300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题

　　广州(zhōu)沥滘村挂出的旧改横幅 每经记(jì)者 陈荣浩 摄

　　广州中心城区体量最大的城(chéng)市更新项(xiàng)目，终
于迎(yíng)来了(le)首批次(cì)集中 交付(fù)。

　　9月10日，微信公(gōng)众号珠光集团对外披露，广(guǎng)州(zhōu)沥滘城中村改造首批次1023套复建房顺(shùn)利交付。

　　沥滘村位(wèi)于广州市海珠区，毗邻海珠湖(hú)和(hé)珠江后航道，改造(zào)范围总用地面(miàn)积151.42公顷，改造后建设 总量436.27万平方米
，总投资约300亿元。

　　9月11日上午(wǔ)，《每日经济新闻(wén)》记者来到项
目现场，不少(shǎo)回迁房业(yè)主正在办理入(rù)住手续。据现场(chǎng)身披(pī)珠光集团红色(sè)马甲的工作(zuò)人员介绍，“目前(qián)交楼的只是第一(yī)批次，预计明(míng)年会(huì)陆续交付第二(èr)期房源(yuán)。”

　　沥滘村改造(zào)项目首批次交(jiāo)付现场 每(měi)经(jīng)记者 陈荣(róng)浩 摄

　　每经记者在项目附(fù)近看到，二期工程(chéng)有一栋房源已接近封(fēng)顶，还有一栋房源已(yǐ)经(300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题jīng)建设约4~5层楼高，大门上写着“沥滘(jiào)城中村改造项目一(yī)期复建区34#、36#地块”。

　　从实地走访情况看，与沥滘村(cūn)总待 拆(chāi)房源的面(miàn)积相比，已建(jiàn)成区(qū)域规模并不算(suàn)大，目前村里多数房源已经搬空并开 始拆除了(le)。

　　从签约到交付已12年(nián)

　　多(duō)年来，沥滘(jiào)村一(yī)直是广
州海珠区重点推进的城市更新项目之(zhī)一。沥滘村有沥滘(jiào)、新鱼、大沙
、芒滘四个自然(rán)村，19个生产社。

　　早在2011年9月(yuè)，沥(lì)滘(jiào)村城中村改造(zào)方案通过批复，改造范(fàn)围151.42万平方米，规划建(jiàn)筑总面积约436.27万平方米，其中住宅(zhái)面积243.4万平方米，非住(zhù)宅面积192.87万平方米，总投资约(yuē)300亿元。

　　从时
间轴来看，项目(mù)从2012年合作企业签约，到2019年正式启动拆迁，之后历(lì)经开工建设、复建房封顶、摇珠选(xuǎn)房，直到今年(nián)才(cái)正式启动交付。

　　9月11日上午，每经记者在现场看到，不少回迁房的业主在排队等候办理入住手续，项目(mù)周边(biān)挂着“热烈祝贺沥滘首批复建改造房摇珠分房”横幅，格外醒目。

　　每经记者在项目(mù)现场了解到，此次交楼的小区名为西海茗苑，由四栋(dòng)楼宇(yǔ)组(zǔ)成，共交(jiāo)付1023套房源。其中，A栋、B栋为30层，C栋为37层(céng)，D栋(dòng)为36层，户型面积多在61~147平方(fāng)米。

　　沥滘(jiào)村改造项目首批次(cì)交付现场 每经记者(zhě) 陈荣浩 摄

　　据克(kè)而瑞广(guǎng)佛区(qū)域梳理，沥滘村城中村改造项目地块规划共(gòng)分为16批次，用地性质(zhì)囊括居住用地、中小(xiǎo)学用地、商业用地、服务设施(shī)用地等(děng)。

　　除了沿街一些水果 店、便利(lì)店等还在正常营业外 ，绝
大(dà)多数房(fáng)源已经搬空，旧房子上可以看到(dào)“拆”和“已接管”的红色字体。

　　沥滘(jiào)村城中村部分房(fáng)屋(wū)已(yǐ)经拆除 每经记(jì)者 陈(chén)荣(róng)浩 摄

　　紧挨环岛路一(yī)带，部分(fēn)房屋前(qián)堆满建筑垃圾，门窗已(yǐ)被卸(xiè)除，处(chù)于待拆状态。

　　沥(lì)滘村城中村(cūn)部分房屋已经拆除 每经记者 陈荣浩 摄

　　村民的顾虑：什么时候(hòu)能续上安置费？

　　据珠光(guāng)集团公
众号消息，广州市海珠区住房和建设局局长何(hé)祖建在致辞中提到，首批复建安置房的交付使用，不仅为1000多名沥滘(jiào)村(cūn)民提供更(gèng)舒适的居住环境(jìng)，还为沥滘村(cūn)高质量发展(zhǎn)注入新的活力，也标(biāo)志着海珠区(qū)城中村改造迈入新的发展阶段。

　　沥滘村村民许鹏（化名）告
诉(sù)每经记者，他没有摇中西海茗苑 ，但(dàn)邻居摇中了，他陪着(zhe)过来看房。

300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题yle="align-Center">　　与开发(fā)商的签约流(liú)程 每经记(jì)者 陈荣浩 摄

　　“这次(cì)只交付了1000多套房，但等着入住的业主有5000多(duō)户。”许鹏表示，原本按照拆(chāi)迁房面积(jī)约30元/平方米每月补偿安置费 ，但(dàn)这笔钱从去年7月到(dào)现在就(jiù)没给过了，而正因为开发商拖欠(qiàn)这笔钱，导致后面有些业主不(300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题bù)敢与(yǔ)开发商再(zài)签(qiān)约。

　　《每日(rì)经济新闻》记者注意到，在人民网领导留言板，今年3月，有(yǒu)用户反馈类似问题，广州市海珠区人民(mín)政(zhèng)府南洲街道办(bàn)事处回(huí)复称，“由于(yú)近期复建资金(jīn)监管银行的(de)审批流程(chéng)的变(biàn)更，相关临迁费等补偿(cháng)款(kuǎn)项提供给(gěi)监管银行后，由(yóu)监管银行逐个审批(pī)完成后方(fāng)可支付(fù)，审批时间较长，故目前待银行审批完资金(jīn)申请后(hòu)方可支(zhī)付。待资金审批(pī)完后，临迁费即可发放。”

　　每经记(jì)者从项目现场了解到，沥(lì)滘村城市更新(xīn)主要是沥滘经联(lián)社和珠(zhū)光(guāng)集团主导。其中，沥滘经联社(shè)作为改造主体，主要负责与珠光集团共同推动改造工作。珠光集团作为合作企 业，提供(gōng)资金、技术和管理等支持(chí)，确保项(xiàng)目(mù)顺利推进(jìn)。

　　9月11日下午，城市更新网总经理宋留强在接受(shòu)每经记者电话(huà)采访时(shí)表示，拆迁(qiān)涉及的群体较多，周(zhōu)期较(jiào)长，通常面临(lín)的最大问题是开(kāi)发商资金压力。

　　从过(guò)往(wǎng)经验来看(kàn)，要想快速推动城(chéng)市更新项目，两(liǎng)类(lèi)模式最常见，一类是(shì)开发商企业主动让(ràng)利；另一类则(zé)是地方政(zhèng)府背书，推动旧改。

　　“但其实这两类都有一定局限性，一方面(miàn)，开发(fā)商不可能一直让利，因为企业都要考虑盈利。而从政府(fǔ)角度(dù)来看，需要考虑公(gōng)共(gòng)利益底线，也是受约(yuē)束的，不可(kě)能无限制背书(shū)。”宋留强表示，未来各地的城市更新或许需要去探索第(dì)三条(tiáo)路，即(jí)政(zhèng)府、企业(yè)和社会共同参与(yǔ)，可以称为自主更新模式或者自(zì)改模式。

　　该模式通过改(gǎi)变传统的(de)从B到(dào)C的(de)开(kāi)发过(guò)程，转变为从(cóng)C到B的模式，即从(cóng)原业主率先开始进行内(nèi)部整(zhěng)合，整合完成(chéng)之后再(zài)与(yǔ)开发商协商，而不是像之前一(yī)样，更多的是开发商与业主(zhǔ)之间的(de)博弈。

　　记者|陈荣(róng)浩(hào)

　　编辑|何小桃(táo) 陈梦妤 杜恒(héng)峰

责任编辑：李桐

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