德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求

专题：2024（第四届）中国楼宇经(jīng)济北京论坛

　　9月13日，由世界(jiè)贸易网点联盟、中国产业发展(zhǎn)促进会楼宇经济和(hé)总部经济分会、集(jí)群智库共同主办的2024中国楼(lóu)宇经济北京论坛在(zài)北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企(qǐ)业(yè)代(dài)表齐聚北京，聚焦“失衡与重(zhòng)构”主题，共话城市城区(qū)转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　德勤中国副主(zhǔ)席施(shī)能自参(cān)与“政企联动-楼宇经济塑造区域(yù)竞争新优势(shì)”主题对话，以下为发(fā)言实录(lù)：

　　总部主要是在战略规划、财务、法律、供应链管理、管控(kòng)、风险、IT信息等等，一个职(zhí)能部门，从一个企业的集团或者一个(gè)区(qū)域(yù)方面管控的功能职能，这里(lǐ)牵扯到的职(zhí)能，可能是跨国(guó)企业，内(nèi)资(zī)企业，区域总部或者职能总部，这样更好(hǎo)聚集资(zī)源。

　　总部经济发挥什么作用？有几点，第一，把资源整(zhěng)合，因为聚焦不(bù)同的内部外(wài)部资源(yuán)；第二，生态圈产业发展的资源怎(zěn)么结(jié)合(hé)在一起(qǐ)；第(dì)三，因为大部分的总(zǒng)部需要高(gāo)端的人才，集聚人才方面也(yě)会更多一点。我们所看到(dào)的是品牌的效应，现在很多跨国企业(yè)选点到哪个落(luò)户的时候，这个(gè)影响(xiǎng)力蛮大的，人才聚(jù)焦也会促(cù)成消费(fèi)住房等等需求。最后落到(dào)城市方面的经济，包括税收，比如在北京，跨国企(qǐ)业有两百多家(jiā)，构成了北京经济差不多50%。

　　城市发展(zhǎn)来说，在20多(duō)年前的时候，上海就做总(zǒng)部(bù)经济，其他地方不做。城市区都在谈发展(zhǎn)，我总结几(jǐ)点，我们看(kàn)下一步要(yào)做的，能够突出它的优势。

　　第一，我们不能以所谓的楼宇，各方(fāng)面落实，造几个房子就可以招(zhāo)商了(le)，更多的要构(gòu)建一个产(chǎn)业生态(tài)圈，像北京CBD，主要是以金融商务服务的(de)生(shēng)态圈，福田(tián)主要是以生(shēng)命科学、信息科学来作业，在2.0、3.0里一定是生(shēng)态圈。

　　第二，从(cóng)总部企业来说，最重点是赚钱，除了生态(tài)圈上下游之外，成本要降(jiàng)低，包括(kuò)营商环境，我(wǒ)们说审批(pī)等等事情，最主(zhǔ)要是企业在这个环境里能不能降低成本，企业(yè)在环境里能不能有效率，不会给政府，给(gěi)整个(gè)环境造成很大的效率的障碍。

　　第三，我们(men)谈到了(le)宜居宜业宜商，现在(zài)要构建一(yī)个可爱的城市，要把(bǎ)文化和(hé)基础设施建立起来，现在基础设施要更新，但是要更(gèng)有(yǒu)效的是超越了基(jī)础设施。最后一点，要培养相关的人才，要吸(xī)引这(zhè)些人才来，同时有工业，企业有没(méi)有这(zhè)种人才，高校能不能提供这些人才(cái)。

　　最后一(yī)点，区(qū)域经济(jì)，今(jīn)天每个城市每个区域都发展，但是城市(shì)和区(qū)域很重要，在(zài)长三角、京津冀、珠三(sān)角(jiǎo)、大湾区，怎(zěn)么结合既有相对竞争，但是有合作(zuò)，这(zhè)个(gè)资源怎么结合(hé)在一起，这是从大方向(xiàng)上，从城市(shì)和区政府方面更好的推动总部经济(jì)的发(fā)展。

　　刚才几位领导谈的都是单体，我们是做横向的，因为(wèi)我们服务(wù)的对象是政府和(hé)企业怎么招商孵化，有几点重(zhòng)要(yào)的环节，我们从政府来说，他的压力要招商(shāng)引资，把经济总量税收(shōu)提上去。刚刚说到卷，这里(lǐ)变成，怎么办，未(wèi)来怎么做，既要又要还要，所以我(wǒ)们帮很多政府理清几个事情，首先回到根本点(diǎn)，企(qǐ)业最关心的是能不能(néng)赚钱，起码(mǎ)不亏钱。你刚才谈到怎么聚(jù)焦在产业(yè)生态圈，政产学研，因为单向靠一个楼(lóu)宇，没有串(chuàn)联起(qǐ)来，也是很被动的(de)。

　　生态圈(quān)这个部分，要把所有的集合在一(yī)起，聚焦这个生态圈不同的场景，跨楼宇、跨行(xíng)业，但是(shì)有产业方面聚焦，帮助这些企业(yè)入驻，扩展业务的空间，降低成本，聚焦怎么做创新。

　　第二，聚焦在包容(róng)，过去政府最大(dà)的(de)是大企业(yè)，头(tóu)部(bù)企业(yè)，现在我(wǒ)们(men)需要的不是跨国企业(yè)，我们需要各种类型不同大小(xiǎo)，不仅吸引大企业，培育大企业，既要头(tóu)部(bù)的(de)，又要包容性不同企业的发展(zhǎn)阶段，一定要更好的重视开放，开放式的方式做，第二个方面非常重要。

　　第三，绿色(sè)，今天(tiān)我们谈到的，老的城区或者CBD，实际上有很多发展空间，在不断的(de)重视绿色，更新调整，包括注重(zhòng)维护管理的部分，刚才说150的管理费用，最主(zhǔ)要在物业管理，城市(shì)管理的部(bù)分，这是绿色的，很重(zhòng)要，我们非常注重进一个楼宇，企业进(jìn)驻就看绿色发展。

　　最后一个，今天人才都(德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求dōu)是90后00后，现在(zài)重视的(de)是文化建设，本身的宜居宜业，这个楼宇非常漂亮，但是没有文化，没有活动，没有集聚性的(de)运(yùn)营，没有年轻人喜欢的东(dōng)西，很难，需要通过不同的方式做推广，这(zhè)四个部分，我(wǒ)认为在(zà德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求i)城(chéng)市政(zhèng)府的推动，连接平台，加上企业需求(qiú)，这个部分的城市或者区就(jiù)有活力了。

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责任编辑：王翔

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