瑞银证券： 国内地产仍然面临挑战

证券时报(bào)记者 王蕊

近日，瑞银大中华房地(dì)产行(xíng)业研究主管林镇鸿在媒体交流会(huì)上表示，眼下国(guó)内地(dì)产面临(lín)的情况仍有挑战性，国内一二线(xiàn)城市房价太高、三四线城市库存太多。而房价企稳的核心指(zhǐ)标，则是比较租(zū)金回(huí)报率(lǜ)与按揭利率能否平衡。

基于此，他判断未来会出台一系列政策，比如(rú)定价权的转移，尽快把库(kù)存从居民、开发商手中转移到政府手中，通过更低(dī)的融资成本稳住(zhù)房价(jià)。针瑞银证券： 国内地产仍然面临挑战对按(àn)揭成本下降问(wèn)题，他(tā)认为即便现在存量按揭成本转成增量按揭成本，仍高(gāo)于租金 回报率，也即持有房产的(de)收益低于成本
。因此，除非按揭利率
出现大幅(fú)下跌，否则仍旧(jiù)比(bǐ)较难(nán)扭转地产行业
困境。

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