房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说

日前在国新办举行(xíng)的新闻发布(bù)会上，住建部官宣：研究(jiū)建立房屋体检、房屋养老(lǎo)金、房屋保险(xiǎn)制度，构建全生命周期房屋(wū)安全管理(lǐ)长效机制。目前，上海等22个城市正在试点(diǎn)。受此影(yǐng)响，A股“房屋检(jiǎn)测”概念引发市场关注。

财联社记者(zhě)了解(jiě)到，在“房屋体检”等制度(dù)展开试点之前(qián)，房屋检(jiǎn)测行业已经风(fēng)生水起，A股不(bù)少上市(shì)公司早有布局，但目(mù)前营收占比相对较小。业内普遍认为，公共账户建立之前，房屋检测(cè)行业最大的(de)制约因素(sù)是资(zī)金问题，相信未来(lái)在政策支持下，存(cún)量房检测需求有望(wàng)稳定释(shì)放。

千亿大市场，被质(zhì)疑“暴利(lì)”

根据《民用建筑设计通则》，普(pǔ)通建筑的设(shè)计使用年(nián)限一般是50年（起）。有数(shù)据显示，截至2022年底(dǐ)，我国城镇既有房屋中建成(chéng)年(nián)份超过30年的接近20%，预计(jì)到2040年前后近(jìn)80%的房(fáng)屋(wū)将进入“老(lǎo)年”。

近日有研究机构测算(suàn)，2024年存量房检测市场空间约489.1亿元，随后有望逐年增加，到2035年存(cún)量房检测空间有望达到(dào)1525亿元。

据华测检测（300012.SZ）近日在深交所互动易平台表示，房(fáng)屋检测主要包括地基基(jī)础检测、房屋主体(tǐ)结构以及内(nèi)外部装饰装修(xiū)检(jiǎn)测、钢结构(gòu)检验检测、建筑材料及构配件(jiàn)测试(shì)、建筑节能及(jí)智能检测、消防检(jiǎn)测、人防工程检测，既有建(jiàn)筑自动化变形监测等(děng)。

同济科技（600846.SH）控股子(zi)公司上海同济检(jiǎn)测(cè)技术有限公司（简称“同济检测”）总经理卢希(xī)红向(xiàng)财(cái)联社记者介绍，房屋(wū)检(jiǎn)测行业进入门槛较高，需要的资质包括房管部(bù)门颁发的房屋质量检测资质、工程检测资(zī)质（如江苏省）、建筑设计资质(zhì)和CMA、CNAS检测资质等。一般来(lái)说，资质牌照、技术水平、企业背景、行业地位等(děng)条件都是招标单位重点考量的因素。

财联社记者了解到，收费贵、检测(cè)水平参差不齐等已成(chéng)为消费者对房屋检测(cè)最大的(de)诟病，网上甚至(zhì)将(jiāng)房屋(wū)检测称为“暴利”行(xíng)业。据悉，房屋安全(quán)鉴定综合单价一般按面(miàn)积计算，价格范(fàn)围从每平方米几十(shí)到几(jǐ)百元不等，同时还存(cún)在“最低消费”要求，即(jí)起步价不低于1万(wàn)元。

如何平衡市场价格和社会的接受能力，成为房屋检测行(xíng)业的一道必答题。换句话(huà)说，未来房屋检测服务(wù)的价格既不能太(tài)贵，同时还要把检测(cè)结果做到(dào)位(wèi)。

卢希红表示，房屋检测收费主要根据(jù)检测类型、房屋面积(jī)和检测难度三方面综合报价，目前房屋检(jiǎn)测全国没有统一指导价，检测机构主要根据自身的水平及(jí)业务量的(de)饱满程度提供报价。

“有些(xiē)地方虽有指导价，但目前(qián)没法严格执行，比如上(shàng)海房屋安全检测(cè)的指导价是22元/㎡，现在能收5折都不错了。而上海的市场环境还是比较好的，到了北方、西南等地方(fāng)，房屋安全检测的价格(gé)都在1块(kuài)钱/㎡的水平。”一位不愿具名的行业人士向财联社记者透露。

在卢希(xī)红看来，未来(lái)房屋检(jiǎn)测可以对标医(yī)药“集(jí)采”制度，实现以价换量，让房屋检测行业保持微利。“政府可(kě)以通过片区大规模招标从而分摊检测机构的人员设备成本，定价可以低一(yī)点，但不能高定价结果低价(jià)中标。无序(xù)竞争和行业内卷最(zuì)终(zhōng)会导致无法保证(zhèng)检测的(de)质(zhì)量。”

房屋(wū)检测发展遇(yù)“房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说瓶颈”，多家上市公司已布局

据(jù)悉，房屋检(jiǎn)测(cè)属于工程检测的细分领域之一。国(guó)检集团（603060.SH）、华(huá)测检测、设研院（300732.SZ）等多家上市公司均对财联社记者表(biǎo)示，目前房屋检测业务占公司营收比重不大，过去房屋检测业务增长一(yī)直较为(wèi)平稳。不过从财务数据来看，这(zhè)两年房屋检测市场似乎遇到“瓶颈”。

8月27日，国检集团发布股票交易异动公告称，经核查，公司涉及房屋检测(cè)鉴定业务的成员单位12家，2023年公司工程检测中既有(yǒu)房(fáng)屋检测鉴定业务收入约占公司整(zhěng)体收入的4%，收入占比相对较小。鉴于各地房屋检测鉴定相关政策细化标(biāo)准尚不明确(què)，因此(cǐ)，短期内公(gōng)司收入结构不会发生(shēng)重大变化。

财务数据显示，2023年国检集团实现营收约26.6亿元。据(jù)此计算，去(qù)年公司房屋检测鉴定业务收入约1亿元。“公司(sī)工程检测毛利率在40%左右(yòu)，高的时候可达(dá)50%，这主要得益于公司(sī)逐步往鉴定、咨询、检验这类轻(qīng)资(zī)产(chǎn)方(fāng)向(xiàng)转型。如果是纯做检测业务的（公(gōng)司），可能毛利率会偏低一点。” 国检集团证券部人士向财联社记者表示。

无独有(yǒu)偶(ǒu)，8月27日东华测试（300354.SZ）在投资者互动平(píng)台(tái)上表(biǎo)示，公司专注结(jié)构力学性能(néng)研究，产(chǎn)品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡、大坝、港机(jī)、机械设备、电力设施以及(jí)武器装备(bèi)等的(de)结构安(ān)全(quán)在线监测与健康管(guǎn)理。

华测检(jiǎn)测也(yě)在投(tóu)资者互动平台上(shàng)称，房屋检测是华测建(jiàn)筑工程业务的核心(xīn)业务，目前该部分(fēn)业务发展态势良好。“公司一直(zhí)在做房屋检测的业务，这两年也在加大技术(shù)投入，目前下面有十几家子公司都有(yǒu)这方面的资质(zhì)。受限于资质要求，房屋检测的(de)集中度较为分散，预计行业龙头企业的市占率在1%-2%左右(yòu)。房屋养老金制度落地后，预计将对房屋检测产生(shēng)积极的推动作用。” 华测检测相(xiāng)关人士对财(cái)联社记者表示。

财联社记(房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说jì)者注意到，房屋(wū)检测这一刚需领域(yù)，除了上述老牌(pái)“玩家(jiā)”外，近两年还有其(qí)他上市公(gōng)司陆续切入(rù)这个赛道(dào)。

2023年8月，华(huá)建集团（600629.SH）公告，拟1.08亿元收购上海(hǎi)房屋质(zhì)量检测(cè)站有限公司（简称“房屋检测站”）100%股权。彼时华建集团称(chēng)，交易完成后，房(fáng)屋检(jiǎn)测站将为华建集团贡献较好主(zhǔ)营收入及稳定的利润增长(zhǎng)。

公告显示，经审计，2022年房屋检(jiǎn)测站实(shí)现营收、净利分别为(wèi)6635.38万(wàn)元、289.95万元；今年前4个月公司营收、净利为4860.37万元和356.94万(wàn)元。

今(jī房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说n)年7月，同济科技公告，拟以1.66亿(yì)元收购(gòu)同济检测55%股权，以利于公司快速(sù)进入(rù)工程检测业务领域。官(guān)网显示，同济检测业务范围涵盖建设工程质量相关(guān)的工程结构类、材(cái)料类检测及评(píng)估等内容，其中房屋检测(cè)鉴(jiàn)定项目包括安全性检测鉴定、改造前检测、危房鉴定、灾后建筑损(sǔn)伤鉴定等。

财务(wù)数据方面，2023年同济检测实(shí)现(xiàn)营收、净利(lì)分别为3.22亿元、-1129.01万(wàn)元；今年一季(jì)度，该公司实现营收1947.43万元，净利为-1003.12万元。

卢希红透露，今(jīn)年公(gōng)司在(zài)手订单略有增长，目(mù)前业务量与公司人员设备、检测能力(lì)的匹配度较为饱和。“疫情过后，大环境(jìng)下降(jiàng)。我们正(zhèng)在打(dǎ)造一个从房屋检测(cè)、房屋鉴定(dìng)、房(fáng)屋监测到房屋修缮改造的闭合产业链，为客户提供一(yī)站式的服务。”

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