3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公(gōng)募(mù)REITs发行市场(chǎng)热火朝天。

仅(jǐn)8月30日，就(jiù)有两只公募REITs产(chǎn)品获批，另有一只存量产品的扩募计划(huà)对外公布；还有多只产品在8月份迎来发行上市进展(zhǎn)。截至(zhì)目(mù)前，已有4只公募REITs完成(chéng)扩募份额发行上(shàng)市，另有(yǒu)包括国泰君安(ān)临(lín)港创新产业(yè)园REIT、中(zhōng)金厦门安居REIT在内的8只REITs已启动扩募工作。

受访公募机构表示，我国公募REITs市场“首发(fā)+扩募(mù)”双轮驱动的新(xīn)格局(jú)已初步形成(chéng)。未来，将不断提高REITs基础设施项目运营管理质效，为基金产品价值创造(zào)能力的(de)持续提升提供坚(jiān)实基础。

两只产(chǎn)品同日获批

8月30日，招商蛇口租赁住房REIT、中金(jīn)重庆两江REIT等两只公募REITs正(zhèng)式获得证监会准予注册的批复。其中，招商蛇口租赁住(zhù)房REIT底(dǐ)层资(zī)产是位于深圳市南山区的壹栈太子湾项目(mù)和壹栈林下项目，均(jūn)为具备(bèi)保障性质(zhì)的租赁住房，总(zǒng)建筑面积约6.53万平方(fāng)米，共有租赁(lìn)住房927套，配套商业15套(tào)。太(tài)子湾项目运行已满4年，2024年1月份至6月份(fèn)平(píng)均出租率达94.66%；林(lín)下项目运行已满8年，2024年1月份至6月份平(píng)均出租率达97.24%。

根据商蛇口租赁(lìn)住房REIT招募说(shuō)明书中披露(lù)的可供分配金额测(cè)算，2024年(nián)7月1日至12月31日期(qī)间，预测基金可(kě)供分配金额为2681万元，净现(xiàn)金流分派率为4.37%（年化）；2025年度，预(yù)测基金可供分配金额为5522万元，净(jìng)现金(jīn)流分(fēn)派率为4.42%。

公开资料显示，招商蛇(shé)口租赁住房REIT的发(fā)起人(rén)为(wèi)招商蛇口，截至2023年(nián)末，招商蛇口管理范围内的长租公寓已布局19个(gè)城市(shì)，84个长租公寓项(xiàng)目，总经营建筑面(miàn)积超200万平(píng)方米。招商蛇口租赁住房REIT的原始权益人为招商公寓，是招商蛇口全资控(kòng)股的租赁(lìn)住房经(jīng)营平(píng)台，主要持有和经(jīng)营租(zū)赁住房业务，持(chí)有(yǒu)租赁住房资产超57万平(píng)方米(mǐ)，扩募资产储备充足。

另一只同(tóng)日获(huò)批(pī)的中金(jīn)重庆两江REIT，是西部首单产业园REITs，其首次发行拟投资的基础设施资产是位(wèi)于重庆(qìng)市两江新(xīn)区的双(shuāng)鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项(xiàng)目，合计建筑面积约24.37万(wàn)平方米。

中金重庆两江REIT的原始(shǐ)权益人为两(liǎng)江产业集团(tuán)，截至2024年6月末，两江产业集团持有(yǒu)并(bìng)运(yùn)营管理(lǐ)约763.65万平(píng)方米优质(zhì)物业资产，其中成熟产业园区资产约483.23万平方米，扩募资产储备丰富。

除上述两只公募REITs获批外，8月(yuè)份以来，还有多只产品(pǐn)发行上市进程迎来新进展，包括2只REITs分别(bié)于8月(yuè)16日和8月28日上市(shì)，2只REITs公众发售部分分别于8月21日和(hé)8月23日提前结束募集，另有1只REITs于8月2日获(huò)得证监会准予注册(cè)的批复。

连续两天有产品启动扩(kuò)募

在公募(mù)REITs产品持(chí)续“上新”的同时，部分(fēn)存量产品的(de)扩(kuò)募计划陆续公布。8月29日至8月30日，连续两天都有基金管理人宣布所管理的REITs产品启动扩(kuò)募工(gōng)作。

8月29日，国泰君安资产管理发布公告称，国泰君安临港创新产业园REIT拟购入(rù)临港集团旗下上市公司上海临港所(suǒ)持有(yǒu)的漕河泾科技绿洲康桥园区（以下简称“康桥项(xiàng)目(mù)”）。

8月30日，中金基(jī)金发布中(zhōng)金厦(shà)门安居REIT拟扩募并新购入基础设施项目的公告。根据公告，中金厦门安居REIT本次拟购入的资(zī)产暂定为位于厦(shà)门市思明区的保障性租赁住房林边公(gōng)寓项目和位于厦门市(shì)湖里区的公共租赁住房仁和公寓项目。截至公告(gào)发布日，拟购入基础设施项(xiàng)目总体运营情(qíng)况良好，现金流稳定。

谈及REITs扩募的优势，中(zhōng)金基金副总3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募经理李耀光表示：“扩募既可(kě)以盘活更多存量资产、做大市场规模，又可以优化(huà)资产组合配置、提振二级市场表现。从国外成熟REITs市场发展情况(kuàng)来看，扩募是公募REITs扩容的主要渠(qú)道，也是市场生命力的体现。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募验。”

在国泰君安资管相关负责(zé)人看来(lái)，扩募发行是进一步推动(dòng)公募REITs市(shì)场蓬勃发展的重要举(jǔ)措，也(yě)是(shì)未来REITs市场规模快速增长的有效机制。

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