多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度

进入9月份，意味着(zhe)进入“金(jīn)九银十”这一房地产销售的传统旺季。各地纷纷推出房地产(chǎn)促(cù)销活动，进(jìn)一步支持多样化住房需(xū)求。

上海易居房地产研究院副院(yuàn)长(zhǎng)多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度严跃进在接受《证券日报》记(jì)者采访时表示，房(fáng)地产提(tí)振政策及相关促销活动对拉升(shēng)9月(yuè)份、10月份楼市行情有所帮助。

开展多样(yàng)化促销活动(dòng)

9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式(shì)启动，除(chú)了在线上线(xiàn)下集中展(zhǎn)示房源、开启(qǐ)房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息(xī)补贴等多种优惠措施(shī)。

除(chú)了重庆，其他一些地区(qū)也(yě)积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城为爱安(ān)家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山(shān)东，2024齐鲁秋季（48届(jiè)）房地(dì)产展示交易(yì)会将于9月(yuè)5日开启，集中展示一批满足(zú)百(bǎi)姓刚性和改善性住房需求的楼盘项目。

此外，还有一些区域推出购房(fáng)补贴、发放(fàng)购(gòu)房(fáng)消费券，助力(lì)楼市(shì)“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费券，在购买相(xiāng)关项目的新建商(shāng)品住宅时每套房源可凭消费券抵扣3万元。

进行房地产促销的同时(shí)，各地的(de)房地产交易政策也在不断优(yōu)化调整。9月1日起(qǐ)施行的《重庆市住房和城乡建设委员会关于调整优化房地产交(jiāo)易政策的通知》提到，调整新购住房再交易管理、优化住房套数认(rèn)定(dìng)标准等多项举措。

“重(zhòng)庆等地近(jìn)期推出的一系列房地产相关政策，将会发挥一定的(de)积极作用(yòng)。”严跃进表示(shì)，预计今年“金(jīn)九(jiǔ)银十”房地产领域优化政策较多，房(fáng)价也相对优惠，预(yù)期(qī)市场表(biǎo)现将强于7月份(fèn)、8月份。

市场活跃度或(huò)回升

今年以来，各地(dì)不断推出房地产相关政策。中指研究院数据显示，8月份，各地相(xiāng)继出台(tái)房(fáng)地产优化政策超50条。

“今年(nián)以来，各(gè)地加快楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)出台节奏，进一步(bù)提升市场活(huó)跃度(dù)。”58安居客研究院院长(zhǎng)张波对《证券日报》记者表示，在今年9月份、10月份，随着政(zhèng)策不断发力，叠加各地收储(chǔ)动作持(chí)续推进，一、二手房销售(shòu)量相(xiāng)比7月份、8月份(fèn)提升应(yīng)该是大概率事件(jiàn)。其中，一线(xiàn)城市的市场韧性总体较强，市场成交量提升的确定性更强。

中指研(yán)究院指数研(yán)究部研究(jiū)副总(zǒng)监(jiān)徐跃进认为，接下来市场将进入“金九银(yín)十”传统(tǒng)旺季，短期内(nèi)核心(xīn)城市新房市场活(huó)跃度或将小幅回升，但前(qián)期土地大幅缩量或制约房企(qǐ)供(gōng)货能力，进而(ér)拖累销售恢复，新房(fáng)市场整体仍承(chéng)压。二手房方面，预计重点城市二手(shǒu)房市(shì)场有望(wàng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度。

谈及接下来房地产政(zhèng)策的发(fā)力方向，张波(bō)表示，未来几个月(yuè)政策可(kě)以在一线城市优化限购、各地增(zēng)强(qiáng)购房补(bǔ)贴的力(lì)度、放松对新房的价格管(guǎn)控等方(fāng)面重点发力。其中，在购房补贴方(fāng)面，目(mù)前(qián)涉(shè)及的包括契税、增值税在内的交易税减(jiǎn)免(miǎn)，以及(jí)人(rén)才购房、多孩家庭购(gòu)房(fáng)相关的补贴(tiē)，但(dàn)总体来看补贴力度依然(rán)偏小，可以针对性出台更(gèng)大力度补贴，尤其是(shì)大额限时折扣的效(xiào)果(guǒ)会更(gèng)明显。

进(jìn)入9月份，意味(wèi)着进入“金九银十”这一房(fáng)地产销售(shòu)的传统旺季。各地纷纷推出房地产促销活动，进一步多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度支持多样化住房需求。

上海易居房地产研究院副(fù)院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产提振(zhèn)政策及(jí)相(xiāng)关促销活动对(duì)拉升9月份、10月份(fèn)楼(lóu)市行情有所帮助。

开展多样化(huà)促销活动

9月1日，2024重庆秋(qiū)季线上房地产暨家(jiā)居展(zhǎn)示交易会正式启动，除了在线上线(xiàn)下集(jí)中展示房源、开启房地产相关行(xíng)业联动促销以外，会(huì)上还推出惠民(mín)消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。

除了重庆，其他一些地区也积极开展房地(dì)产促销活动。在天津，“美好(hǎo)津(jīn)城为爱安家”2024天津秋季(jì)房交会正在举行，吸引(yǐn)270余家房(fáng)地产企业参展；在山(shān)东，2024齐鲁秋季（48届）房地(dì)产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批(pī)满足百姓刚性和(hé)改善性住房需(xū)求的楼盘项目。

此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费(fèi)券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费(fèi)券(quàn)，在购买相关项目的新建商品住宅时每套(tào)房源可凭消(xiāo)费券抵扣3万元。

进行房地产促销的同时，各地的房地产交易(yì)政策也在不断优化(huà)调(diào)整。9月1日起施行的(de)《重(zhòng)庆市住房和城乡建(jiàn)设委(wěi)员会关(guān)于调整优化房地产交易(yì)政策的通知》提到，调整新购住(zhù)房再交易管理(lǐ)、优化住房(fáng)套数(shù)认定标(biāo)准等多(duō)项举措。

“重庆等地近期推出的一系列房地产相关政策，将会发挥一(yī)定的积极作(zuò)用。”严跃(yuè)进表示，预计(jì)今年“金九银十”房地产领域优化(huà)政策较多(duō)，房价也相对优(yōu)惠，预期市场表现(xiàn)将多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度强于7月份、8月份。

市场活跃度或回升

今(jīn)年以来，各地不断推出房地产相关(guān)政策。中指研究院数据显示，8月(yuè)份，各地相继(jì)出台房地(dì)产优化政(zhèng)策超50条(tiáo)。

“今年以来，各地(dì)加(jiā)快(kuài)楼市政策的出台节奏，进一步提升市场活跃度。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者(zhě)表示，在今年(nián)9月份、10月份，随着政策(cè)不断发(fā)力，叠加各地收储动作持续(xù)推进，一(yī)、二手房销售量相比7月份(fèn)、8月份提升应该是大概率事件(jiàn)。其中，一线城市的(de)市场韧性(xìng)总体较强，市场成交量提升的(de)确定性更强。

中指研究院指(zhǐ)数研(yán)究部研究(jiū)副总监徐跃进认为，接下来市场将进入(rù)“金(jīn)九银十”传统旺季，短期内(nèi)核心城市新房市场(chǎng)活跃度或将小幅回升(shēng)，但(dàn)前期土地(dì)大幅缩量或制(zhì)约房企供货能(néng)力，进(jìn)而(ér)拖累销售恢复，新房市场整体仍承压。二手房方面，预计重点城市二手(shǒu)房市场有(yǒu)望保持(chí)一定活跃度。

谈(tán)及接下来房地产政策的发力方向，张波表(biǎo)示，未来(lái)几个月(yuè)政策可以在一线城市优化(huà)限(xiàn)购、各地增强购房(fáng)补贴的力度、放松对新房(fáng)的价格管(guǎn)控等方面重点发力。其中，在购房补贴方面，目前涉及的(de)包(bāo)括契税、增值税在内的交易税(shuì)减免，以及人才购(gòu)房、多孩家庭购房相(xiāng)关的(de)补贴，但总体来看补(bǔ)贴力度依然偏小，可以针对(duì)性出台更大力度补贴(tiē)，尤(yóu)其是大额限时折扣的效果会更明(míng)显。

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