穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司(sī)

针对穆迪下调评级，万科方(fāng)面表示，目前公司经营保(bǎo)持稳定，合同(tóng)销(xiāo)售规模持续保持行业头部地位，金(jīn)融机构对公司的支持一如既往，深圳国资(zī)和大股东力挺公司，持续提(tí)供实质性的支持。

万科(kē)称(chēng)，评级机构基于对行业的悲观展(zhǎn)望以及对(duì)公(gōng)司(sī)不确定性的担忧，做出了调整公(gōng)司评(píng)级的决(jué)定，这未能全面有(yǒu)效地反映公司在经营、融资和流动性(xìng)等方面的(de)积极(jí)举措，也(yě)会(huì)对市场产生(shēng)误导，加剧无(wú)必(bì)要的恐慌。对于穆迪所做出的决定(dìng)，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

延伸(shēn)阅读

穆迪下调评级，万科：坚决反对！-family:微软雅黑, "Microsoft YaHei"'>近期，关于(yú)万科资(zī)产出售的猜测较多。

近日(rì)，有消息称万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超(chāo)87亿元，资产类(lèi)型包(bāo)括酒店、商业、办公、公寓等。

万(wàn)科方(fāng)面就此回应称，传闻信息不实。万科(kē)方面同时强调，推进资产交易是万科一直以(yǐ)来高(gāo)度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产(chǎn)交易(yì)，包括传闻中提到的部分资产。

在上周(zhōu)，关于(yú)万科考虑出售所持物流地产公司普洛斯股权的消息(xī)也再度流传。万科、普洛斯方面均未就此传闻作出明确回应。

此外，市场上此前还有关(guān)于万科出售(shòu)长租公寓项目泊寓股权的传闻。

事实上(shàng)，为应对“阶段性经营性困难，流动性短期承压”的现状，万科在2024年的资产出售计划是正(zhèng)在执(zhí)行的既定策略，问(wèn)题只是最终完成出售的资(zī)产项目以及出售价(jià)格。

万科在(zài)2023年年报(bào)明确表示，将通(tōng)过大宗资产、股权交易兑(duì)现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。

在4月14日(rì)举(jǔ)行的沟(gōu)通会上，万科进一步介(jiè)绍称，将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险(xiǎn)，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳(shū)理(lǐ)，并制定针对性方案。

在今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余 50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。万科方面表示，从2008年获(huò)取地块，历经开发建设(shè)、经营管理直至(zhì)退出，实(shí)现股东IRR15.7%。

在(zài)去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理(lǐ)（中国）和(hé)悦榕酒店管理(lǐ)（天津）项目的股权。

资产转让是保障现金流的方式之一，更为根本(běn)的(de)手段是提振销(xiāo)售规模。

根据前期(qī)公告，万科在3月(yuè)份实(shí)现合同销售面积165.6万平方米，合同销(xiāo)售金额达到245.1亿元，环比增长近75%。

今(jīn)年前3个月，万科累计实现(xiàn)合同销售(shòu)面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，两项数据分别位于百强(qiáng)房企第一和第三。

降杠杆是万科在2024年的另一项重要任务，万(wàn)科计划未(wèi)来两年削减付息债务1000亿元以上。万科方面表示，将用足现有的各类融资工(gōng)具(jù)，公司已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系(xì)列有利于行业化解风险的政策(cè)性(xìng)融资工具，“我(wǒ)们(men)有信心，今明两年我们的债务规(guī)模(mó)将下降1000亿元，债(zhài)务风(fēng)险获得实质性化解(jiě)”。