三亚CBD一宗地挂牌出让！

转(zhuǎn)自：三亚发布

三亚市国有建设(shè)用地使用权挂牌出让(ràng)

公(gōng)告

三自然资告字〔2024〕16号

根据三亚市人民政府(fǔ)《关于挂牌出让三亚中央商务区凤凰(huáng)海岸单(dān)元(yuán)控规YGHA02-02-01/03地块(kuài)国(guó)有(yǒu)建设用地使(shǐ)用权(quán)有关事项的批复》（三府函〔2024〕718号），经市政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一(yī)、挂(guà)牌出让宗地基本(běn)情况和开发建设(shè)要求

（一(yī)）挂牌出让宗地基(jī)本情况

本(běn)次挂牌出让宗(zōng)地位于三(sān)亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块，面积9298.00平方米，用地四至及(jí)界址坐标详见地块勘测定界图(tú)。经核查《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块位于城镇开发边界内，不涉及占用永久(jiǔ)基本农田、生态保护红线。根(gēn)据三亚(yà)市(shì)人民(mín)政府《关(guān)于三亚中央商务区凤凰(huáng)海岸单元部分地块规划修改图则的批复》（三府(fǔ)函〔2021〕443号），该宗地规(guī)划用地性质(zhì)为商务金融混合(hé)零售(shòu)商业用地（用地代码(mǎ)：0902/090101），其中：商务金融用(yòng)地面(miàn)积为6508.60平方米；零售商业用地面积为2789.40平方米。

2024年9月10日，三亚市人民政府出具了《关于三亚中(zhōng)央商(shāng)务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地(dì)块用地具备净地出让条件(jiàn)的证明》，证明三亚(yà)中央商务区(qū)凤凰海岸(àn)单(dān)元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块内约13.96亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市天涯区人民政府已与被征地单位(wèi)签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费(fèi)、青苗及(jí)地上附着物补偿费用等(děng)款项已支付到位，相(xiāng)关征地(dì)材料现存于天涯区(qū)人民政府。目前地块上的附着(zhe)物(wù)已清(qīng)表(biǎo)，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件(jiàn)明确，符合土壤环(huán)境质量(liàng)要求。地块周边可以满足施(shī)工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可(kě)以(yǐ)进场施工三亚CBD一宗地挂牌出让！作业。该宗地具备净地出让的条(tiáo)件。

该宗地概况(kuàng)及规划指标等情况详见下表：

根据《海(hǎi)南(nán)省产业用(yòng)地控制指标》的规定(dìng)，结合三(sān)亚中央商务(wù)区管理局《关于三亚中央商务区(qū)凤凰(huáng)海岸(àn)单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块竞买(mǎi)资格条件和开发建设要求的复函》（三商管函〔2024〕492号）要求，该宗地(dì)拟(nǐ)用于建设商务办公及商业项目，项目达产后引入不少于2个中华老字号餐饮品牌。该地块投资强(qiáng)度指标不低于1600万元/亩，年度产值指标不(bù)低于(yú)1000万元(yuán)/亩，年度税收指标不低于(yú)120万元/亩(mǔ)。以上出让控制指标按规定列入(rù)《海南省产业项目发展和用(yòng)地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

结合该宗地(dì)所在区位及(jí)土地用途情况，本次拟出让用地适用(yòng)的基准地价情况如下：商服用地土(tǔ)地级别为Ⅱ级，基准楼面地价为5680元/建筑㎡，折(zhé)合(hé)土地单(dān)价为757.33万元/亩（基准地(dì)价内涵容积率为2.0）。

根据有资质的土地评(píng)估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗(zōng)地土地评估(gū)总价为32344.7666万元。其中：商务金融用(yòng)地评估单价为(wèi)33804元/㎡（折合2253.60万元/亩），土地(dì)评估总价为22001.6714万元；零售商业用地土地评估单价为37080元(yuán)/㎡（折合2472.00 万元/亩），土地评(píng)估总价(jià)为10343.0952万元。

该宗地为凤凰海(hǎi)岸(àn)片区棚户区改造(zào)拆迁完成的国有存量建设用(yòng)地(dì)，不(bù)涉及耕地开垦费、耕地占用税(shuì)等费用。因(yīn)此，确定该宗地挂牌出让起始价为32345万元。

（二）开发建(jiàn)设要求

1.竞买(mǎi)人须在竞买初审(shěn)前与三(sān)亚(yà)中央商务区管理局对接，完全知晓(xiǎo)该宗地《海南省产业项目发展和用地(dì)准入协(xié)议》内容。同时，竞买人(rén)须(xū)在签订《挂牌出让成交(jiāo)确认书》后(hòu)5个工作日内(nèi)与三亚中央商务区(qū)管理局签订《海南省产业(yè)项目发展和(hé)用地准(zhǔn)入协议》，并严格按(àn)照《海南省产业项目发(fā)展和用地准入协议》约定内容进行(xíng)开发建(jiàn)设和经(jīng)营管理，否则将承担相关违约责(zé)任。

2.竞得人取得土地使用权后，要(yào)严格按照规(guī)划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定(dìng)的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将(jiāng)依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地(dì)应严格(gé)按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南(nán)省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建设厅海(hǎi)南省市场监(jiān)督管理局关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作(zuò)的意见》（琼自然资(zī)规〔2024〕2号）《三(sān)亚市建筑(zhù)节能与绿色建筑(zhù)“十四五”专项规划》及《海南省(shěng)住房和城乡(xiāng)建设厅海南省发展和改革委(wěi)员会海(hǎi)南(nán)省自(zì)然资源和规划厅海南省市场监(jiān)督管理局海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有(yǒu)关事项的通知》（琼(qióng)建科函〔2021〕155号）等规定和文件要求执行。同(tóng)时，项(xiàng)目建设需符合相关环保要求。

4.本项目应(yīng)按照地块(kuài)控规图则(zé)和实(shí)施细则要求进行(xíng)方(fāng)案设(shè)计和实施。同时，本项目规划和实施应符合《三(sān)亚中央商务区绿(lǜ)色园区专(zhuān)项规(guī)划(huà)及建设管(guǎn)控》《三亚中央商务区消(xiāo)防专项规划》等专项规划要求。

5.土地竞得人应于签订(dìng)《国(guó)有建设用地使(shǐ)用权出让合同》后1个月内按照三亚中央商(shāng)务(wù)区管理局(jú)要求完成建筑概念性比选方案(àn)编制及送审。竞得人应在设计(jì)全过程(chéng)中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，提交相应阶(jiē)段的BIM模型及相关设计成果。

6.竞得人需在控规YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地块内配建公园、配(pèi)套管理用房、天线迁建项目(mù)，配建金额不低于2507万元。竞得人须于签(qiān)订土地出(chū)让合(hé)同后1个(gè)月内(nèi)与天(tiān)涯区人民(mín)政府或其指定单位签订具体配建协议。本项目配套设(shè)施应与地块(kuài)项目主(zhǔ)体工程同步规划建设、同步验收、同步交付使用。竞得人须在项目完成竣工验(yàn)收合(hé)格及备案后，按实际情(qíng)况(kuàng)将上述设施无偿移交天涯区人民政府或其指定单位。

7.根据三亚中央(yāng)商务区管理局《关于三(sān)亚中央商务区凤(fèng)凰(huáng)海(hǎi)岸单元控规YGHA02-02-01/03地块竞买资格(gé)条件和开(kāi)发建设要求(qiú)的复函》（三商管函〔2024〕492号(hào)）要求，该宗地项(xiàng)目建成(chéng)后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对(duì)外整体或者分割销售。

8.根据《海南省水务(wù)厅(tīng) 海南省自然资源(yuán)和(hé)规(guī)划厅海南省住房和城乡建设厅海南省生态环境(jìng)厅关于印(yìn)发(fā)<关于加强(qiáng)房地产项目生活污水处理(lǐ)工作的指(zhǐ)导意见（试行）>的通知(zhī)》（琼水(shuǐ)城水〔2024〕151 号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排(pái)水管(guǎn)道、按(àn)《建(jiàn)筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。同(tóng)时，根据三亚(yà)市住房和城乡建设(shè)局《关于征(zhēng)求三亚中央商(shāng)务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块污水排放有关问题的复(fù)函》（三住建函〔2024〕3085号），该(gāi)地块周边(biān)雨污水排放设施配套齐全(quán)。在项目建设过程中及完工后，办理(lǐ)相应的手(shǒu)续后可接入(rù)和平街市政管网。

二、竞买事项

（一）竞买人资格范围：凡在中(zhōng)华人民(mín)共和国境(jìng)内外的法人、自(zì)然人和其(qí)他组织（法(fǎ)律另有规定除外）均可申请参加竞买(mǎi)，申请(qǐng)人单独申请，不接受联合申请。失(shī)信被执行人不得参加(jiā)本次竞买(mǎi)。该宗地竞(jìng)买(mǎi)人资质由三亚中央商务区(qū)管理局初审。三亚(yà)中央(yāng)商务区管理局出具(jù)初审文(wén)件的(de)截止时间为2024年(nián) 10月 15 日。

具有下列行为的(de)法人、自然人和其(qí)他组织不得参加本次土地出让挂牌：1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正(zhèng)的；2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体(tǐ)土(tǔ)地建设商品(pǐn)住房(fáng)、擅自改变(biàn)土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）根据2021年2月(yuè)17日三亚(yà)市人民政府对《三亚市自然资源和规划局关于调整(zhěng)我市国(guó)有建设用(yòng)地使用权出让竞买保证(zhèng)金缴交比例、土(tǔ)地(dì)出让(ràng)金缴纳额度(dù)及缴(jiǎo)款(kuǎn)时间等(děng)有关问题的请示(shì)》的批示精神，该宗地竞买保证金为(wèi)人民币19407万元整（即挂牌出让起始价的60%）。

竞(jìng)买人(rén)竞得该宗地使用权，签订《挂牌出(chū)让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保(bǎo)证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人(rén)应(yīng)自(zì)《国有建设(shè)用(yòng)地使用权出(chū)让合同》签订之日(rì)起60日内缴纳完(wán)全部土地出让金。逾期未付清(qīng)土地出让金的，自然资源行政(zhèng)主管部门(mén)有(yǒu)权依(yī)法解除合同，并由(yóu)竞得人承担相应的违约责任。

根(gēn)据2022年9月29日海南(nán)省自然资源和规划厅印发(fā)的《关于海南省(shěng)土地交易市场竞买保证金可(kě)使用(yòng)银行保函(hán)的通知》（琼(qióng)自然资规(guī)〔2022〕7号），该宗地可采用(yòng)银行保函方式缴纳土(tǔ)地竞买保证金。

（三）交易资料获取方式

本次挂牌出让的详细信息和具体(tǐ)要求，见挂牌(pái)出让手册及其他相关文(wén)件。手册和文件可从海(hǎi)南省(shěng)建设用地使用权和矿业权网上(shàng)交易(yì)系统（以下简(jiǎn)称(chēng)“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）竞买申请方式

本次交易活动竞买申请环节(jié)采取(qǔ)线上方式进行，有意向的竞买人(rén)可登(dēng)录“网上交易系统”提交(jiāo)竞买申请，按要(yào)求上传(chuán)竞买申请相(xiāng)关文(wén)件，不接受电话、邮(yóu)寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2024年(nián)9月(yuè)14日09时00分至(zhì)2024年10月18日18时00分（以“网上交(jiāo)易系(xì)统”服务器时间为准，下同）。

（五）竞买保证金

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须(xū)按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存(cún)竞买保证金或使用银行保函方式提供竞(jìng)买保证金。缴存竞买保证金的(de)，应在网上交(jiāo)易系统上选定一家银(yín)行，系统将自动生(shēng)成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴(jiǎo)存银行一经选定不能更改，保证(zhèng)金到(dào)账时间以银(yín)行(xíng)信息系(xì)统入账时(shí)间为准；缴(jiǎo)存的竞买保证金(jīn)币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股(gǔ)东借款、转(zhuǎn)贷和(hé)募集资金(jīn)所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土(tǔ)地竞买保(bǎo)证金的，竞(jìng)买(mǎi)人应向(xiàng)银行申(shēn)请开立《土地竞买保证(zhèng)金保函》，纸(zhǐ)质保函(hán)由银行将原件密封后(hòu)直接指定专人(rén)送达或(huò)通过邮政特快专(zhuān)递寄送给(gěi)出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账(zhàng)截止时间前2个工作日送达，竞买人应审慎注(zhù)意。

竞买保证金(jīn)到账截止时间(jiān)为：2024年10月18日18时00分(fēn) 。

（六）资(zī)格(gé)确认

竞买资格审(shěn)核开始后，出让人在 2个工作日内、资格审核截止(zhǐ)时间前(qián)完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时(shí)应充分考(kǎo)虑(lǜ)网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行(xíng)审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过(guò)，且(qiě)竞买保证金已按要求(qiú)交纳的，“网上交易系统”自动(dòng)发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格(gé)审核时间：2024年10月9日09时(shí)00分至 2024 年10月19日18时00分。

三、挂牌报价时间及地点

（一）挂牌报价时间：2024年10月11日09时00分至(zhì)2024年10月21日09时(shí)00分(fēn)。（二(èr)）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三(sān)）网上挂牌报价时间截(jié)止时，无竞买人报价，挂牌活动(dòng)自动结(jié)束；有竞买人报(bào)价，网(wǎng)上交易系(xì)统限时5分钟在线(xiàn)询问，有竞买人在此规定时(shí)限(xiàn)内表示愿意参与网上限时(shí)竞价的，系统自(zì)动进入网(wǎng)上限时竞价程序。

四、风(fēng)险提示

（一）浏览器请(qǐng)使用IE11，其他浏览(lǎn)器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞(jìng)买前仔细检查自己(jǐ)电脑和网络运行(xíng)环境。网上(shàng)竞买申(shēn)请、资(zī)格审核、报价竞价(jià)程序按网上交易系统预先(xiān)设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作(zuò)流程(chéng)、方法。由于(yú)操(cāo)作不熟练引起(qǐ)的后果由竞(jìng)买人自行承担。

（二）竞买人持CA数(shù)字证书实名登录网上交易系统进(jìn)行相关操作，系(xì)统注册及证书办(bàn)理详见《海南省建设用地使用权和矿(kuàng)业权网上交易(yì)系统用户手册》。竞买(mǎi)人应(yīng)妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交(jiāo)易系统实施的任何行为，均视为竞买人自(zì)身行为或法定代(dài)表(biǎo)人合法授权的(de)行为，该行为的法(fǎ)律后(hòu)果由竞(jìng)买人自行承(chéng)担(dān)。

（三）竞买(mǎi)人(rén)应(yīng)当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建(jiàn)设用地使用权信(xìn)息和使用条件、建(jiàn)设用地使用权现状和可(kě)能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应(yīng)该(gāi)谨慎报(bào)价(jià)，报价(jià)一经系统接受将即(jí)时发布，不(bù)得修改或者撤回。竞买人应尽量避免(miǎn)在竞(jìng)价截止时间前最后1分钟内进行(xíng)竞买报(bào)价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无(wú)法接受导致报价无效(xiào)，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵(qīn)、硬件故障(zhàng)或(huò)者(zhě)损毁、遗(yí)失数字证书，遗忘或者泄露(lù)密码等原(yuán)因，导致不能正常登录网上交易系统(tǒng)或(huò)进(jìn)行申请的，其(qí)后果由竞(jìng)买人(rén)自行承担。

五、确定竞得(dé)人原则

1.在挂牌期限内只有一个竞买人(rén)报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该(gāi)竞买人为竞得人。2.在挂牌期(qī)限内有两个或者两(liǎng)个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为(wèi)竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为竞得人。3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不(bù)符合其他条件的，不(bù)确定竞(jìng)得人。4.在挂(guà)牌期限截止前仍有两个或(huò)者两个以上的竞买人要求报价(jià)的，则对(duì)挂(guà)牌宗地(dì)进(jìn)行(xíng)线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

六、其他事项

（一）本次竞(jìng)买活动进行线上报价，不接受(shòu)电话、邮寄(jì)、电(diàn)子、口头报(bào)价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按(àn)规(guī)定缴纳。

（三）该宗地以(yǐ)现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意(yì)更改，出让(ràng)公告或须知内容确(què)需调整修改的，应按照相关规(guī)定办理(lǐ)。

（四）交易业务咨询。

联(lián)系电话：88364406　　 65303602

联系人(rén)：赵(zhào)先生（13807527707）

金先生（18189819777）

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