香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入减息(xī)周期，一手市场急速升温，昨天两(liǎng)个港岛新盘齐齐开价。

英皇国际(jì)（00163）旗下跑马地宏德街1号前(qián)英皇(huáng)骏景酒店重建项目One Jardine's Lookout，折实平均呎(ch香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万ǐ)价17904元，创2013年4月底实(shí)施《一
手住宅物业销售(shòu)条例(lì)》（一手例）后同区新(xīn)低。

至于禹洲集团（01628）旗下西半山坚道 48号Upper Central，首批折实(shí)售价398.8万元(yuán)起，入场费(fèi)平绝一手例生效后(hòu)同区新盘。

跑马地(dì)新盘首批50伙 416万入(rù)场

One Jardine's Lookout昨天一口(kǒu)气为项目命名、上载楼书、开放示范单位及开价(jià)。该(gāi)盘首张价单共50伙，实用(yòng)面积231至559方呎，包括1房至3房户(hù)，110天即供(gōng)可享8%楼价折扣；若(ruò)买(mǎi)家或(huò)其亲属是(shì)香港私人屋苑(yuàn)的(de)租客，额外(wài)有2%折(zhé)扣，令最高折扣率为楼价10%。整批单位折实售价415.8万至1072.68万元，折实呎(chǐ)价15888至20650元；首批(pī)折实平(píng)均呎价17904元，是
实施一(yī)手例后跑马地逾11年新低，亦(yì)属于2023年 10月同(tóng)系香港仔澄天首
批折实平均(jūn)呎价17086元后，港岛近一年
最(zuì)平新盘(pán)。

项目入场(chǎng)单位为2楼E室，实用面积231方呎，折实售价415.8万元，折实呎价18000元。

英皇(huáng)集团(tuán)副主席杨政龙表示，项目首批为(wèi)明(míng)「升」价，价钱已香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万计(jì)算(suàn)市场承受能力。项目昨天已开放示范单位予公(gōng)众人士参观及收票，赶(gǎn)本月内(nèi)开售(shòu)，有机会开售前加推。

项(xiàng)目属於单幢(chuáng)盘，提供123伙，实用面积(jī)147至1211方(fāng)呎，间隔由(yóu)开(kāi)放式至4房户(hù)。最细单位为1楼A室，实用面积147方呎，料细(xì)绝港岛全新盘。项目预计入伙日期为今(jīn)年12月底，楼花期近4个月(yuè)。

香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万yle="font-L">中(zhōng)原
地产亚(yà)太区副(fù)主席兼(jiān)住宅部总裁陈永杰(jié)指出(chū)，该盘入场价接近(jìn)同(tóng)区礼顿(dùn)山的车位价，创东半山区近(jìn)13年来新低，料项目(mù)可以「一(yī)Q清台」。

租转售 Upper Central最细155呎(chǐ)

Upper Central昨天也公布首张价单(dān)，提供30伙，实用面积155至388方(fāng)呎，折实售(shòu)价(jià)398.8万至1180.9万(wàn)元，折实平均呎价26251元。入场(chǎng)单位为12楼B室，实用面(miàn)积167方呎，折实售价(jià)398.8万元，是实施一手(shǒu)例后西半山最平新盘(pán)，折(zhé)实呎价23880元。

该盘提供(gōng)85个单位，于2020年5月入(rù)伙后作服务(wù)式住宅，现转租为售(shòu)。美联物业住宅部行(xíng)政总(zǒng)裁布少明相信，该盘投资者占五成，估计项目呎(chǐ)租约(yuē)75至85元。

（转自：信报手笔）

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