孟晓苏：建议从城 镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税

9月2-4日，“新机遇·新活力
——凤凰湾区财经论坛2024”将于横 琴粤澳深度合(hé)作区举行。本次论坛(tán)由凤凰卫(wèi)视、凤凰(huáng)网主办(bàn)，横琴粤澳深度合作区(qū)执行委(孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税wěi)员会联合主办。在(zài)论坛开幕(mù)前夕，凤凰网(wǎng)财经《封面》对话原(yuán)国家房改课题组组长、原(yuán)中房(fáng)集(jí)团董事(shì)长孟晓苏。

在探讨地方政府如何开辟(pì)新税源的议题(tí)上，孟晓苏 在接受凤凰网财经《封面》访谈时表示，大量存在的城市居民(mín)违法购买的小产(chǎn)权房，或可成为地方政(zhèng)府重要的潜在税(shuì)源。

“现在做法是什么(me)？说他是违法的，然后(hòu)不去过(guò)问，或者说拆(chāi)几套，弄(nòng)得民怨沸腾。”孟晓苏说。

他强调，小产权房在城镇居民住房中的(de)占比(bǐ)已不容忽视，据估算，这一比例(lì)高达22-25%，总面积(jī)约80亿平方米 ，相当于8000万套住房。

孟晓苏表(biǎo)示，这些数据虽为估算，但反映(yìng)了小产权房问题的普(pǔ)遍性和严重性。他特别澄清，小产权房并非(fēi)简单等同于农(nóng)民房，而是城市(shì)居民违法购买、农村居民违法出售的住房。因此，对(duì)小产(chǎn)权房征税并不会触(chù)及农民利益(yì)，而(ér)是针对违(wéi)法交易行为的合理规范。

以下为(wèi)凤凰网(wǎng)财经《封面》对话孟晓(xiǎo)苏节选：

孟晓苏：既然我们认为地方政府需要开辟税源(yuán)，有(yǒu)没有(yǒu)税(shuì)源？有，就在眼前(qián)。要研究推出房地产税。并不需(xū)要马上开征城市(shì)居民的(de)房产税，按照现在的现实(shí)情况，大量的城市 居民违法购买的小(xiǎo)产权房，这(zhè)里有很多(duō)土地出让金(jīn)没缴过。

现在做法是什么？说他是违法的，然后(hòu)不(bù)去过问，或者说(shuō)拆几套，弄得(dé)民怨(yuàn)沸腾。这个小产权房占的比例已经很大(dà)了。根据(jù)现(xiàn)在的数据(jù)统(tǒng)计，大约占了城镇居民住房面积的22-25%。

凤凰网财经《封面》：这么(me)多(duō)。

孟晓苏：大约是有80亿平方米(mǐ)，合(hé)套孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税数应(yīng)该是8000万套(tào)。

凤凰网(wǎng)财经《封(fēng)面》：深圳、广州很多(duō)这种。

孟晓苏：很多地方，所以说有的人还不信这个 数据，不信你们可以拿(ná)别(bié)的数据，我反正是查的。这些数
据它只能是各(gè)种估(gū)算的，但量不小，法不责众。

这个小产权房可不是有人说的是农(nóng)民房，它是城市(shì)居民违法购买的，农村居民违法出售的房屋。有人根据百度
一百度，说小产权房就是农民
房，完了他造我谣，说孟晓苏要从农民(mín)身上征税，这些
百度的东西就不科学。对小(xiǎo)产权房是有科学定义的。农民(mín)的房子定(dìng)义(yì)很清(qīng)楚，叫宅基地及附属房屋。全国人大在前几(j孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税ǐ)年授权国务院进行房地产税试点的文件上(shàng)，特别提出了，征税(shuì)对象不包括农民合法(fǎ)持有的宅基地和所属房屋。把这事再(zài)三说明，免(miǎn)得又有人给(gěi)我造谣。

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