地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产板块29日盘中(zhōng)强势拉升，截至发稿(gǎo)，特发服(fú)务涨超13%，荣盛发展、福星(xīng)股份、天保基建、我爱我家(jiā)、南国(guó)置(zhì)业、华(huá)远地产、金地集团(tuán)等涨停，万科A涨逾7%。值得注意的是，南国置业已连续3个交易日涨停，我爱我(wǒ)家两连板。

消息面上，4月28日，成都(dōu)市住建(jiàn)局发布《关于进一步优(yōu)化房地产市场(chǎng)平稳健康发展政策措施的通(tōng)知》，明确全(quán)市范(fàn)围(wéi)内住房交(jiāo)易不再审(shěn)核(hé)购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件(jiàn)，不(bù)再限制购买套数。该《通知》自2024年(nián)4月29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公(gōng)众号发布南京安居建设集团关于(yú)开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批(pī)试点限额(é)2000套。“以(yǐ)旧换新”时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示(shì)，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多(duō)套新建商品住房，置换(huàn)总价不高(gāo)于所购(gòu)新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据(jù)。收购主体为南京置新资产管理有限(xiàn)公司。

国金证券指出，当前全国(guó)楼市仍处筑底(dǐ)阶段，后续更多高(gāo)能级(jí)城市或跟(gēn)进优化调控政策。从成(chéng)交量来看，截至(zhì)2024年4月26日，跟踪的(de)重点35城的新(xīn)房销售面积(jī)及重点(diǎn)15城的二手房销(xiāo)售面积(jī)同比均有较大下滑，进入2024年以来销售在低位持续筑底。从成交价来看，根据国(guó)家统(tǒng)计局，2024年1—3月二手(shǒu)住宅价格环比降(jiàng)幅收窄但同比降幅扩大，其(qí)中高能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在核心二线城市成都(dōu)全面取消限(xiàn)购后(hòu)，预计其他高能级城市（包括一(yī)线城市(shì)）或(huò)将持续优化相应的商品房限制(zhì)性措施。

另外，4月23日(rì)深圳房地产业协会与(yǔ)深圳房地产中介协会联合宣布在全(quán)市推行为期1年的房产“以旧换新”活动，通过(guò)鼓励开发商和中介机(jī)构积极参与，与计划出售二手商(shāng)品房并购买新(xīn)建商品房(fáng)的购房居民签署协议，开展(zhǎn)卖旧+买(mǎi)新的换房联动。

国金证券指出，上周成(chéng)都出(chū)台稳定房地产市场的系列措施(shī)，深圳(zhèn)支持“以旧换新”，当前政策覆盖范(fàn)围及支持力度更胜以往，预(yù)计(jì)5月以后(hòu)更多核心城市有(yǒu)望出台政策加码。首推重点(diǎn)布局持续深耕一线(xiàn)及核心二线城市，主(zhǔ)打改善性产品(pǐn)，且具备城中村改造经验及实力的(de)央国企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。

证券时报网讯，地产板块29日盘中强势拉升，截至发稿，特发(fā)服务涨超13%，荣盛(shèng)发展、福(fú)星股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华远地产、金地集团(tuán)等涨(zhǎng)停，万科A涨(zhǎng)逾7%。值(zhí)得注意的是，南(nán)国置业已连(lián)续3个交易日涨停，我爱我家两连板。

消息面上，4月28日，成都(dōu)市(shì)住建局发布《关于进一步优化房(fáng)地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确全市范(fàn)围内住房交易(yì)不(bù)再审核购房资(zī)格，即全市范围内住房交易(yì)不再审核(hé)户籍、社(shè)保等购房条件(jiàn)，不再限制购(gòu)买套数。该《通知》自2024年4月29日起正式施行(xíng)。

此外(wài)，4月27日(rì)，“南京安居”公众号发布南京安居建设集团关于开展存(cún)量住房“以旧换新”试(shì)点活动的公告，首批试点限额2000套。“以旧换新”时间自公告发布之日起至2024年(nián)12月31日，额满为止。公告显示，试(shì)点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或(huò)多套新建商(shāng)品住(zhù)房，置换总价不高(gāo)于所购新建商品住房总价(jià)的80%。存量住(zhù)房收购价(jià)格以(yǐ)评估价为依据。收购主体为南京(jīng)置新资产管理有限公司(sī)。

国金(jīn)证券指出，当前全国楼市仍处(chù)筑底阶段，后续(xù)更多(duō)高能级(jí)城市(shì)或跟进优化调控政策。从成交量来看，截(jié)至2024年4月26日，跟踪的(de)重点(diǎn)35城的新房销售面积及重点15城的二(èr)手房销(xiāo)售面积同比均有较大下滑(huá)，进入2024年以(yǐ)来销售在低位持续(xù)筑底。从(cóng)成交价来看，根据国家统计(jì)局，2024年1—3月二(èr)手住宅价格环比(bǐ)降幅收窄但同(tóng)比(bǐ)降幅扩大，其中高能级城市二手(shǒu)房价亦处于下降通道且降幅更大。在核心二线(xiàn)城市成(chéng)都全(quán)面取消限(xiàn)购后，预计其他高能(néng)级(jí)城市（包(bāo)括一(yī)线城市）或将持续优化相(xiāng)应的商品房限制性措施(shī)。

另外，4月(yuè)23日深圳房地产(chǎn)业(yè)协会与深圳房地产中介协会联合宣布在(zài)全市推行为期1年的房产“以旧(jiù)换新”活动，通过鼓励开发商和中(zhōng)介机构积极参与，与(yǔ)计划(huà)出售二手商品房并购买新建商品房的(de)购房居民签署协议，开展(zhǎn)卖旧+买新的换房联动。

地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨style="text-indent:0">国(guó)金证券指出，上周(zhōu)成都出台(tái)稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)的系列措施，深圳地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨支持“以旧换新”，当前政策覆盖(gài)范围及支持(chí)力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。首推重点布局持续深(shēn)耕一线(xiàn)及核(hé)心二线城(chéng)市，主打地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨改善性(xìng)产(chǎn)品(pǐn)，且具备(bèi)城中村改造经验及实力的央国企，如建发(fā)国际集团、中国海(hǎi)外发展、招商蛇口、越秀地产等。

校对：廖胜超

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