广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售

　　来源：中国经营(yíng)报

　　本报记者陈婷赵毅广州(zhōu)报道(dào)

　　楼市进(jìn)入(rù)“金九银十”传统销售旺季之际，市场各方(fāng)动作频频。

　　近日，广州市不动(dòng)产登记中心披露《关于推(tuī)行广州市新建商品(pǐn)房“购房(fáng)即交房、交证”工作的通知(zhī)》（以下简称《通知》），对于广州市范围内(nèi)的(de)新(xīn)建商品房，购房人交齐房款(kuǎn)，满足交(jiāo)房条件(jiàn)和过户条(tiáo)件的，可以一并办理交房和不动产(chǎn)登记手续，实现“购房即交房、交证”。

　　“办证难”“办证慢”曾是诸多(duō)购房者入手新房的顾虑，如今这一(yī)环节正在被加速疏(shū)通。据自(zì)然(rán)资源部(bù)方面披露，截至2024年2月底，全(quán)国累计2000多(duō)个县市实施“交地、交(jiāo)房即(jí)交证”改革。

　　《中国(guó)经营报》记者拨打广州(zhōu)12345政(zhèng)府(fǔ)服务热(rè)线通过相关工作人员了(le)解(jiě)到，此次广州出台的(de)“购房即交房(fáng)、交证”政策仅涉及不动产登记服务，暂不涉及住建层面，也就是(shì)说，与楼(lóu)盘竣(jùn)工(gōng)验收尚无直接关(guān)联。事实上，相比“证到手”，仍有不少购房(fáng)者(zhě)表示，希望有关部门能出台更多(duō)保证房屋顺利交付不烂尾的相关政策(cè)。

　　值得注意的是，部分城市正在土地出让阶段(duàn)作出探索。9月4日，深圳公共资(zī)源交易中心挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售，且(qiě)意(yì)向竞买人须承诺提供“交房即发证”服(fú)务。这是(shì)深圳近年来(lái)首宗(zōng)要求所开发住宅(zhái)全部现房销售的居(jū)住用地。

　　破解“办证难”

　　不动产登记涉及千(qiān)家万户(hù)。

　　《通知》显示(shì)，为贯彻落实优化营商环境相关部(bù)署要求，进一步优化“交房即交证”工作模式(shì)，切实保障“去库存”“保交房”“防烂尾”工(gōng)作(zuò)实施，更好方便企业群众购房办证，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建(jiàn)设局、国家(jiā)税务总局广州市(shì)税务局联合发文推行广(guǎng)州市新建商品房“购房(fáng)即交房、交证”工作。

　　具体而言，对于已办理(lǐ)首次登记的(de)新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购(gòu)房网签后可在(zài)线申办增量房转移登(dēng)记，缴纳相关税费、登记(jì)费后，经资料核验通过(guò)的直(zhí)接核发不动产权证书；对(duì)于未办理首次登记的(de)新建商品房，在2024年10月底推进对于完成竣工验收、满(mǎn)足交房条(tiáo)件但未办理首次登记的房屋(wū)，买(mǎi)卖双方购房(fáng)网签时可同(tóng)步在(zài)线申办预购商品房预告(gào)登记，无须缴(jiǎo)纳相关税费、登记费，经资料(liào)核验(yàn)通过的直接核发不动产预告登(dēng)记证明。

　　记者获悉，办理流程包括购买房(fáng)屋、签(qiān)订合同；缴纳房款、提交申(shēn)请；交房交证服务等三个环节。其(qí)中，购房(fáng)人向(xiàng)房地产开(kāi)发企业购买房屋，双方签订买卖合同，可以(yǐ)约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容，交易双方完(wán)成买卖合同网签后，住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务(wù)部门。9月5日，广州市规划和自然资源局在其官网(wǎng)发布六种具体情形的办理流程(chéng)图，涉及房屋未(wèi)办首次登记的两种情形以及房屋已办首次登记(jì)的四种情形。

　　今年以来，广州持续(xù)推进不(bù)动产登记服务相(xiāng)关工(gōng)作。3月27日，广(guǎng)州(zhōu)市规划(huà)和自然资源局挂牌出让一批居住用地，要求(qiú)竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。这是广州首次将“交(jiāo)房即发证”承诺同时(shí)写入土地出让公告及出让合同中。

　　“交房即发证”指购(gòu)房者在收房的同时，拿(ná)到对应的房屋不动产权证。广州(zhōu)市规划和自然资源局(jú)有关负责人表示，相比以往房产办证模式，“交房即(jí)发证”将有力督促开发企业认(rèn)真履行和落实商(shāng)品房建(jiàn)设、交付等各环节工作，进一步规范广州房地(dì)产市场秩序，既提升市民便(biàn)利度和获得(dé)感，也提高企业(yè)信(xìn)誉，实现市场、政府、市民三(sān)方共赢(yíng)。

　　4月26日，上述要求竞(jìng)买人承诺(nuò)“交房即发证”地块之一——天(tiān)河区大观路(lù)以东(dōng)、奥体路以北(běi)AT1003009地块由(yóu)越秀地产以总价约14.55亿元（底价）竞得(dé)，折合楼面价47488元/平方米(mǐ)。

　　土地端调整

　　同是在土地出(chū)让阶段，深圳的做法更进一步。

　　9月4日，深圳市规划和自然资源(yuán)局委(wěi)托(tuō)深圳公共资源交易中心挂牌出(chū)让A219-0080地块，该地块位于宝(bǎo)安(ān)区航城(chéng)街(jiē)道、福永街道，土地用途(tú)为“二类(lèi)居住用地+公园绿地+交通(tōng)用地”，土地面积约18.16万平(píng)方(fāng)米（其中居住用地面积约(yuē)9.87万(wàn)平方米），建筑面(miàn)积约29万(wàn)平方米，挂牌起始(shǐ)价为66.65亿元，将于(yú)10月8日进(jìn)行拍卖(mài)。

　　出让条件显示，上(shàng)述地块(kuài)出让(ràng)按照“价高者得”的原则确定竞(jìng)得人，住宅部分为普通商品住房，且需全部实行现房销售，意向竞买人须在申请确(què)认竞(jìng)买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提(tí)供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时(shí)即具备申请(qǐng)领取不动产(chǎn)权属证(zhèng)书的条件。

　　记(jì)者从A219-0080地块规划(huà)设计要点表获悉(xī)，该地块新建规定建筑面积(jī)约29万平方米，其中，住(zhù)宅建筑面积约27.25万平方(fāng)米，若按照套均面积为90平(píng)方米计算，预计该地块将供应不(bù)少(shǎo)于3000套(tào)现房住宅。

　　事(shì)实(shí)上，深圳在去年8月曾挂牌出让首宗“竞现(xiàn)房销售建筑面积”地块(kuài)——宝安区新安街道(dào)A001-0212地块。根据公告，该宗土地规(guī)定住宅部分面积约为7.1万平方米，现房销售最高限制(zhì)建筑面积约为3.56万平方米，即约为整体住宅部分的一半。这是深圳第一次在住宅用地竞指标阶段采取“竞(jìng)现房销售建筑(zhù)面(miàn)积”的方式，而以往的土地出让规则仅涉及竞地价、竞自持的租赁住房建筑面积、竞自(zì)持的保障性租赁住房建筑面积等。

　　记(jì)者注(zhù)意到，深圳是(shì)全国较早试点“现房(fáng)销售(shòu)”的城市之一(yī)。2016年，深圳推出(chū)首(shǒu)宗现房销售试点地块(kuài)——龙华(huá)A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业(yè)、住宅等建筑(zhù)物不能(néng)进行预售，而必(bì)须在竣工并取(qǔ)得不动产权证书后，以现售(shòu)形(xíng)式对(duì)外销售。据不完全统计，2016年至2020年，杭州、南京、苏州广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售、中山、成都等地先后作出尝试，在土地端设置现(xiàn)房销(xiāo)售相关条件。

　　今(jīn)年8月，住房和城乡建设部有关(guān)负责人在回答加快构建房地产(chǎn)发(fā)展新模式相关提问时公开表(biǎo)示：“有力有序(xù)推进(jìn)现房销售，指导地方选(xuǎn)择新的房地产(chǎn)开发(fā)项(xiàng)目，在土地出让时就约定实行现房销售(shòu)，结合实践制(zhì)定配套政策。”根据华泰(tài)证券研报，过去三年，现(xiàn)房占商(shāng)品住宅销售面积的比重从2021年的10.4%提升(shēng)至2023年(nián)的18.7%。

　　冲(chōng)刺“金九银十”

　　眼下，楼市已进入“金九银十”阶段。不论是广州推行“购(gòu)房即交房、交证”，还是深圳土地出让要求住宅现售，这些举措都与新房市场直接相(xiāng)关。

　　克而瑞提供的数据显示，近五(wǔ)年（2019年至2023年）广州楼市“金九(jiǔ)银十(shí)”期(qī)间商(shāng)品住宅的成交套数分别为12933套(tào)、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成(chéng)交(jiāo)套数最高，突破2万套。但(dàn)在供应端，近三年广州商品住宅供应(yīng)套数持续减少(shǎo)，去年(nián)“金(jīn)九银十”期间仅供应1万套(tào)出头，较2021年同期(qī)减少(shǎo)约60%。据克而瑞不(bù)完(wán)全统计，今年9月至10月，预计广州全市有13个新盘入市，主要集中在南沙区、黄埔区(qū)、增(zēng)城区、花都区、海珠区(qū)和越秀区(qū)。

　　据克而瑞(ruì)监测(cè)，今年前8个月，广州商品房合计网签面积609.12万(wàn)平方米，同(tóng)比下降19%；成交金额1922.42亿元，同(tóng)比下降21%，仅优于2020年(nián)同期。8月，广州商品住宅供应面积40.87万平方米，环比增长15%；成交面积47.92万平方米，环(huán)比下降29%。二手房市场方面，据广(guǎng)州市房地产中介协会统计，8月，广州全市(shì)二手住(zhù)宅(zhái)网签8872套，网(wǎng)签面积88.28万平方米，环比分别下(xià)降11.58%、12.8%。

　　一位(wèi)不愿具名的全国(guó)性开发商(shāng)相关负责人对记者表示，7、8月(yuè)份作为楼市传统(tǒng)淡季，广州各(gè)房企推盘持更谨慎的态度。不少开发商(shāng)已在9月释放(fàng)新一轮购房优惠，渴望共同提升“金九银十”的市场活跃度。

　　龙湖集团(tuán)方面对记者表示，为抓住“金九银(yín)十”传统销售(shòu)旺季(jì)的机(jī)会，公司在广州的项目计划(huà)加(jiā)推优质房源，同时推出折扣优惠(huì)、“一(yī)口(kǒu)价(jià)房源”、成交抽奖送茅台等促销措施。

　　在深圳，尽管二手房交易量在8月(yuè)也出(chū)现一定程度的回(huí)落，但从今年前7个(gè)月(yuè)的表现来(lái)看，8月二手房网签量(liàng)4671套(tào)仍处在(zài)年内相对高位水平。新房市场方面，据深圳市房地(dì)产中介(jiè)协会统计，8月，深圳全市成交住宅新房2537套，环比下降3%，同比(bǐ)增长15.4%。新房市场呈现持续小幅下滑态势，但相(xiāng)对去年同期(qī)，其交易量有一定增(zēng)幅。

　　深圳市(shì)住房(fáng)广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售和建设局提供的数据显示，8月末，深圳新(xīn)房(fáng)住(zhù)宅可售房源(yuán)50500套，住宅去化周期(qī)延长至(zhì)22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化周期缩短(duǎn)至58.1个月。根据深圳中原(yuán)研(yán)究中(zhōng)心统计，9月，深圳全市有13个(gè)楼盘计划(huà)入市，分(fēn)别位于宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙(lóng)岗区和坪山区。

责任(rèn)编(biān)辑：李桐

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