五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务

　　雷(léi)达财经出品文|莫恩盟编|深海

　　刑(xíng)满释放几个月后，王振华“杀”回来(lái)了，其正以低调之姿重新介入公司管理事务。他的归来，如同静水投石在新城内部激起了层层(céng)涟漪。

　　王振华回归还没多久(jiǔ)，新(xīn)城控股(gǔ)的一(yī)名高管在近日被(bèi)“开刀”。据澎湃新闻报(bào)道，9月11日，新城控股发布一则内部通知(zhī)，身为(wèi)公司资深元老(lǎo)的倪连忠被免去了副总裁的职务，其(qí)还被移送司法(fǎ)机关处理。

　　雷达财经了解到，在加入新城控股之前，倪连忠(zhōng)曾在武进生物化工厂、武进第三建筑公司等多个岗(gǎng)位(wèi)历练。1995年(nián)，倪连忠的(de)人生轨迹(jì)正式与(yǔ)新城产(chǎn)生(shēng)连接。此后，他与公司一同走过了近三十年的风雨兼程。

　　据悉，倪连忠最近一次公开露面是在(zài)去年年末的(de)黄石大冶吾悦广场开业仪式上，他以(yǐ)新城控股集团副总裁的身份出席了活动。而(ér)此(cǐ)番倪连(lián)忠(zhōng)被免去副总(zǒng)裁职务并被移送至(zhì)司法机关(guān)处理的消息，引发了外界的广泛关注(zhù)与各种猜测(cè)。

　　值得注意的是，尽(jǐn)管王振华目前并未在上市公司董事会或管理层中担任公开职(zhí)务，但作为新城系的实际控制人，王振华的影响力依旧不容忽视。据公开信息显(xiǎn)示，王振华通过一系列的股权结构牢牢掌控着新城控股、新城发展及新城悦服务三家上市(shì)公司。

　　虽然出狱后的王振华保持低调，但(dàn)其并非毫无动作。据澎(pēng)湃新(xīn)闻报道，目前他已悄然开始(shǐ)介入公司的日常管理工作，与高管团队紧密沟通，亲自巡查各地项目。新城(chéng)系员工认为，随着王振华的回归，公司在营销策略、财务管理等方面或将(jiāng)迎来一系列新的(de)调整(zhěng)与变革。

　　回望王振华(huá)入狱的数年时光，中国房地产(chǎn)行(xíng)业经历了一场前所未有的剧变，众多昔日辉煌的(de)头部(bù)企业相继陷入困境，暴(bào)雷事件频发。在这一背景下，王振华担任实控人的新城系(xì)，也(yě)面临挑战。

　　公司最(zuì)新披露的财报显示，新城控股上半年的营收和(hé)归母净(jìng)利润指标双双下滑。与此同时，新城(chéng)控股(gǔ)还需警惕潜在的流动性风险(xiǎn)。截至上半年末，新城控股的短期(qī)借款为9.04亿元，一(yī)年内到期的非流动负债达153.57亿元。截至上(shàng)半年末，新城控股的现金及现金等价物余额(é)为116.25亿元，而2023年(nián)末(mò)为203.35亿元。

　　王振华的身家也出现(xiàn)大幅缩水。据《胡(hú)润全球富(fù)豪榜》显示，2020年王振华家族身(shēn)家为430亿元，而至2024年，其家族财富缩水至72亿(yì)元，王振华家族甚至还被(bèi)划到了财富下降最多的中国企业家名单之中。

　　效(xiào)力新城近30年的副总裁，被免职(zhí)并移送司法机关

　　据澎湃新(xīn)闻报道，9月11日，新城控股发布一则内部通知，免去倪连忠副总裁的职务，并移送司法(fǎ)机关处理。这一突如其来的消(xiāo)息，迅速在业界内外激(jī)起轩然大(dà)波，各种猜测与议论纷至(zhì)沓来。不过(guò)，新城控股官方(fāng)并未对外公布倪连忠被免职的具体(tǐ)原因。

　　据悉，此次被免职的倪连(lián)忠(zhōng)，是公司资历深厚的“老人”。1966年(nián)出生的(de)倪(ní)连忠毕业于常州工学院，今年已经58岁。在加入江苏新城前，倪连忠历(lì)任武(wǔ)进生物化工厂技术员，武进第三建筑公司(sī)技术科长、项目经理(lǐ)。

　　1995年5月(yuè)，倪连忠命运的齿(chǐ)轮发生转动。彼时，29岁的倪连忠正式踏进了新城的大门。加入江苏新城后，倪连忠与公司共同成长，其曾担任(rèn)工程部工程师、经理；常(cháng)州富域发展有限公司(sī)总经理(lǐ)，公司项目总经理、项目管理中心总经理(lǐ)；新城控股项目总(zǒng)经理、项目(mù)管(guǎn)理中心总经(jīng)理、副总裁等职务。

　　据澎湃(pài)新闻援引公众(zhòng)号(hào)“新城控股”发布的文章显示，2018年，公司成立(lì)25周年(nián)之际，副(fù)总裁倪(ní)连(lián)忠作为员工代表曾接受集团宣发部门的(de)采访(fǎng)：“在新城23年(nián)，倪连忠从未迷失自己，踏实与真诚的性情被融进了工作中，与新城一同经(jīng)历了(le)初(chū)创起步(bù)的艰辛和突破千亿的辉(huī)煌，每一步(bù)都由幸福(fú)的回忆组成。”

　　9月14日，雷达财(cái)经在公(gōng)众号“新城控股”搜索“倪连忠”关键词，已搜索不到前面这篇文章，疑似(shì)已(yǐ)被删除。不过，在搜狐平台上，一个名为(wèi)“新城控股”的用户曾在2018年发表题(tí)为《与新(xīn)同行25年：传递幸福，收获幸福》的(de)文章，其中也提到了“倪连忠从(cóng)未迷失(shī)自己”的表述。

　　文中配的视频片段显示，当看到与共事伙伴的合(hé)影时(shí)，眼神里(lǐ)多了几分感慨的(de)倪(ní)连忠说道，“回(huí)想起好多同事，我觉(jué)得公司可以发(fā)展(zhǎn)到今天，他们每个人都对(duì)公司都做出了很大贡献。”

　　不过，这一切的美好在近日戛然而(ér)止。随着(zhe)此次(cì)免职决定的(de)公布，倪连忠在新城系的光鲜履历正式画下了句号。

　　有媒体报道(dào)称，倪(ní)连(lián)忠最近一次在公开场(chǎng)合(hé)中(zhōng)露面，可以追溯至去年年末。据黄石广播电视(shì)台《乐淘黄石》公众号(hào)发布的推文显示，去年12月15日，万众期待的黄石(shí)大冶吾悦广场盛大开业，彼时倪连忠以(yǐ)新城控股集团副总(zǒng)裁的身份出席了开业仪式。

　　值得(dé)注意的是，此(cǐ)番倪(ní)连忠被免职，并(bìng)非是新城系近期唯(wéi)一的(de)人事变动。就在不久前的8月(yuè)28日，新城悦服务发布一则公告，董事会宣布(bù)左卫因新城系(xì)内(nèi)的其(qí)他工作安(ān)排，已提(tí)呈辞任公司首席财务官职务，自(zì)2024年8月28日起生效。

　　左卫辞任后，新城悦服务(wù)首席财务(wù)官的接力(lì)棒被传递到了42岁的陈(chén)妮娜手中(zhōng)。作为新任首席财务(wù)官，陈妮娜不仅(jǐn)拥有中国注册会计师的专业资质，还持有华南(nán)理工大学管理学硕士学位(wèi)，此前(qián)其曾在毕马威华振(zhèn)会计师事务(wù)所任(rèn)审计经理。

　　自2014年5月加入新城控股以来，陈妮娜历任预算(suàn)经理、税务经理、地产开(kāi)发和商业管理事业(yè)部财务总经理(lǐ)。而陈妮娜17年以上的投融资管理、财务运营管(guǎn)理、信(xìn)息化(huà)建设、税务筹划等多方面的行业专业经验和集团(tuán)化财务运营管(guǎn)理经验，让她成为了新城悦服务首(shǒu)席财务官(guān)这一关(guān)键职位的优(yōu)先人选(xuǎn)。

　　刑(xíng)满释放重获自由，王振华低调(diào)“复出”

　　作为新城系创始人，1962年3月出生于江(jiāng)苏常州(zhōu)的王振华，是当地知名(míng)的企业家。1993年(nián)，30岁出头的王振(zhèn)华告别熟悉的家(jiā)纺纺织厂，一头扎进房地产行业。通过筹(chóu)资创办武进(jìn)新城(chéng)投资建设开发有(yǒu)限公司，王(wáng)振华开始(shǐ)正式涉足房地产生意。

　　在王振华的带领下(xià)，新城逐渐成(chéng)长为(wèi)一家集住宅地产和商业地(dì)产于一体的综合(hé)性房地产集团，并(bìng)先后(hòu)打造出了(le)三家上市(shì)公司。然而，2019年(nián)的(de)一则(zé)警情(qíng)通报，却让这(zhè)位昔日风光无限的企业家瞬间陷入了舆论的(de)漩涡。

　　据上海市公安局普陀分局发布的警情(qíng)通报显示，2019年6月30日22时许，上海普陀警方接王女士报警，称其女儿被朋(péng)友周(zhōu)某某（女，49岁，江苏人）从江苏老家带至上海并入住本市一酒店，后(hòu)其(qí)女儿(ér)在房间内遭(zāo)到一男子猥亵。

　　2020年6月，媒体从上海市普(pǔ)陀区人民法院获悉(xī)，被告人王振华因猥亵儿(ér)童罪被判处有期徒刑(xíng)5年。尽管王振(zhèn)华方面(miàn)后续提起上诉，请求二审(shěn)判决无罪，但2021年5月上海二中院依法对该案进行了不(bù)公开开庭审理并当庭宣判，裁定驳(bó)回上诉，维持原判。

　　值得(dé)一提的是，在接到(dào)上海(hǎi)市公安局普(pǔ)陀分局(jú)五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务通知(zhī)后(hòu)，新(xīn)城控股迅速采取(qǔ)了应对措施。2019年(nián)7月(yuè)3日，新(xīn)城控股宣布王(wáng)振华之子王晓松将接掌(zhǎng)帅印(yìn)，接替王振(zhèn)华担任公司董事长(zhǎng)一职。此后，新(xīn)城控股正式掀开了“二代”掌舵的(de)全新篇章。

　　时间飞快流转，从接棒之日算起，王晓松(sōng)担任新城控股(gǔ)董(dǒng)事长一(yī)职至(zhì)今已有五年左右的时间。今年7月，随着刑期结束，王振华终于(yú)重获自由。而(ér)在新城系公司高管近(jìn)期接连做出调整的背后，王振华正重归新(xīn)城系的权力中心。

　　雷达财经注意(yì)到，从上市公(gōng)司公开披露的公告来看，王(wáng)振华(huá)目前并未在新城控股、新城发展(zhǎn)及(jí)新(xīn)城悦服务三(sān)家(jiā)上市公司的董事会(huì)或高级管理层中担(dān)任职(zhí)务。不过，从持股情况来看，即便王振华此前曾身陷猥亵女童(tóng)风波，但其仍(réng)是新城系真正的实控人。

　　据新城控股不久前发布的中期报告显示，截至上半年末，富域(yù)发展集(jí)团有限公司、常州德润咨询(xún)管(guǎn)理有限公司分(fēn)别持有新城控股13.78亿股、1.38亿股股份，分别(bié)对(duì)应61.09%、6.11%的持股比例，位列公(gōng)司第一、第二大股东。而前述两家公司均为王振华(huá)所实际控制的企业，因此王振华是新城控股的实际控(kòng)制人。

　　据此前披(pī)露的2023年年报显(xiǎn)示(shì)，王振(zhèn)华持有新城发展(zhǎn)63.33%的股权(quán)，而新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润100%的股权，富域发(fā)展持有(yǒu)新(xīn)城控股61.09%股权，常州(zhōu)德润持有(yǒu)公司6.11%的股权。此(cǐ)外，王振(zhèn)华妻(qī)子陈静持有新城发展1.43%的股权；王振华之子王晓松持(chí)有新城控股0.02%的股权。

　　2020年6月19日，王振华被判刑后，新城悦服(fú)务曾发布公告称，王振华为公(gōng)司实际控制人。另据东方财富数据(jù)显示，截至去年年末，王振华于新城悦服务的间(jiān)接(jiē)持股比例高达68.86%。

　　尽管出(chū)狱后的王振华未公开露面，也没在新城系公司(sī)担任公开职务(wù)，但据澎湃新闻(wén)报道，其目前已经开始介入公司管理，包括与(yǔ)高管团队开会、离开(kāi)总部去城市巡查等等。有新城系内部员工表示，随(suí)着王振华的回归，公司在(zài)营销策略、财务管理等方面或(huò)将迎来新(xīn)的调整与变化。

　　身陷囹圄期间行业巨变，流动性风险仍需警惕

　　身陷囹圄的这几年，王(wáng)振华的(de)财(cái)富急剧缩水(shuǐ)。此前胡润研究(jiū)院发布的《2024家胡(hú)润全球富豪榜》显示，王(wáng)振五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务华家族(zú)被划到了财富下降最多的中(zhōng)国企业家名单之中。

　　榜单显示，今年身价为72亿元的王振(zhèn)华家族(zú)，财富相(xiāng)较上(shàng)年缩水超六成，全球排名更是暴跌1877位。若与2020年的430亿元身家相(xiāng)比(bǐ)，短短几年时间，王振华家族的财富蒸发了惊人的358亿元。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，截至目前，王振华共在40家企业任职。不过，其中仅有江苏(sū)新城实业集团有限(xiàn)公司等9家企业目前的登记状态为存续(xù)，而剩余(yú)的30余家企业目前则处于注(zhù)销或吊销状态。

　　事实(shí)上，王振华锒铛(dāng)入狱期间(jiān)，国内的房地产(chǎn)行业发生了翻天覆地的变(biàn)化(huà)。在此次发(fā)布的2024年半年度报告(gào)中，新城控股也(yě)坦言，近几年是房地产行业最为艰难的时期，大(dà)量房企(qǐ)暴雷，标杆房企经(jīng)营(yíng)困(kùn)难。

　　不过，在易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)看(kàn)来，“王振(zhèn)华获刑入狱的时间段，新城(chéng)控股很巧(qiǎo)合的没有大幅扩张拿地，实际上是保了新城控股一命。如(rú)果那时候大幅(fú)扩张，叠加王振华事件，再遇(yù)到(dào)2020年至今这几年的市场变化，新城控股可能(néng)比现在的状况还要更(gèng)难。”

　　比起房地产行业不少已经暴雷的玩家，此番出狱归来的王振华当前的处境还(hái)不算是最糟糕的，但这并不意味着其实控的新城系公司已经高枕无忧。从新城(chéng)控股发布的财务数据来看，公司的业绩在当下仍面临着一定的经营压力。

　　财(cái)报显示，今年上半(bàn)年(nián)，新城控股录得339.04亿元的营收，与上年同期417.68亿元的营收相比降幅接近两成，而这已是(shì)新城控股自2022年上半年以来连续第三次交出中报营收(shōu)下滑的成绩单。

　　新城控股表示，身处行业下行阶(jiē)段，在“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针下(xià)，公司高流项目保障供货，低流项目以销定产，为公司实现有回笼(lóng)的销售及有销售的回笼(lóng)，以稳定的现金流(liú)保交付、保开业、稳运营(yíng)。

　　利润方面(miàn)，今年上半年，新(xīn)城控股录(lù)得归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，而上(shàng)年同期(qī)新城(chéng)控股(gǔ)的该项指标高达(dá)22.79亿元。相比同期18.83%的营收降幅，新城控股(gǔ)归属于上市公(gōng)司股东(dōng)的净利润降幅则更加明(míng)显，达到42.16%。

　　业绩(jì)压(yā)力之外，低调(diào)“复(fù)出”的王振(zhèn)华还需替公司警惕潜在的流动性风险。财报显示，截至上半年末，新(xīn)城控股的短期借款为9.04亿元，一年内到期的非流动负债达153.57亿元(yuán)。报告期内，公司已如期偿还境(jìng)内外公开市场债券(quàn)19.7亿元。截至期末，公司(sī)的合(hé)联营公司权益有息负债合计(jì)39.52亿元。

　　截(jié)至上半年末，新城控股拥有货币(bì)资金157.82亿元，上年期末为189.71亿元(yuán)。其中，“预售监管资金，按揭贷款保(bǎo)证金及保函保证金(jīn)等”的规(guī)模达(dá)41.57亿元(yuán)，期初为61.5亿元。截至上半年末，新(xīn)城控股的现金及现(xiàn)金等价物余额为116.25亿元，去(qù)年(nián)上半年末为203.35亿元。

　　不过，新城控股强调，报告期内，公(gōng)司在各(gè)大银行等金融机构的资信情况良好，与国(guó)内(nèi)主要商(shāng)业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末(mò)，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可(kě)以在上述授信总(zǒng)额度内(nèi)开展融资，以支持业务的发展(zhǎn)。

　　在今年5月底召开的新城(chéng)控股股东大会上，身为(wèi)新城控股“二代”掌舵者的王晓松表示(shì)，公司公开市场“爆雷”不太可能发生，将集中精(jīng)力(lì)偿还信用债(zhài)。对于规(guī)模收缩，王(wáng)晓松(sōng)坦言，“没必(bì)要补(bǔ)足(zú)规模”，但也表(biǎo)示希望利用在建项目和代建业务保留(liú)团队，等待开发(fā)业务的机会。

　　“二代(dài)”执掌公司多年(nián)、王(wáng)振华低调回(huí)归权利中心后，新城(chéng)系的(de)未来将驶向何方？雷达财经将持续关注。

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