大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日，大连市(shì)保持房地产市场平稳健康发展工作领导 小组办公室发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》（下称《通知》），提出7个方面房地产市场支持措施，更(gèng)好满足居民刚(gāng)性和改善性住 房需求，促(cù)进大连房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。

在土(tǔ)地供应方面，2024年，大连市计(jì)划供应房地(dì)产(chǎn)用地316公顷，积极推动梭鱼湾商务区(qū)、机车厂地块和原华润马栏啤酒厂(chǎng)地块等首批(pī)优质地块出让。《通知》提出(chū)要合理确定住宅项目用地出让底价，加快推动土地出让。结合项目地块(kuài)周边既有商业配套情况，降低出让地块商业(yè)配比，持续落(luò)实商(shāng)业服务业用地(dì)优惠政策。

《通(tōng)知(zhī)》明(míng)确对“卖(mài)旧买新”个人给予补贴。从2024年(nián)4月29日起(qǐ)至2024年12月31日，在大连全(quán)市范围(wéi)内(nèi)，对出售自有住房后(hòu)并在中山(shān)区、西 岗(gǎng)区、沙(shā)河口区、甘井子区购(gòu)买新建商品(pǐn)住房（含房屋属性为公寓）的(de)个人，政府按照出售自(zì)有住房建筑(zhù)面积给(gěi)予100元/平方米、按照购(gòu)买新建(jiàn)商品住房建筑面积给予200元/平方米(mǐ)的购房补贴，补贴总额不(bù)超过房屋(wū)“卖旧买(mǎi)新”购房(fáng)人所缴纳的(de)增值税(shuì)和契税总额。

据《通知》介绍，大连市将实行阶(jiē)段性购房补贴，支持各 地区(qū)结合本地区实际(jì)，通过举(jǔ)办(bàn)区域特色房交会(huì)、发放(fàng)购房补贴等(děng)形(xíng)式加快商品房去库存。

大连市将根据(jù)资金流动性(xìng)情况适(shì)时调整住房公积金最高(gāo)贷款额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年人、博士研究生 、灵活就业人员使用住房公积金购房(fáng)，购买现房销售的商品房可(kě)提取住房
公积金支付首付款。

大连市还将发放家电(diàn)以旧换新(xīn)消费券。从2024年(nián)4月29日起至 2024年12月31日，对在大连市范围内购买新建商品(pǐn)住房的购房人，每套住房发放3000元(yuán)家电以
旧换新消费券，用于支(zhī)持报废旧家(jiā)电并购买绿色智(zhì)能新家电。商(shāng)务部(bù)门(mén)将另行 发布消费(fèi)券发(fā)放规模、发放路(lù)径、使用条件等实施细则(zé)。

《通知》提出，自2022年10月1日至2025年12月31日(rì)，对出售(shòu)自(zì)有住(zhù)房并在
现住房出售(shòu)后1年内(nèi)在市场重新购买 住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”让自(zì)用达(dá)五年以 上、并且是唯一的(de)家庭 生活用房(大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”fáng)取得的所得，暂免征收个人所得税(shuì)。个人将购买2年以上（含2年）的住(zhù)房(fáng)对外销(xiāo)售的，免征增值税。

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