王(wáng)健(jiàn)林传来一则最新消息(xī)。

王健林罕见新增一笔对外投资，引
发关注。天眼查APP显示，近日，珠海万(wàn)达(dá)锐驰企业管理有限公司发生工商(shāng)变更，原全资股东大连万达(dá)商业管理集团股(gǔ)份有限公司（以下简称“大(dà)连(lián)万达商管集团”）退(tuì)出，新(xīn)增王健林为全资股东。值得注意的(de)是，王健林本人已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

前不久，王健林刚刚获(huò)得了一笔(bǐ)巨额融资。今年3月底，大连万达商管集团(tuán)与太盟投资集团、中东资本阿布扎(zhā)比投(tóu)资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议，5家(jiā)机构将(jiāng)联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

当前(qián)，万达“卖(mài)卖卖”的步伐仍在持续。近(jìn)日，北(běi)京万达(dá)广场实业有限公司发生工商变(biàn)更(gèng)，原全资股东大连(lián)万达商管(guǎn)集团退出，由新华保险、中金(jīn)资本成立的不动产基金接(jiē)手。据悉，北京(jīng)万达广场实业有限(xiàn)公司是万达集团在北京的核心资产，北京万达广场B座还是万(wàn)达(dá)集团总部(bù)所在地。

王健林(lín)突然出(chū)手(shǒu)

天眼(yǎn)查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，新增王健(jiàn)林为全
资股东。同时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经理，由符之晓接任。

 

资料显示，珠海万达锐驰企业管(guǎn)理有限公司成立于2023年5月 ，注册资(zī)本为(wèi)5000万元人(rén)民币，经(jīng)营范围包括企业(yè)管理(lǐ)咨询、企(qǐ)业(yè)管理、社会经济咨(zī)询服务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、物业管理、非(fēi)居住房地产租赁。

值得一提的是，王健林 名下关联企业包(bāo)括大连(lián)万达 商管集团(tuán)、大连万达(dá)集团股份有限公司、大连合兴投资有限公司等，其(qí)本(běn)人(rén)已有多年(nián)没有新增对外投(tóu)资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为其名下(xià)唯一一家100%持股的企业。

 

王健林(lín)的突然(rán)出手(shǒu)，引发(fā)了外界高(gāo)度关注。因为
在此之前(qián)，王(wáng)健林的商业策略一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人士指出，考虑到这笔(bǐ)新增的对(duì)外投资(zī)的对(duì)手
方为大连万达商管集团，很可能是王健林商业版图的一次调整(zhěng)。

近日，北京万(wàn)达(dá)广场实业有限(xiàn)公司(sī)（以下简称“北京万达实业”）也发生了工商变更，原全 资股东大连(lián)万达商管集团退 出(chū)，由新 华保险、中金资本(běn)成立的不(bù)动产基金接手。

据悉，北京万达广场(chǎng)实业(yè)有限公司是(shì)万达集团在北京的核心资产，持有北京(jīng)万达广场B座和C座资产。其中，北京万达广场B座也是万达集(jí)团总部(bù)所(suǒ)在地。

600亿巨额融资

前不久，王健(jiàn)林刚刚获得(dé)了一(yī)笔巨额融资。有分析人(rén)士猜测，大连万达商管(guǎn)集团近期的密(mì)集动作，或(huò)许与这笔(bǐ)巨额融资有一定的关(guān)系。

今年3月底，大连万(wàn)达商管集团(tuán)宣布，与太盟投资
集团、中东资本阿布扎比投资(zī)局、穆巴达拉投资公司(sī)、中信资本、ARES签署投资协议。

根据协议(yì)，上(shàng)述5家机构将联(lián)合向大连新(xīn)达盟商业管理有限公司（以下简称“大连新达盟商(shāng)管(guǎn)”）注资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持(chí)股40%。

天眼查APP显示(shì)，在这笔巨额投资完成之前，大连(lián)新达盟商管的2位(wèi)股东分(fēn)别为大连万达商管、大连万裕企业管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。

 

按(àn)照此投资额估(gū)算(suàn)，大连新达盟(méng)商管的(de)估值约(yuē)1000亿元。作为万(wàn)达集团商管板块新的轻资产管理平台，投资人对其寄予(yǔ)厚望。

资料显示，大连新(xīn)达盟商业管理有限(xiàn)公司成立(lì)于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，注册资本为(wèi)162亿(yì)元人民币。该公司为新设立的控股公司，其(qí)子公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营(yíng)管理(lǐ)平台，目前管理496个大型商业广(guǎng)场。

2023年12月12日，太盟与(yǔ)大连万达商管集团共同(tóng)宣布签署投资框架协议，对珠(zhū)海万达商管进(jìn)行(xíng)股权重组。按照协议，大连万达商管(guǎn)持股40%，太盟等投资人持股60%。本次投资是落实12月12日投资协议的具体(tǐ)内容(róng)，将(jiāng)进一(yī)步(bù)优化公司独立的法人(rén)治(zhì)理，更有效激励管理团队，提高经营(yíng)能力和增长潜(qián)力，充分发挥新达盟在商业广场运(yùn)营管(guǎn)理市场的行业龙头效应，保(bǎo)障其长远发展。

“卖卖卖”没有停止

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持(chí)续。

除(chú)上述北京万达实(shí)业(yè)所(suǒ)对应的万达广场外，自2023年至今，万达已累计出售掉11座自持的万达广场，退出对4座万达广场的轻(qīng)资产管理。

万(wàn)达集团近期的资产转让，除继续去杠杆、增加资产安全性(xìng)的考虑外(wài)，也是(shì)通过(guò)实际行动加快推
进(jìn)万达集团近(jìn)年来一直
坚持的(de)轻资产战略。早在2015年，王健林就(jiù)在集团内部提出(chū)了向轻资(zī)产发展模式转型战略。

轻资产模式，即万达不提(tí)供建设万达广场的资金，只(zhǐ)负责输出(chū)品牌、辅助设计、建设与招商和管理，所产生的租金收益万(wàn)达与投资方(fāng)按一(yī)定比例分成。

从万达
向轻资产转型的长期规划来(lái)看，减少重资产项目(mù)或将是一个持续(xù)的过程，万达(dá)管理着(zhe)近500家万达(dá)广场，目(mù)前(qián)的出售及(jí)退出(chū)比(bǐ)例仍在正常范围内。

对(duì)于出售的万达广场和酒 店，后续仍由万达继续管(guǎn)理，且保留了万达品牌(pái)。这也与
万达正在推(tuī)行(xíng)的轻资产战(zhàn)略目(mù)标一致。

值得(dé)一提的是，不仅仅(jǐn)是万(wàn)达广场，万达(dá)集团在酒店、电影方面也(yě)在逐步退出。

4月16日，万达电影公告称，北京万达文化产业集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“万(wàn)达文化集团”）、王健(jiàn)林，分别(bié)转让所持北京万达投资有限(xiàn)公司（简称“万达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理(lǐ)完成工商变更登记手续。

上述股份(fèn)的受让方为上海(hǎi)儒(rú)意(yì)投资管理有(yǒu)限公司（简称“儒意投(tóu)资”）。加上此前受(shòu)让的股份(fèn)，“儒意系”持有万达投资100%的股份(fèn)。

由于(yú)万(wàn)达投(tóu)资是万达电影的控股股东，“儒意系”借此(cǐ)间接控股了万达电(diàn)影。“儒意系”实(shí)控人柯(kē)利明通(tōng)过上述(shù)方式，取代王健(jiàn)林成为万达电影实(shí)控人。

责编：王璐璐‍‍‍

校(xiào)对：姚远

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