通。据自然(rán)资源部方(fāng)面披露，截至(zhì)2024年(nián)2月底，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革。

　　《中国经营报》记者拨打广州12345政府服务热线通过相关工作人员(yuán)了解到(dào)，此次广州(zhōu)出台的“购房(fáng)即交房(fáng)、交证”政策仅涉及不动产登记服务，暂不涉及住建层面，也就是说，与楼盘竣工验收尚无直接关联。事实上，相比“证到手”，仍有(yǒu)不少购(gòu)房者表(biǎo)示，希望有关部门能出台更多(duō)保(bǎo)证房屋顺利交付不烂尾(wěi)的相关(guān)政策。

　　值得注意的是，部分城市正在土地出让阶段作出探索。9月4日，深圳公共(gòng)资源交易中心挂牌出让(ràng)A219-0080地块，要求宗地内的普通商(shāng)品住房需全(quán)部实行现房销售，且意向竞买人(rén)须承诺提供“交房即发证(zhèng)”服务。这是深(shēn)圳近年来首宗要求所开发住宅全部(bù)现房(fáng)销售的居住用地。

　　破解“办证难”

　　不动(dòng)产登记(jì)涉及千家万户。

　　《通知》显示(shì)，为贯彻(chè)落实优化营商环境(jìng)相关部署要求，进一步优化“交房即交证”工作模式，切实(shí)保障“去库存”“保交房(fáng)”“防烂尾”工作实施，更好方便企业群众(zhòng)购房办证，广州市(shì)规划和自然资源局、广州市(shì)住(zhù)房和城乡建设局、国家税务总局广州市税务局联合发文推行广州市新建商品房“购房(fáng)即交房(fáng)、交证”工作。

　　具(jù)体而言，对于已办理(lǐ)首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申(shēn)办增量房转移登记，缴纳相关税费(fèi)、登(dēng)记费(fèi)后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书；对于未办(bàn)理首次登记(jì)的新建商品房(fáng)，在2024年10月底推进对于完(wán)成竣工验收(shōu)、满足交房条件但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签时(shí)可同步(bù)在(zài)线申办预(yù)购商品房预告登记(jì)，无须(xū)缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

　　记者获悉，办理流程包括购(gòu)买房屋、签(qiān)订合同；缴纳房款、提交申请；交房交证服务等三个环节。其中，购房人向房地产(chǎn)开发企(qǐ)业购买房屋，双(shuāng)方签订买卖合同，可以约定“购房即交房、交证(zhèng)”的日期、地点等内(nèi)容，交易双方完成买卖合同网签后，住建(jiàn)部门将合(hé)同信(xìn)息实时推送(sòng)至不动(dòng)产登记(jì)部门和税务部门。9月5日，广州市规划和自然(rán)资源局在其官(guān)网发(fā)布六种具体(tǐ)情形的办理流程图，涉及房屋未办(bàn)首(shǒu)次登记的两种情形以及房屋已办首次登记的四种情形。

　　今年以来，广州持续推进不动产登记服务相关工作。3月27日，广州(zhōu)市规(guī)划和自然资(zī)源局(jú)挂牌出让一批居住用地，要求(qiú)竞买人须承诺配合履行“交(jiāo)房即发证(zhèng)”服务(wù)模式，确保购(gòu)房(fáng)人在收(shōu)房的同时即具备申(shēn)请领取不动产权属证(zhèng)书的条件。这是广州首次将(jiāng)“交房即发(fā)证(zhèng)”承诺同时写(xiě)入土地出(chū)让公告及出让合同中。

　　“交房即发证”指购房者在收房的同时，拿到对(duì)应的(de)房(fáng)屋(wū)不动(dòng)产权(quán)证。广州市规(guī)划和自然资源局有关负责人表示，相比以(yǐ)往房(fáng)产办证模式，“交房即发证”将有力督促(cù)开发(fā)企业认真履行(xíng)和落实商品房建(jiàn)设、交付等各环节工(gōng)作，进一步规范广州房地产市场秩序，既(jì)提升市民便利度和(hé)获(huò)得感，也提高企业信誉(yù)，实现市(shì)场、政府、市民三方共赢。

　　4月26日(rì)，上述要求竞买人(rén)承诺“交房即发(fā)证(zhèng)”地块之(zhī)一——天河区大观路(lù)以东、奥体路(lù)以北AT1003009地块由越秀地产以总价约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/平方米。

　　土地(dì)端调整

　　同是在土地出让阶段，深圳的(de)做法更进一步(bù)。

　　9月4日，深圳市规(guī)划和自然资源局委托深圳公共资源交(jiāo)易中心挂牌出让(ràng)A219-0080地块，该地块位于宝安(ān)区航城街道、福永(yǒng)街道，土(tǔ)地用途为“二类居住用地+公园绿地+交(jiāo)通用地”，土(tǔ)地面积约18.16万平方米（其中居住用地面积约9.87万平方米），建筑(zhù)面积约29万平方米(mǐ)，挂牌起始价为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖。

　　出让(ràng)条(tiáo)件(jiàn)显示，上述地块出让(ràng)按照(zhào)“价(jià)高者得”的(de)原(yuán)则(zé)确定竞得人(rén)，住宅部分(fēn)为普通商品住房，且需(xū)全部实行(xíng)现房销(xiāo)售(shòu)，意向竞买人(rén)须在申(shēn)请确认竞买资格时提供《关(guān)于“交房即(jí)发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务(wù)，确保购房人在(zài)收房的(de)同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

　　记者从A219-0080地块规划(huà)设(shè)计要点表获悉，该地块(kuài)新建规定建筑面积约29万平方米，其中，住宅建筑面积约27.25万平方米，若按照(zhào)套均面积为90平方米计算，预计该地块将(jiāng)供应不(bù)少于3000套现房(fáng)住宅。

　　事实上，深圳在去年8月曾(céng)挂牌出让首宗“竞现房销(xiāo)售建筑面积”地块——宝安区新安街道A001-0212地(dì)块。根(gēn)据公告，该宗土(tǔ)地规定住宅部分面积(jī)约为7.1万平方米，现(xiàn)房销(xiāo)售最高(gāo)限制(zhì)建筑面积约为3.56万平方米，即约为整体(tǐ)住宅部分的一半(bàn)。这是深圳第一(yī)次在住宅用地竞指(zhǐ)标阶段采(cǎi)取“竞现房销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积”的方式，而以往的土地出让规则仅涉(shè)及竞地价、竞自持的(de)租赁住房建(jiàn)筑面积、竞自持的保障性租赁住房建筑面积等。

　　记者注意到，深圳是全国(guó)较早试点(diǎn)“现房销售(shòu)”的(de)城市之(zhī)一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地(dì)块——龙华A816-0060号地块(kuài)，要求(qiú)在该地块(kuài)上建设的商业(yè)、住宅等建(jiàn)筑物不能进行预售，而必须在竣工并取得不动产权证书后，以现售形式对外销售(shòu)。据不(bù)完全统计(jì)，2016年至(zhì)2020年，杭州(zhōu)、南京、苏州(zhōu)、中山、成都等地先后作出尝试，在土地端设置现房销售相关条件(jiàn)。

　　今年8月，住房和城乡建设部有关负责人在回答加快构建房地产发展新模式相(xiāng)关(guān)提(tí)问时公开表示：“有力有序推进现房销售，指导地(dì)方选择新的房地产开发项目，在土地出(chū)让时就约(yuē)定实行现(xiàn)房销售，结合实践制定配(pèi)套(tào)政策。”根据华泰(tài)证券研(yán)报，过去三年，现房占商品住宅销(xiāo)售(shòu)面积的比重(zhòng)从(cóng)2021年的10.4%提升(shēng)至(zhì)2023年的18.7%。

　　冲(chōng)刺“金九银十(shí)广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售”

　　眼下，楼市已进入“金九银十”阶段。不论是广州推行“购房即交房、交证”，还是深圳土地出让要(yào)求住(zhù)宅现售，这(zhè)些举措都与(yǔ)新(xīn)房(fáng)市场直接相关。

　　克而瑞提供的数(shù)据(jù)显示，近五年(nián)（2019年至2023年）广州楼市“金(jīn)九银十”期间商品住宅的成交套数分别为12933套、21231套、13476套(tào)、11426套、12960套，其中2020年的成交(jiāo)套数最高，突破2万套。但在供应端，近三年广州商品(pǐn)住(zhù)宅供(gōng)应套数持续减(jiǎn)少(shǎo)，去年“金九(jiǔ)银(yín)十”期间仅供应1万套出头，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不完全统(tǒng)计，今年(nián)9月(yuè)至10月，预计广州全市(shì)有13个新盘入市，主要集中在(zài)南(nán)沙区、黄埔区、增城区、花都区、海珠区和越秀区。

　　据克而(ér)瑞监测，今年前8个月，广州商品房(fáng)合计网签面积609.12万平方米，同比下降19%；成交金额1922.42亿(yì)元(yuán)，同比下降21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品(pǐn)住宅供应面积40.87万平方米，环比增长15%；成交面积47.92万平方米，环比下降29%。二(èr)手房市场方(fāng)面，据广州市房地产(chǎn)中介协会统计，8月，广州全市(shì)二手住(zhù)宅网签8872套，网签面积88.28万(wàn)平方米，环比(bǐ)分别下降(jiàng)11.58%、12.8%。

　　一位不愿具名的全国性开发(fā)商相关负责(zé)人(rén)对记(jì)者表示，7、8月份作(zuò)为楼(lóu)市(shì)传统淡广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售季，广州各房企推盘持更谨慎的态度。不少开发商已在9月释放新一轮购房优惠，渴望共同(tóng)提升“金九银十”的(de)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度。

　　龙湖集团(tuán)方面对记(jì)者表示，为抓住 “金九银十”传统销售旺季的机会，公司在广州的项目计划加推优质广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售房源，同时推出折扣优惠、“一口价房(fáng)源”、成交抽奖送茅台等促销措(cuò)施。

　　在深圳，尽管(guǎn)二手房交易量在8月也出现一定程度的回落，但从今(jīn)年前7个月的(de)表现来看，8月二手房网签(qiān)量4671套(tào)仍处在(zài)年(nián)内(nèi)相(xiāng)对高位水平(píng)。新房市场方面，据深圳市房地产中介协会统计，8月(yuè)，深(shēn)圳全市成交住宅新房2537套，环比(bǐ)下降3%，同比增长15.4%。新房市场呈(chéng)现持(chí)续小幅下滑(huá)态势，但相对去年同期，其交易(yì)量(liàng)有一定增幅(fú)。

　　深(shēn)圳(zhèn)市住房和(hé)建设局提(tí)供的(de)数据显示，8月末，深圳新房住宅可售房源(yuán)50500套(tào)，住宅去化周期延长至(zhì)22.2个月；非住宅可售套数为29868套(tào)，去化周期缩短(duǎn)至58.1个(gè)月。根据深圳中原研究中(zhōng)心统计(jì)，9月，深圳全市有13个楼盘计划入市，分别位于(yú)宝安区、南(nán)山区、福田区、龙华区、龙岗区和坪山(shān)区。

责任编辑：李桐

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