成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都(dōu)、南京、无锡(xī)等(děng)多地进(jìn)行土地拍卖。

据了(le)解，成都(dōu)推出16宗宅(zhái)地，因故(gù)中止交(jiāo)易4宗(zōng)，延(yán)期(qī)1宗，成交11宗(zōng)。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝(bà)地块(kuài)，溢价率高达(dá)48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外，南京(jīng)推出的5宗宅地和无(wú)锡推出的4宗宅地全部以底价成交。

中(zhōng)指研究院市场研究总监(jiān)陈文静接受证(zhèng)券(quàn)时报记者采访时表示，整体来看(kàn)，成都高溢价出让的地块土地质量高，周边配套较为(wèi)完善，所处区域房地产市场短期库存相对(duì)合理，项目(mù)流速确定性较高，企业布局或深(shēn)耕意愿强烈。从(cóng)今(jīn)年城市(shì)土拍表现来看，除成都外，二(èr)线城市中杭州、合肥、苏州优质地块房企(qǐ)关注度也较高，部分地块(kuài)刷新城(chéng)市或(huò)区域最高(gāo)楼面价，二线城市土地市场分化行(xíng)情较为明显。在新房市场(chǎng)信心尚未明显修复前，土地市场点状高(gāo)热、分化加剧现象预计短期仍将延续。

成(chéng)都11宗地仅2宗溢价成交(jiāo)

本周，成(chéng)都中心城区(qū)迎来三场土地(dì)拍卖，其中，仅首场土拍有(yǒu)2宗地溢价成交，其(qí)余9宗地均底价成交，另有4宗地因(yīn)故终(zhōng)止出让、1宗地(dì)延期出让，最(zuì)终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首(shǒu)场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑(zhù)面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由(yóu)金茂以21.42亿元竞(jìng)得，溢价(jià)率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为(wèi)成都新单价“地王”。

青羊区外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元(yuán)竞得，溢价率19.4%，楼面(miàn)价20300元/㎡。

双流区两宗(zōng)地块属于天府国际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和(hé)3.88亿元底价拿下，楼(lóu)面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土(tǔ)拍原计划出让5宗宅地(dì)，其中有3宗地块因故终止出让(ràng)，剩余(yú)2宗宅(zhái)地均底价成交，总出(chū)让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由(yóu)立彩房地产和(hé)成都空港发展拿下。

4月25日第三场(chǎng)土拍(pāi)共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出让面积(jī)约13.62万㎡，总规划建筑面(miàn)积约33.23万(wàn)㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖(hú)42亩地块起(qǐ)始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积(jī)约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿竞得。温江(jiāng)区光华新城两宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以底价(jià)摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩(mǔ)地块(kuài)和33亩地块，起始楼面(miàn)价均为2980元(yuán)/㎡，均由陆港枢纽以(yǐ)底(dǐ)价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿(yì)元。

南京5宗宅地底价成交(jiāo)

4月25日，南京5宗宅地出让(ràng)，总出让面积约29.7万(wàn)㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始(shǐ)价15.35亿元(yuán)，最终，5宗地均以底价成交。

据了解，浦口区两宗地块将建设拆迁(qiān)安置房项目(mù)，由浦口区政(zhèng)府订购，用于安置居民。其(qí)中(zhōng)，桥林街道龙葵(kuí)路地(dì)块起始价4.2亿(yì)元，桥林街道林(lín)西路地块起始价2.5亿(yì)元，均由南京市浦口区保障房建设(shè)发展有限(xiàn)公司(sī)以底价摘得。

高淳区地块位(wèi)于城(chéng)区及经开区，周边配套(tào)设施(shī)齐全，包括学校、医院及(jí)商(shāng)城，其中淳溪街道淳富(fù)路地块起始价最高达4.037亿元。经开区两(liǎng)宗地块起始(shǐ)价分别为2.392亿元、2.221亿元。最(zuì)终，经(jīng)开区两宗宅地由南京市高淳区保障(zhàng)房建设有限公司底价拿下(xià)，高淳城区(qū)地块(kuài)由南京市高淳区安(ān)居置业有(yǒu)限公司底价摘得。

无(wú)锡年度首拍(pāi)吸(xī)金42.65亿(yì)元

4月24日，无锡今(jīn)年(nián)首(shǒu)批次4宗地块开拍，地块分布在梁(liáng)溪区、滨湖区和新吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均以底价成交。

据了(le)解，梁溪区(qū)谈(tán)渡(dù)桥地块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价(jià)21000元(yuán)/㎡。该区另一宗商住性质地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面(miàn)价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基(jī)地块起始楼面价17500元/㎡，地处(chù)万(wàn)达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭(háng)大运河，地铁交通便利，由无锡城利建设(shè)、无锡城融建(jiàn)设发展、无锡滨(bīn)湖产业运营管理、无锡城荣置业(yè)联合体(tǐ)以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块(kuài)地块建筑面积8.48万(wàn)㎡，由(yóu)无(wú)锡高(gāo)新区文商旅(lǚ)产业集团(tuán)、无锡新发联合体以底价8.46亿元(yuán)摘得，楼面价9972元/㎡。

责编：李丹

校(xiào)对：冉燕青

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近日，成都、南京、无锡等多地进行土地拍卖。

据了解，成(chéng)都推出16宗宅地，因(yīn)故中止交易4宗，延期1宗(zōng)，成交11宗(zōng)。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂(mào)以21.42亿元竞得的锦江区林(lín)家(jiā)坝地块，溢价率高达(dá)48.5%，楼面(miàn)价高(gāo)达24500元/㎡，成为成都新单价(jià)“地王”。

另外，南京推出的5宗宅(zhái)地和无(wú)锡推出的4宗(zōng)宅(zhái)地全部以底价成交。

中指(zhǐ)研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示(shì)，整体来看，成都高溢价出让(ràng)的地(dì)块(kuài)土地质量高，周边配套较为完善，所处区域房地产市场短(duǎn)期库存(cún)相对合理，项目流速(sù)确定性较高，企(qǐ)业布局或深耕(gēng)意愿强烈。从今(jīn)年城市(shì)土拍表现来看，除成都外，二线城市中杭(háng)州、合肥(féi)、苏州优质地块房企关注度也较高，部分地块(kuài)刷新城市或区域最高楼面价，二线城(chéng)市土地市场分化行情较为(wèi)明显。在(zài)新房市场信心尚未明显修复前，土地市场点状(zhuàng)高(gāo)热、分化加剧现象预计短期仍(réng)将延续。

成都(dōu)11宗(zōng)地仅2宗溢价成交

本周，成都中心(xīn)城区迎来三场土(tǔ)地拍卖，其中，仅首场土拍有2宗地(dì)溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终止出让(ràng)、1宗地延期出让(ràng)，最终，11宗地总成交(jiāo)金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共(gòng)出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总起(qǐ)价(jià)约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规(guī)划建筑面积(jī)约8.74万(wàn)㎡，最终(zhōng)经过81轮竞价，由金茂以21.42亿(yì)元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单(dān)价“地王”。

青羊区外光华44亩地块起始楼(lóu)面价17000元/㎡，规划建筑面积(jī)5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中(zhōng)旅以10.74亿(yì)元竞(jìng)得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属(shǔ)于天府国际生(shēng)物城板块，占地面积分别为 88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和(hé)3.88亿(yì)元底价拿下，楼(lóu)面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场(chǎng)土拍原计划出让5宗宅地，其(qí)中有3宗地块(kuài)因故终(zhōng)止出让，剩余2宗(zōng)宅地均底价成交，总出(chū)让面积约6.46万㎡，总规划建筑(zhù)面积(jī)约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和(hé)成(chéng)都空港发展(zhǎn)拿下。

4月25日第三场(chǎng)土(tǔ)拍共涉及宅(zhái)地(dì)6宗，除新都区斑竹园地块延期出让(ràng)外，其余5宗地(dì)块(kuài)均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总(zǒng)揽金约20.32亿元。

其(qí)中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼面(miàn)价最高，为8150元/㎡，规划(huà)建筑面积约7.04万㎡，由经开国投(tóu)以(yǐ)底价5.74亿竞(jìng)得。温江区光华新城两(liǎng)宗地块占地面积分别为39亩和62亩(mǔ)，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以底价摘得(dé)，金(jīn)额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江(jiāng)凤凰新城28亩地块(kuài)和33亩(mǔ)地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南(nán)京5宗宅地底(dǐ)价成交

4月25日，南京5宗宅地(dì)出让(ràng)，总出(chū)让面积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始(shǐ)价(jià)15.35亿元，最终，5宗地均(jūn)以底价(jià)成交。

据了解(jiě)，浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦(pǔ)口(kǒu)区政府订购，用于安置居民。其中，桥林街道龙葵(kuí)路地块起始价4.2亿(yì)元，桥林街道林西路地块(kuài)起(qǐ)始价2.5亿元，均由南京市浦口区保障房建设(shè)发(fā)展有限公司以底价摘得。

高淳(chún)区地(dì)块位于城区及经开区，周边配套(tào)设施齐全，包(bāo)括学校、医院及(jí)商城(chéng)，其中淳溪街道淳富路地(dì)块起始价最高达4.037亿元。经(jīng)开(kāi)区两宗地块起(qǐ)始价(jià)分(fēn)别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗(zōng)宅地由南京市高淳(chún)区保障房建设有限公司(sī)底价拿(ná)下，高淳城(chéng)区地块由南京市高淳区安(ān)居(jū)置业有限公司底价摘得(dé)。

无锡年度(dù)首拍吸(xī)金42.65亿元

4月24日，无锡今年首批次(cì)4宗地块开拍，地(dì)块分布在梁溪区、滨湖区和新吴区，总规(guī)划建筑面积约(yuē)30.55万㎡，总起始价(jià)42.653亿元，最终，4宗宅地(dì)均以底价成交。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面积(jī)2.7万㎡，由(yóu)梁城美景以底(dǐ)价(jià)6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗(zōng)商(shāng)住性质地块建(jiàn)筑面积12.94万㎡，由盐(yán)城海锐以底(dǐ)价17.083亿元拿下，楼(lóu)面价12776元/㎡。

另外，滨湖(hú)区大(dà)王基地块起(qǐ)始楼面(miàn)价17500元/㎡，地处万达广场商(shāng)圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建设(shè)、无锡城融建设发(fā)展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣置(zhì)业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板(bǎn)块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文商(shāng)旅产业集团、无锡新发联合体以(yǐ)底价8.46亿元摘得，楼面价(jià)9972元/㎡。