临近深圳的惠州，在“五一”假期到(dào)来之前(qián)再出楼市新政。4月30日，惠州市(shì)住房和城乡建(jiàn)设局联合市财政局、市税务局(jú)、市住(zhù)房公积 金中心等6部门印发《关于进一步优化惠州市房地产调控政策的通知》。

《通知》明确
，购房赠送消 费券。5月1日至10月31日期间，在惠(huì)州市(shì)购(gòu)买新建商品住房（不 含二手房和非住宅(zhái)用(yòng)房），且完成网(wǎng)签备案、契税缴纳手(shǒu)续的(de)个人消费者，可以申领(lǐng)购房消费券，限前10000套，总价值最高(gāo)1亿元。购房(fáng)总价(jià)在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在(zài)100万元(yuán)（含）以上的，每套发(fā)放10000元电子(zi)消费券，先 到先得，额满 即(jí)止(zhǐ)。

《通知》提出，取消商品住房（含
新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）转让(ràng)限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性购房需求。

《通知》还提出，加大住房公积金贷(dài)款支(zhī)持生育二孩及以上家庭(tíng)购(gòu)买首套、二套自(zì)住住(zhù)房力度。生育二孩(hái)及以(yǐ)上的职工家庭购买自住住房申请个人住房公积金贷款
的，最高贷款(kuǎn)额(é)度在《惠州市住房公(gōng)积金管
理中心关于我市住房公积金贷款最高额度的通告(gào)》（惠(huì)市公(gōng)积金〔2023〕19号）规定的最高贷(dài)款额度基础上上浮20%（即(jí)购买首套房个人最(zuì)高贷款额度(dù)为48万元，夫妻双方共(gòng)同贷款最高(gāo)贷款(kuǎn)额度为72万元；购买二套 房个人(rén)最高贷款额度(dù)为(wèi)36万(wàn)元，夫妻双方最高贷款(kuǎn)额度为60万元(yuán)）。

此外，加大人才(cái)购房支(zhī)持(chí)力度。支持房地产相关行业协会开展“惠安家换(huàn)新购”活动，组织房企
、中介机构、金融(róng)机构提供新房“放心买”、旧(jiù)房“优先卖”、贷款“快速办”等(děng)交易服务，支持“以小换大”“以(yǐ)旧换新(xīn)”住房需求。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在(zài)本市重新购买住(zhù)房的纳税人(rén)，对其出售(shòu)现住房已缴纳的个(gè)人所得税予以退税(shuì)优惠。

《通知》还提出，加快推进城市(shì)房(fáng)地产融资协调(diào)机制落地(dì)见效，对符合“白名(míng)单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支(zhī)持，做到(dào)“应贷尽贷”，保障项(xiàng)目按时建成交付(fù)，切(qiè)实(shí)保障(zhàng)购房人
的合法权益。指(zhǐ)导(dǎo)金融机构优(yōu)化(huà)贷款审批和发放流程(chéng)，加快放 款速度(dù)。

作(zuò)为(wèi)临深楼(lóu)市的重要组成部分，惠州(zhōu)楼市与深圳市场关联度高。在过去的市场高位时，承接了(le)不少深圳客户的外溢。但在业内(nèi)人士看来，如(rú)今(jīn)市场下(xià)行，惠州市场压力会更大。

在一系(xì)列调(diào)控政策落地之后，惠州楼市潜在供(gōng)应量也正(zhèng)在改变市(shì)场预(yù)期。综合 各机构的预测(cè)数据(jù)，2024年惠州新房供应量或进一步缩减，以适应房地产市场供求关系发生变化的新形势(shì)。根据2023年已取得施工许可证项目估算，2024年新房(fáng)预(yù)计潜在供应约(yuē)306.19万平方米，同比下(xià)降(jiàng)54%。

展望未来，中指研究(jiū)院(yuàn)预计，各(gè)地将充分发挥调控自(zì)主权，一线城(chéng)市有望继续优化限购政策，二线(xiàn)城市或将全面取消限(xiàn)制(zhì)性政策，降低首付比例、降低房贷(dài)利率等政策同样具备空间(jiān)。

责编：朱雨蒙(méng)

校对：王锦程

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