市场表现平稳 购房者期待更多利好政策

　　本报记(jì)者 张芗逸

　　“这(zhè)几天优
惠力度是最大的。”在北京市(shì)大兴区西红(hóng)门板块某新盘售楼中心，销(xiāo)售人员在户(hù)型图上为记者
罗列中秋期(qī)间的购房优惠，“多项折扣叠(dié)加(jiā)，总价合计能打(dǎ)九(jiǔ)折，如果选(xuǎn)购(gòu)一口价房源(yuán)，还能在此基础上再做折扣。”

　　“金九银十(shí)”是楼(lóu)市(shì)传(chuán)统销售旺季，中秋假期的楼
市表现受到市场关注。在
广泛走访北京新房及二手房(fáng)市场(chǎng)后，记者注意到，新房方面(miàn)，各新盘中秋假期普遍(biàn)降价促销
；此外，开发商普(pǔ)遍将高得房率、精装修、配套(tào)会(huì)所等“好房子”特点(diǎn)作为(wèi)楼盘(pán)主要卖(mài)点，吸引购房者(zhě)。二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者(zhě)仍在(zài)观望中。

　　“我认识的(de)所有中介和销售都跟我说中秋期间优惠大，假期时间(jiān)也比较(jiào)充(chōng)裕，就来踩踩盘。”中秋假期(qī)首(shǒu)日（9月15日），在北京市丰(fēng)台区新宫板块某在售新盘，购房者李女士对记者表示。

　　与(yǔ)李女(nǚ)士有同样心态的购房者不在少数。受假期及(jí)开发(fā)商大力促销(xiāo)等因(yīn)素(sù)影响，记(jì)者走(zǒu)访的(de)多个楼盘的(de)到访(fǎng)量市场表现平稳 购房者期待更多利好政策较假期前(qián)均有所提升。上(shàng)述(shù)楼盘销售人员(yuán)告(gào)诉记者(zhě)，仅9月15日上午，他就已经带看十几组(zǔ)客户。

　　在推出优惠的同时，优质、高(gāo)端(duān)、性价比(bǐ)也成为各楼盘的宣传重(zhòng)点。记者注意到，90%左右得房率、科技智能(néng)装修、绿色建筑、配套园林及(jí)会(huì)所等亮点 已在(zài)各(gè)楼盘普遍存在。

　　“一方面是9月份开发 商要冲业(yè)绩，另一方面是周(zhōu)边二手房价格调整给新房销售带来了一定压力。”一位在北京市丰台区从事中介工(gōng)作多年 的销售人员(yuán)对记者直(zhí)言，新(xīn)房(fáng)网签价不能低于备
案价(jià)太多(duō)，与同地段二手(shǒu)房相比(bǐ)价格浮动空间(jiān)较小。目前各楼盘都(dōu)更倾向于以高得房率、优质配套等新(xīn)房(fáng)特有的优势作为卖点(diǎn)，通过打造优质房源的形式凸显自身性价比。

　　58安居客研究院院长张波在(zài)接受《证(zhèng)券日报》记者采访时表(biǎo)示，中(zhōng)秋假(jiǎ)期购房者整体观望情绪依然(rán)占据(jù)主(zhǔ)力，这(zhè)使新房降价促(cù)销(xiāo)的情况明显增多，加(jiā)之房企的销售业绩压力依(yī)然存在，加(jiā)快现金回流的财务诉求不减，房企不但会在房价 上进行(xíng)有(yǒu)效让利，同时还(hái)会对自身产品更为关注，这表现(xiàn)在(zài)产品打磨(mó)上会“更卷”，以期能更好打动购房者。

　　而(ér)相较于新房市场，中秋(qiū)假期北京(jīng)地区(qū)二(èr)手房市场表现较为平淡。北京市海(hǎi)淀区一(yī)位二手房中介告(gào)诉记者，假期期间带看量及成交量(liàng)未出现(xiàn)明显提升。

　　“各地出台(tái)一系列楼市政策后，刺激了一些人到市(shì)区买二手房(fáng)，需求经历一轮释放以后(hòu)，当前市场的交易会稍微显得(dé)平淡，但是一些好的房源还(hái)是受市场认可的。”上(shàng)海(hǎi)易居(jū)房地产研究院副院长严跃进对《证券日(rì)报》记者表示。

　　“现在(zài)是一边看(kàn)房一边等政策。”计划购买二手房的(de)白先生告诉记者，选购二(èr)手房时房源对比很重要，需要(yào)“广撒网”，多(duō)看几套后再做决定(dìng)。同时，也期(qī)待未来能出台更多(duō)实际降(jiàng)低购房成本(běn)的政策。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟表 示，在政策落实到位的情况下，第(dì)四季度楼市或将
出现新一轮行情，成(chéng)交(jiāo)量有所抬(tái)升。

　　对于今年第四季度的(de)楼市表现，张波表示(shì)，总体来(lái)看(kàn)，第四季度市场表现会好于第(dì)三季度，成交量环比会(huì)有一定增长。每年第四季度都会(huì)是(shì)相(xiāng)对的市场旺季，加之房企年底冲业绩打折增多，都会带(dài)动市场成交量增长。同时(shí)，各地(dì)在(zài)金融政策上(shàng)不断发力，对于已有明显购房(fáng)意向群体(tǐ)的“催化”作用明显，改善型群体入场的积极性预计(jì)会高于首套刚需。

　　严跃进(jìn)认为，在政策加持与价(jià)格调整到位的影响下，第(dì)四季度楼市将保持一定的活跃度。未来各地持续出台购房补贴等房地产(chǎn)相关政策，也(yě)将发挥进一步活跃市场交易的积极作用。

责(zé)任编辑(jí)：李桐

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