LPR下调 预期升温

【深圳商报讯(xùn)】（记者 陈燕青）随着美联(lián)储降息落地，市(shì)场对于(yú)中国(guó)央(yāng)行9月20日(rì)公布的LPR报价也颇为关注。9月19日，A股(gǔ)和港股地(dì)产股(gǔ)领(lǐng)涨市场，截至收盘，金地集团大涨近(jìn)8%，万科(kē)A上涨逾4%，港股佳兆业集团大涨近14%，富力地 产大涨逾12%，雅(yǎ)居乐(lè)集团大涨9%。业内人(rén)士预计，9月LPR或下调，有助于降低居民的信(xìn)贷成本，也(yě)有助于稳定楼市。

业内人士认为，美联储此次降息为中国央行在制定货币政 策时(shí)打开了更为宽松的操(cāo)作空间。地产股大涨或与市场
预期即将公布的LPR利率下调有关，而存量房贷利率降低(dī)也(yě)引人关注。

今年以来，我国1年(nián)期LPR和5年期以上LPR分别下降10个基点和35个基点，此举明确释放了稳定经济增长
的(de)积极政(zhèng)策信号。9月20日，新(xīn)一(yī)期的LPR利(lì)率将(jiāng)公布，业(yè)内认为下调概率偏大。

对此，东部一家公募基金人士
分析称(chēng)，随着美联储降息(xī)，近期人(rén)民币(bì)汇率明显回升(shēng)，此前人(rén)民币的汇率(lǜ)压力大为减轻 ，央行(xíng)本月下调1年期、5年期以(yǐ)上LPR利率(lǜ)的概率偏(piān)大，空间可能是20个基点。

中指研(yán)究院市场研究总监陈文静表示，美联储(chǔ)此次降息，为我国后续货币(bì)政策(cè)调整释放出更大的空间(jiān)，预计后续(xù)我国降准、降息等政策将加快(kuài)落地，进一 步降(jiàng)低
企业和居民的融资成本。对于房(fáng)地产市(shì)场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将随之下降
。

近期，存量房 贷(dài)利率调整引(yǐn)起广泛讨论。9月13日(rì)，央(yāng)行相关负责人表示，下(xià)一步货币(bì)政策将更加灵活适度、精准(zhǔn)有效，加大调控力(lì)度，加
快已(yǐ)出台金融政策措施落地见效，着手(shǒu)推出一些增量政策举措，进一步降低企业(yè)融资和居(jū)民信贷成本。

业内人士认为，降低存量(liàng)LPR下调预期升温0; line-height: 24px;'>LPR下调预期升温房贷利率可显著降低居民信贷成本，有可能是即将出台的增量政策之一。市场(chǎng)预计(jì)，存
量(liàng)房贷调整的空间(jiān)约在40至80个基点之间。存量房贷调整将对银(yín)行、居民行为
等产生广泛影响(xiǎng)，考虑到银
行净息差已(yǐ)较低(dī)，存量房贷利率下 调后(hòu)银行(xíng)存款(kuǎn)利率可能也会调整。

对于地产股，上海易居房(fáng)地产研究院副院长严跃进表示，美联储降息对于地产股而言有着积(jī)极正面的影响。当前(qián)地产(chǎn)股明(míng)显被抑制(zhì)，从资金流动的方向来说，会(huì)吸引更多资金进入。尤其(qí)是随着本轮(lún)房地产 市场的深(shēn)度调整和部分企业的退市(shì)，目前地产股(gǔ)的质量相对更高，尤其(qí)是(shì)一些拿地成(chéng)本较低、项(xiàng)目布局在(zài)一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市的房企，后续股价表现(xiàn)会更(gèng)佳。

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