"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？

8月23日，在国务院新闻(wén)办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会(huì)上，住房(fáng)城乡建设部副(fù)部长(zhǎng)董建国表示，研究建立房(fáng)屋(wū)体检、房屋养(yǎng)老(lǎo)金、房屋保险这三项制度，构建全生命周(zhōu)期的(de)房屋安全管理长效机制，上海(hǎi)等22个(gè)城市目前正在开展(zhǎn)试点，试点的(de)重点是政(zhèng)府(fǔ)把公共账户建立起来。

“特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅(zhái)专项维修资(zī)金已经有(yǒu)了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”董建国(guó)补充称。

不过到底什么是(shì)“房屋养老金”？具体要怎么做、钱从哪里来？是否会增加老百姓负担？自上周五(wǔ)以来(lái)，这一话题受(shòu)到大家的广泛关注(zhù)。

什么(me)是房屋养老(lǎo)金？

所谓的“房屋养老金”，通常指(zhǐ)的是住宅(zhái)专项维修资(zī)金。

房屋(wū)与普通商品相比，它的生命周期较为漫长。在这个(gè)过程中，为了保障房屋安全与正(zhèng)常使用，必然会出现房(fáng)屋及其附属设施设备的保养、维护、维(wéi)修乃至更换、重建的费用。这类(lèi)费用统称为(wèi)房屋(wū)养老金。

其实早在(zài)2022年，房屋养老金等就出现在各种官方文件、会议以及讲(jiǎng)话中(zhōng)。2023年以来，住建部方面更是(shì)多次公开表态(tài)，要研究建立(lì)房(fáng)屋养(yǎng)老金制度。

2023年6月，住房和"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？城乡建设部党组书记、部(bù)长倪虹在文章中指(zhǐ)出，住房(fáng)发展已经从总(zǒng)量短缺转为结构性供给不足，进入结(jié)构优化和品质提升的(de)发展时期，城(chéng)市发展由大规模增量建设(shè)转为存量提质改造和增量结(jié)构调整并重，进入城市更新(xīn)的重要(yào)时期，要研(yán)究建(jiàn)立房(fáng)屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提(tí)供全生命周期安全保障，让人民群众的居(jū)住生活(huó)更加舒适美好。

我国部分地区已经展开了房屋养老金制度的探索与实践。

例如(rú)，青海省住房(fáng)和城乡建设(shè)厅于年初印发《关(guān)于在(zài)城镇保障(zhàng)性安居工程中积极探索(suǒ)建立房屋体检、养老、保险三项制(zhì)度试点工作的通知》，鼓励各地在(zài)公租房、保(bǎo)障性租赁住房、城镇老旧小区改造(zào)等城镇保障性安居工程项目开展房屋体检、养老(lǎo)、保险“三项制度”探索试点(diǎn)，切实维护人民群众的生命和财产安全。

据住建部(bù)统(tǒng)计，目前已有上海等22个城市正(zhèng)开展房屋养老金相关试(shì)点。

上海市房地(dì)产科学研究院(yuàn)在报告中指出，目(mù)前中国住宅专项维(wéi)修资金结余超过1万亿元民币，上海、北京(jīng)、杭州等城市结余超过百亿元(yuán)，但累计使用资金仅占累计归(guī)集资金的10%左右(yòu)，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀(diàn)未有效(xiào)利(lì)用，且单项使(shǐ)用率不均。

随着中国房地产市场逐渐进入存量时代，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅(zhái)专项维修(xiū)资金(jīn)已经难以满足小区(qū)维护改造需求(qiú)，亟需增量资(zī)金入场。

不过关于房屋养老金制度，主要是使用公共(gòng)资金、建(jiàn)立(lì)房(fáng)屋养老金公共账户。目(mù)前，房(fáng)屋养老金公共账户的(de)款项来自于公(gōng)共资金，按照“不增(zēng)加个(gè)人负担，不减损个人权益”的原则，由(yóu)地方政府探索资金(jīn)筹(chóu)集渠道。因此不会加重业主负担。

房屋检测成重点

随着城市化进程的加(jiā)速，房屋的安全性与耐用性更多的受(shòu)到关注。就像(xiàng)人需要定期体检一样(yàng)，房子也需要定期进行检测，以确保其安全和功能正(zhèng)常(cháng)。

为了满足这一需求，住建部近(jìn)日提出了一系列关于房屋定期体检、房(fáng)屋保险和房屋养老金的政策。通过(guò)系统性的(de)监控和维护，可以及(jí)时发现并(bìng)解决(jué)房屋的安全隐患，提升城市(shì)的安全韧性。

住建部(bù)表示，房屋安(ān)全(quán)是城市(shì)安全的重(zhòng)要组成部分，通(tōng)过推进房屋定期体检制度，可以实现对房屋安全的系统(tǒng)性监控和(hé)维护，从而提升整体(tǐ)安全水平。

有数据显示，到2022年(nián)底我国城镇(zhèn)既(jì)有房(fáng)屋中建成年份超过(guò)30年的接近20%，到2040年前后(hòu)，我国大概有80%的房屋会变成“老(lǎo)小区”。

这些老房(fáng)子(zi)就跟(gēn)生病的(de)人一样，到(dào)处都是问题，墙体(tǐ)结构(gòu)或(huò)者基(jī)础设施说不准什么(me)时候就产生安全隐患。这会严重影响居民的居住体验。

业内人士指出，过去我们过分重视房屋新增建(jiàn)设，特别是解决居住空间和有没有房子的需(xū)求，对(duì)住房配套设(shè)施及时补短板(bǎn)、解决安全隐患等程度不够，很多城市进入高度城市化阶段后，一些(xiē)短板和漏洞迫切需(xū)要补上。

在此背景之(zhī)下(xià)，房屋体(tǐ)检及房屋检测概念股备受关注，发展前景非常广阔。展望未来(lái)，房屋检测行业将会变得更加重要，为人们(men)提供(gōng)更安全和更舒适的居(jū)住环境。

国盛证券指出，住建部表示将研究建立房屋养老金制度，并于部分(fēn)城市开(kāi)启试点，有望为房屋定期体检、安全管理提供稳(wěn)定资金池(chí)，带动存量房检(jiǎn)测、房屋(wū)质量保(bǎo)险评估等需求放量(liàng)，建议重点关注：

1）房屋检(jiǎn)测(cè)龙头国(guó)检集团、上海建科、建科股份等；2）第三方工程质量(liàng)评估龙头圳(zhèn)市瑞捷。

概念股一览：

国检集团：拥有多家国(guó)家级和行业级检测中心，提供专业的(de)检测服(fú)务。

建研院：公司的主营业务为工程(chéng)设计、工程检测、城市更新(xīn)、老旧小区改造的研(yán)发、生产(chǎn)与销售以及精密检测仪器的研发与制造等。

建科股份：主营业(yè)务为以检验检测为(wèi)核心主业，产品及主要服务检验检测业务、特种工(gōng)程专业服(fú)务、新型工程材料。

罗"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？(luó)普斯金：主营(yíng)业务包括铝合金型材(cái)及铝合(hé)金系统门窗、光伏铝合(hé)金(jīn)边框、智能化建筑施工及与建筑领域(yù)相关的检验检测。

谱尼测试：公(gōng)司提供(gōng)综合性、一站式检(jiǎn)验(yàn)检(jiǎn)测服务，业务领域涵盖健康与环保、电子及安规、消费品(pǐn)质(zhì)量鉴定和安(ān)全(quán)保(bǎo)障等多个领域。

上海建(jiàn)科：围绕房屋体(tǐ)检工作，积极应对(duì)，组织研究，在科技引领、数字赋能等方面，围绕国(guó)家和地方重点研发课题，相(xiāng)关技术标(biāo)准、管(guǎn)理规定、指导手册等文件的起草与编制，数字体检大模型数据库搭建、技术标准管理等开展进一步探索实践，并积极响(xiǎng)应“三(sān)师”联创工作(zuò)机制，为推(tuī)进城市(shì)更(gèng)新(xīn)高质(zhì)量发展(zhǎn)持续作出建科贡献。

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