机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险

　　挂拍量和成交额都跌了。

　　9月18日，据中(zhōng)指研究院数据，今(jīn)年(nián)前8月，全国355城(chéng)法(fǎ)拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，同比减少约5.5%；累(lèi)计(jì)成交(jiāo)约10.9万套(tào)，同比增(zēng)加约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同(tóng)比(bǐ)减少约3.7%。

　　值得一提的是，今年前8月，全国法拍房源累计拍(pāi)次(cì)85万(wàn)次，较2023年累(lèi)计拍次（63.6万次）增加约33.8%；成交(jiāo)11万次，较(jiào)去年成交累(lèi)计次数（10.7万次）增加约3.7%。

　　另据克而(ér)瑞数据，今(jīn)年(nián)前8月首次(cì)竞拍成交房源平均折价率(lǜ)为31%，“二进宫”成交房源折价率增至37%，性价比更(gèng)高。

　　“法拍房主要是(shì)法院强制(zhì)拍卖的(de)房产，也是(shì)处置合同纠纷(fēn)、民间借(jiè)贷等不良资产(chǎn)的一种有效(xiào)方式(shì)，这类房产(chǎn)通(tōng)常显著低于市场价。”中指研究院高级分(fēn)析师张晓飞9月19日下午通过微(wēi)信向《每日经济新闻》记者表示(shì)，虽然近年来法拍房市场保持着较高热度，但也存在(zài)较大(dà)风险。未(wèi)来随着法拍(pāi)流程与执行过程愈发完(wán)善，法拍房市场也会随之调整。

　　前8月法拍房拍次增超(chāo)三成

　　虽然法拍房整体交易规模还不到全国一二手房交易总量的1%，但因为(wèi)普遍存在折价情况而吸引了(le)不少购房者。

　　中指研究院数据显示，今年前8月，全国355城法拍市场(chǎng)挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，同比减少约5.5%；累计(jì)成交约10.9万套，同(tóng)比增加(jiā)约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减(jiǎn)少约 3.7%。

　　其(qí)中，法拍(pāi)住宅成交约7.3万套，清仓率29.3%，较上一年增长1.7个百分点；累计上拍40.9万次，成交7.35万次，成(chéng)交率(lǜ)17.9%；成交金额1033.3亿元，同比减(jiǎn)少约8.8亿元。

　　值(zhí)得一提的是，虽(suī)然挂拍量和成交金额同比有(yǒu)所减少，但拍次却较去(qù)年大幅增长。今年前8月，全国法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）增(zēng)加约33.8%；成交(jiāo)11万次，较去年成(chéng)交(jiāo)累计次数（10.7万次）增加(jiā)约3.7%。

　　记(jì)者注意到，在(zài)法拍住宅一拍和(hé)二拍成交中，二拍房源占比增长最为显著。

　　前(qián)8月法拍住宅在(zài)各拍次中(zhōng)一拍成交2.7万套，占比37.8%，同比减少约8.5个百分点；二拍成交3.7万套，占比51%，同比增加约7.8个百(bǎi)分(fēn)点。

　　在豪宅研究院(yuàn)院长朱晓红(hóng)看来，法拍房成交(jiāo)次数上涨(zhǎng)，与其价格优势有极大关系。“法拍房价格(gé)主要(yào)影响的是(shì)周边二手房市场，若法(fǎ)拍房出现显著折价，会影响该区域潜(qián)在买家的市场信心。”

　　张晓飞则表示，从数据可以看出，今年前8月法拍房拍次增长了(le)33.8%，但成交拍次仅增长(zhǎng)约3.7%，说明更多法拍房源(yuán)进入到二拍甚至变卖阶段，参与人群对法拍房(fáng)市场(chǎng)的观望情绪依然浓厚。

　　此外，据克而(ér)瑞数据，在(zài)一(yī)些中西部城市，法拍房挂牌量和成交量均呈现(xiàn)出明显增(zēng)长趋(qū)势。其中，重庆、郑州、太原和成都，8月新增法拍房挂拍套(tào)数(shù)均超过800套。

　　部分法(fǎ)拍房源性价比“凸显”

　　值(zhí)得注意的是，法拍房的性价比优势进一步显现。

　　据克而瑞数(shù)据，8月份挂(guà)拍法拍(pāi)房起拍价(jià)平均折价(jià)率约(yuē)为29%。其中，约16%的(de)法拍房折价率在40%及以上。而折价率超过40%的法拍房成交率达33%，高于平均成(chéng)交率19.2%。

　　而(ér)且，8月份成交的(de)法拍房(fáng)平均折(zhé)价率达36%，较年内均值高出约(yuē)3个百分点，进(jìn)一步证明了法拍房的性价比优(yōu)势。

　　记者发现，大量法拍房在首次竞拍(pāi)未能成交后会再度挂拍(pāi)（即“二进宫”房源）。据克而瑞统计，今(jīn)年前8月挂拍(pāi)的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成。

　　相比(bǐ)首次竞(jìng)拍成交房源平均31%的折(zhé)价率，“二进宫”成交房源折价率达37%，性价比(bǐ)更高。

　　记者注意到，这与房产持有人的债务困境有很大关系，为尽快解决或缓解债务， “二进(jìn)宫”房源的折机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险扣力度更(gèng)大，成交率也相对更高。

　　以(yǐ)深圳为例，南山区知名豪宅项目半(bàn)岛城邦(bāng)花园一期一套房源9月19日正在(zài)阿里法拍平台拍卖，一拍起价为1414万元，面积为121.4平方米，折合单(dān)价约11.64万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　但在第三方平(píng)台(tái)，半岛城邦(bāng)花(huā)园一期项目的同户型房源市场挂牌(pái)价普遍在15万元/平方米以上(shàng)，有的甚(shèn)至超过(guò)18万元/平方米(mǐ)。

　　不过，虽然(rán)法拍房源(yuán)因为价格优势具(jù)备(bèi)一定吸引力，但同时也伴随(suí)着包括法律问(wèn)题、清(qīng)场问题、税费问题等在内的相关风险。

　　9月19日下午，从事法拍咨(zī)询工作的朱先生(shēng)向每经记者介绍：“有一(yī)些法拍房源可能本身存在产权纠纷、债务问题或法律诉讼，购房者可能需要面对复杂的法律程序。如比(bǐ)较麻(má)烦的一类是房子在拍卖前(qián)本身就有租约在身，这就比较考验各(gè)地法院对(duì)租约的认定程度和异地(dì)法院执行力度。”

　　朱先生向记者分(fēn)享了多个法(fǎ)拍(pāi)房清场案例(lì)，存(cún)在的(de)问题(tí)主要(yào)包(bāo)括：法拍房本身隐(yǐn)藏历史欠缴税费及物业管理欠缴费用、拍卖(mài)房源本(běn)身存在较长(zhǎng)租约(yuē)合同、法(fǎ)拍房源产权成(chéng)员因纠纷(fēn)其中一方拒不搬离等。

　　据记者了解，法院对不同法拍房(fáng)的处置方式也(yě)不一样(yàng)，如对(duì)于拒不搬离的情况，法院通常会选择介入清场(chǎng)，包括下发(fā)拍卖文(wén)书、限期搬离通知书(shū)、断水(shuǐ)断电通知书等；对于房源本身有租约的情况，通常会(huì)对租约(yuē)予以认(rèn)可(kě)或者部(bù)分认可，不做清场(chǎng)保证(zhèng)。

　　记者|陈荣浩

　　编辑 |段炼魏(wèi)文艺杜恒峰

责任编(biān)辑：李桐

未经允许不得转载：中央空调,电梯,空气能热水器-中央空调,电梯,空气能热水器机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险