美国8月二手房销量下降房屋库存略有改善

根据(jù)美国(guó)全国房地产经纪人协会(huì)的数据显示，8月份美(měi)国二手房销量较(jiào)7月份下降了(le)2.5%，按季节(jié)性调(diào)整(zhěng)后的年(nián)化销量为386万套。这一数据略低于分析师的(de)预期，与2023年8月相比，销售量下降了4.2%。这也是连续三个月年化销量低于400万套(tào)的情况。

这一(yī)统计基于已完成的交易，即通常在6月末和7月初签订的合同，当时的抵(dǐ)押贷款利率开始下降(jiàng)，但并没有降到当前的水平。根据(jù)《Mortgage News Daily》报道，6月中旬(xún)，30年期固(gù)定利率(lǜ)贷款的平均利率略高于7%，而到7月底稳(wěn)步下降至6.7%。

美(měi)国全国房地产经(jīng)纪人协会首席经济(jì)学家Lawrence Yun表示：“8月份的房屋销售再次令人(rén)失望，但近期抵押贷款利率(lǜ)下降以及库存增加的情况是一个强大的组合(hé)，为未来几个月的销售增(zēng)长提供了良好(hǎo)的环境。买房过(guò)程通常(cháng)从开始(shǐ)找房到拿到钥匙需要(yào)几个月时间。”

房屋(wū)库存略有改善。截至8月底，市场上共有135万套房(fáng)屋待售，比7月份(fèn)增长了0.7%，同比增(zēng)长了22.7%。然而，供应量(liàng)仍然仅为(wèi)4.2个月，而通常买(mǎi)卖(mài)双方的平衡状态是6个(gè)月的供(gōng)应量。

云补充道：“库存的增加——特别是(shì)随之(zhī)而来的月供应量增加——表明买家现在有更好的(de)条件找到合(hé)适的房屋，并以更有利的价(jià)格购买。然而，在供(gōng)应仍然紧张的地区，例如东北部的许多市场，卖方仍(réng)占据(jù)主导地位(wèi)。”

紧张(zhāng)的供应仍然对房(fáng)价施加(jiā)压力。8月份售出的二(èr)手房的中位数价格为416,700美元，比2023年同期上涨了3.1%，这是有史以来(lái)8月份的最(zuì)高(gāo)价格。

由于这是中位(wèi)数价格，部分美国8月二手房销量下降房屋库存略有改善增长是由于8月份高价房销售增加。售价在75万美元以(yǐ)上(shàng)的房屋销售显著(zhù)增加，而售价低于50万美元的房屋销售则(zé)有所减少(shǎo)。

首次购房(fáng)者仅占8月份(fèn)销售(shòu)的26%，与2021年11月创下的历史(shǐ)最低水平相同。全现金交易占销售量的(de)26%，比(bǐ)去年略有下降，但在历史上仍然处于较高水平。抵押(yā)贷款利率在8月和9月继续下降，目前30年期固定贷款利率为6.15%，这是近两年来的(de)最低水平。

责任编辑(jí)：于健 SF069

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