京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点(diǎn)联盟、中国产业发展促进会楼(lóu)宇(yǔ)经济和总部经(jīng)济分(fēn)会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北(běi)京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型(xíng)城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡(héng)与重构”主(zhǔ)题，共话城市城(chéng)区(qū)转型发展新逻(luó)辑和楼宇(yǔ)经(jīng)济创新发展新模式。

　　京东方科技服务副总经理蔡慧(huì)参(cān)与(yǔ)“政企联动-楼宇经济塑造(zào)区域竞争新优势”主
题对话(huà)，以下为发言实(shí)录：

　　在做园区的过程中，京东方的出(chū)发点，我们自身(shēn)就是一个高科(kē)技企业，我们理解科技企业的需求，并且是(shì)科技企业在城市的(de)选址布局(jú)，以及在生产、办公、研发、营销、展示各个环(huán)节充(chōng)分的需 求(qiú)，所以我们在满足资(zī)深的业务同(tóng)时，为更(gèng)多国内外(wài)的投(tóu)资企业和科技创新企业服务的基础(chǔ)，这也是(shì)京东方(fāng)发展园区运营的特点。

　　第二，从上(shàng)世纪90年(nián)代开始，伴随着中国的城市更新，进行了大量城市更新(xīn)的产业实(shí)践，我们在酒仙桥的两个园区，将上(shàng)世纪50年代和80年代的老
厂(chǎng)区更(gèng)新以后，焕发了新(xīn)的生命活力，其实(shí)企业(yè)和(hé)城市和国家的经济发展都是(shì)一脉相(xiāng)承 的，当(dāng)我们(men)胸怀家国天下之心(xīn)的时候，看到中国经(jīng)济的腾(téng)飞，需要科技创新的实力，需要科技企业的成长，我们(men)园区作为载体，在(zài)更好满
足科(kē)技企业全生命周期(qī)成长发展过程(chéng)中，助力到城市更新和产(chǎn)业(yè)升级(jí)。

　　在2021年孵化了一个新品牌之所，定位为数字经济产(chǎn)业，什么是(shì)产业生态的聚合者？我们认为我们最大的(de)任务，首先我们是空间的提供商，我们也希望成为企业实(shí)践的合伙人，以及产业生态的耕耘者，在这个过程中(zhōng)，希望跟各地的政府以及各行各业的朋友共建一个更良好(hǎo)的(de)楼宇的经济生态。

　　在我们全(quán)国(guó)运营招商的过程中，包括京东方(fāng)自己的全(quán)国选址过程(chéng)中，我深刻的(de)体会(huì)到，企业首(shǒu)先先选目标城市，选了目标城(chéng)市以后(hòu)，考虑在哪个区(qū)发展，之后(hòu)才是(shì)载体(tǐ)的选(xuǎn)择，如果我们单纯从载体(tǐ)的角度争取一个国际化的客户，或者其他城市客户落户，没有跟政府联手，动力比较薄弱，我们在整(zhěng)个发展过程 中(zhōng)，政企联动是我们提升楼(lóu)宇经济非常好的一个方式，因为政(zhèng)府能够
提供的助力和企业能提供(gōng)的东西 是不一样的，我们作为运营商更多的是打磨了优(yōu)质的空间，提供精细化和有温度的服务，政(zhèng)府能够给到企业(yè)在不同(tóng)的(de)发(fā)展阶段，他们所需要的政策支持。

　　举(jǔ)个例子，比方说我们在房山落地的京东方生命(mìng)科技产业(yè)基地，作为一个生命科技方面专业的园区，需要(yào)政(zhèng)府给予到在生命科技方(fāng)面相应的产业(yè)支持，我们在亦庄的(de)之所（音）新质产业园项目，我们引进光刻机、先进封测（音）等客户的时候，客户是从载体空间到政府同步商谈的，找到我们作为运营商和政府(fǔ)共同 诉求点，我们共(gòng)同的(de)诉求(qiú)点就是(shì)提振区域的经济，引入优秀的客(kè)户，什么样 的企业是优(yōu)秀的，在这十多年来，不管(guǎn)是政府还是(shì)自身，大家评估都(dōu)发生了一定的变化，在90年(nián)代以(yǐ)及2000年初的时候(hòu)，可能公认最优质的客户(hù)是世界500强，外资企业，但是现在我们发现(xiàn)衡量客(kè)户的(de)标准，除了他的经济实体，给地方带来的(de)税收贡献以外，还有国家关注的在国防、高科技、硬(yìng)科(kē)技很(hěn)多方(fāng)面(miàn)，能不能解决中国技术卡脖子的(de)问题(tí)，这样的企业有可能是初(chū)创型公司，但是技术
实力很强，未来能解决很多(duō)方面的(de)技术京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式攻关问题，虽然现在产值和税收方 面不明显。

　　楼宇的税收，亿元楼宇还是十亿元(yuán)楼(lóu)宇，这是衡量
标准，20年前看五百强企业数量，看税收，看(kàn)经济价值。但是现在(zài)从(cóng)中国未来(lái)更(gèng)长远(yuǎn)的应对(duì)复杂(zá)的国际形势(shì)和中国从真正的走向民族复兴来(lái)看，我们培育培养一些新质生产力(lì)的企业，不能单看税收，要看(kàn)未来(lái)发展前景，在新
的项目(mù)上考虑新的(de)特色(sè)定位，我们(men)的项目之所上个(gè)月(yuè)承办了工信部156项重点工程研讨会，在这个会上(shàng)很多前(qián)辈和领(lǐng)导提了很多观点，让我深受启发，当(dāng)年(nián)156项工程，中国从前苏联引进(jìn)了专(zhuān)家，让中国在国防、钢铁很多领域能够有一个真正的硬工(gōng)业发展，这个就是当年的新质生产力，我 们在这个(gè)年代提新质生产力，希望(wàng)从(cóng)根本上建立国(guó)家真正的科技实力，摆脱在某些方面，受制
于某些发达国家的限(xiàn)制。

　　大家这
几年感受到了经济下行，原(yuán)因是我们在 某(mǒu)些方面大了，但是(shì)在某些方面还不够强，在中国发展新 一轮经济的时候，作为楼宇的运(yùn)营商，我们是基础设(shè)施的建设者和运营(yíng)商(shāng)，怎么 和政府一起，在新(xīn)一轮的科技强(qiáng)国发展，我们去做一些贡献，这(zhè)就需要政府(fǔ)和我们，不是只(zhǐ)看短期(qī)你收到的租金，和短期给地方政府带来的税收，还要看未来，在整个区(qū)域经济发展之(zhī)下，能给整个国家带来什么，长期主(zhǔ)义这种观点，大家都会有同感，当(dāng)新质生产力企(qǐ)业(yè)发展起来，未来增长了(le)强大了，他的产值税收都会(huì)有提升，你为(wèi)他服务(wù)的过程中建京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式立了(le)深厚(hòu)的(de)关系，也会成为长足走下(xià)去的关键，我们运营商要认(rèn)识到我们跟客户不(bù)止是出租人和客户(hù)的关系，我们是长久的战略伙伴，怎么成为长久的战略伙伴，就是你提供给他的除了空间还有什么。

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责任编辑：王翔

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