“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整

《每日经济新闻》获悉，上周，公募REITs又有多则重(zhòng)磅信息。

继博时津开科工(gōng)产业园REITs公众部分发售一天就提前结束募集之后，公募REITs再现“日光基”。8月28日，华夏基金发布公告(gào)，宣布(bù)华夏大悦城商业REIT公众投资者发售部分(fēn)提前结束(shù)募集并进行比例配售，显示了投资(zī)者高涨的热(rè“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整)情。

除此之外，上周还有两单新产品获批。8月30日(rì)，中金重庆两江REIT、招商蛇口租赁住(zhù)房(fáng)REIT都正(zhèng)式获得中国证监会准予注册的批复，公募REITs持续“上新”。

二级市场方面，根据Wind数据，上周，中证(zhèng)REITs全收益指数下跌0.58%，收于954.32，其中(zhōng)产权类REITs下跌0.8%，经营权(quán)类REITs下跌0.1%。所有REITs子板块(kuài)中，高(gāo)速公路REITs跌幅(fú)最小为(wèi)0.1%，保租房REITs跌幅最大(dà)为1.8%。

全市(shì)场已(yǐ)经上市的42只产品中，除了上周刚(gāng)刚登陆资本(běn)市场的华夏首创奥莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国金中国(guó)铁建高速REIT、中航京能光伏(fú)REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分别为1.71%、1.20%和0.75%。环比下跌的则增加至29只，华夏基金华润有巢REIT、富(fù)国首(shǒu)创水务REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跌，上(shàng)周涨跌(diē)幅分别为(wèi)-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行业方面，上周(zhōu)中国人民银行、国家发(fā)改委提出支持长江经(jīng)济带相关企业符合条件的基础设施项目发(fā)行资产证(zhèng)券化(huà)产品和基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整（REITs），引发行(xíng)业关注(zhù)。

“日光基”重现江湖(hú)

公募行业久违的“日光基”重(zhòng)现江湖，此次是公募(mù)REITs。

继此前博时津开科工(gōng)产(chǎn)业园REIT公众(zhòng)发(fā)售部分上(shàng)演“一日售罄”之后，备受市场关注的西南地区(qū)首单消费REITs——华夏大(dà)悦城商(shāng)业(yè)REIT也成为发售一日便提前结束募(mù)集(jí)的“日(rì)光基”。

8月28日(rì)，华夏(xià)基金发布公告称，华夏大悦城商业(yè)REIT公众投资者发(fā)售部分提前结束募集并进行比例配售，该基金(jīn)原定募集期限为8月27日至8月29日。由于公众(zhòng)投资者(zhě)累(lèi)计有效认购规模已超过初始募集规模上限(xiàn)，基(jī)金管理人决定于8月27日提(tí)前结束募集，并采(cǎi)用“末(mò)日比例配售”原则进行配(pèi)售，未确认部分(fēn)的认购款(kuǎn)项将在募集期结束后退还给(gěi)投资者。

值得一提的是(s“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整hì)，今年以来，公募REITs产(chǎn)品提前结束募集已成常态，还有多(duō)只产品也(yě)出现了“一日售罄”，显示了投资者对这类产品的认可与热情。

除此之(zhī)外，8月30日有(yǒu)2只产品正式获得监管的注册批文。

以招商(shāng)蛇(shé)口租赁住房REIT为例(lì)，该基金于5月27日正式向深交所及证监会申报，8月22日获深交所审核通(tōng)过，8月 30日正式获得证监会注册批文。招商蛇口(kǒu)租赁住(zhù)房(fáng)REIT将成为自招商局商业房托、蛇口产园REIT后，招商蛇口(kǒu)第(dì)三个(gè)REITs平(píng)台。

另外，中金重庆(qìng)两江REIT也在8月30日正(zhèng)式获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，该基金已于日前获得上(shàng)海证(zhèng)券交易所无异议函。基(jī)金首次发行拟投资的基础设施资产为位于重庆市两江新区的双鱼座项目、双子座项(xiàng)目、凤凰座项目及拓D一期D2项目(mù)，合(hé)计建筑面积约24.37万(wàn)平方米。

截至2024年8月30日，上海证券交(jiāo)易所已(yǐ)上(shàng)市30只公募REITs，合计募集规模（含首次发售及扩募发售）约950亿元，涵盖产业园区、仓储物(wù)流、收费公(gōng)路、保障性租赁住房、消费基础设施、能源基础设施等多行业类别，规模效应持续显现。

二级市(shì)场(chǎng)继(jì)续调整

从上周的(de)二级市场走势来看，公募REITs还在持续调整中。

Wind数据显示，截至上周末(mò)中证REITs（收盘）指数收(shōu)798.52点，环比(bǐ)下跌0.66%，年初至今REITs（收盘）指数累计上涨5.56%；中证REITs全收益(yì)指数954.32，环比下(xià)跌0.58%，年初至今REITs全收益指数累计上(shàng)涨10.74%。

从REITs持(chí)有的底层资(zī)产项目(mù)性质(zhì)来看，上周产权(quán)类(lèi)下跌1.03%、特(tè)许经营权类下(xià)跌0.27%。从持有项(xiàng)目(mù)的行业(yè)类型(xíng)来看，产业园区环比下跌(diē)0.48%、仓储物流类下跌1.39%、生态环保类下跌1.39%、高速公路类下跌0.24%、能源类下跌0.07%、保租房类下(xià)跌1.91%、消费类下(xià)跌(diē)1.05%；周度收益表现由高到低排序依次为(wèi)：能源类>高速公路类>产业园区类>消费类>生态环保类>仓储物流类>保租(zū)房类。

具体产品方(fāng)面，截(jié)至8月30日，全市(shì)场已经上市的42只产(chǎn)品(pǐn)中，除了上周刚刚登陆资(zī)本市场的华夏首创奥莱REIT，环比上涨(zhǎng)的仅有12只，其(qí)中国金中国铁建高速REIT、中(zhōng)航(háng)京能光伏REIT和建信中关村REIT领涨，周(zhōu)内涨幅分别(bié)为1.71%、1.20%和0.75%。

相比(bǐ)之下，环比(bǐ)下跌的则增加至29只，华夏基金华润有巢(cháo)REIT、富国首创水务REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跌，上周(zhōu)涨跌(diē)幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得(dé)注意的是，上周央行等八部(bù)门联合发布《关于进一步做好(hǎo)金融支持长江经济带绿色低碳高质量发展的指(zhǐ)导意见》，其中提出发挥(huī)多层次(cì)资本市场作用。支持符合条件(jiàn)的长江经济带绿色低(dī)碳企业利用多层次(cì)资本市场，通过发行(xíng)上市、再融资、并购(gòu)重组、新三板挂牌等方式融资发展。支持长江经济(jì)带相关企(qǐ)业符(fú)合条件的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）。支持公募基金管理(lǐ)人积极(jí)布局相关主题公募基金。研究编制绿色低碳发展指数，推出更多绿色低碳发展相关指(zhǐ)数化(huà)投资产品。探索生态(tài)产品资产证券化路径和模式。

开源证券研报指出，债券市场利(lì)率中枢下行压(yā)力下，“资产荒”逻辑将继续(xù)演(yǎn)绎，REITs作(zuò)为高分红、中低风险的资产(chǎn)，在政策力(lì)度加强(qiáng)以(yǐ)及社保金和养老金入市预(yù)期下，将持续提升配置性价比(bǐ)，板(bǎn)块具(jù)备(bèi)较好的投资机会。

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