楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策效应影响(xiǎng)下，多个(gè)一(yī)线城市(shì)房地产在刚刚过去的(de)8月份，出现延续性的回升趋势。

9月2日，“北京发布(bù)”披露了北京市住(zhù)建(jiàn)委(wěi)官网最新数(shù)据：8月北京(jīng)二(èr)手房(fáng)住宅网签量为(wèi)14363套(tào)，同比上(shàng)涨31%。

北(běi)京二手(shǒu)住宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套。主流 判断认为，北(běi)京市场整体处于高位运行。

上海方面，8月市场也
延续“淡季不淡”、总体回升
向好的态(tài)势(shì)：一(yī)、二(èr)手住(zhù)房合计成交188楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！万平方米，同比增(zēng)加14%，单月合(hé)计成(chéng)交量(liàng)同比自5月以来连续4个月保持正增(zēng)长。

表现尤为(wèi)突出的是高端市场。七八月的市场淡季，上海豪宅却被(bèi)媒体爆出“入 市必抢”。总价2500万(wàn)元以(yǐ)上(shàng)的(de)豪宅，今年截至8月18日，上海共网签了2641套(tào)，前8个(gè)楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！月(yuè)的战绩已接近3000套。这(zhè)不仅远超其他(tā)三个(gè)一线(xiàn)城市，更是上海过去10年来未曾出现过的。有统计(jì)数据显(xiǎn)示，上海上半年平均每天成交(jiāo)12.5套豪宅。

政策效应是地产回暖的重要原因。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首(shǒu)套房贷最低首付
比例调(diào)整为20%，五环 内二套(tào)房贷最低首付比例调整35%，五环外二套房贷最低首付比例 调(diào)整为30%。同时，首套房商贷(dài)利率下(xià)限调(diào)整为LPR减45个基点，二套(tào)房商(shāng)贷(dài)利率下(xià)限调整为(wèi)五(wǔ)环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家庭
，购买二套住房按首套房贷政策执行。这对北京二手房市场(chǎng)成(chéng)交形成(chéng)了较明显的拉(lā)动作用(yòng)。

政策刺激下 ，今年7月份，北(běi)京二手房网签量
曾达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这是北京二手房月
度(dù)网签量自去(qù)年3月(yuè)份以来首次超过(guò)1.5万套，创近16个月(yuè)最高纪录。

不过(guò)，从环比来看，8月(yuè)北京二手房成交量较7月高(gāo)峰期有所下行，环比下(xià)降了7.8%，有业内人士将此视为已经出现
政策后的(de)稍微“退热”。

但(dàn)也并非所有一线(xiàn)城市地产数据都出现回暖。

据广(guǎng)州(zhōu)市(shì)房地产中介协会，受多因素影响，2024年(nián)8月(统计周期:7月26日至8月25日)，广州市二手住宅网签8872套和(hé)88.28万平方米，环比
分别(bié)下降11.58%和12.80%，原因包括 炎热多雨天市民外出(chū)看房意愿较弱；暑假外出游玩市民暴增；“5.28政策”等(děng)利好在(zài)6月和7月(yuè)已 消化相当一部(bù)分存量需求，市场新增需求不足。

深圳楼 市方面，深圳中原研究中(zhōng)心(xīn)公布的数(shù)据显示，8月深圳一手
住(zhù)宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。

7月深圳二手房交易数据总(zǒng)体上也交出较好的“成绩”，主要还是得益于此(cǐ)前连环政策，但随着政(zhèng)策效应步入(rù)尾部区(qū)间，加之市场(chǎng)进(jìn)入了传统“淡季”以 及在售房源量的持续增加，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现(xiàn)出疲态，已经预示着8月市(shì)场将面临着较大下行压力。这一市场态势，传导楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！至(zhì)消费者(zhě)则直接转化为对政策层面的持续优化预期。

目前，地产业内都在翘首等待“金九银十”的到来。尤其是(shì)二手房市场方面，按照成交规(guī)律，在3月份的“小阳春(chūn)”过后，直到9月(yuè)、10月到来(lái)才(cái)会迎来(lái)又一轮周(zhōu)期性上涨。

多数市(shì)场声音认为(wèi)，这种预期还(hái)需要外力的加持，尤其是在9月出现预(yù)期中的(de)调控政策(cè)进 一步宽松(sōng)支持，才更有(yǒu)利于推动“金九银十”房地产市场的回暖。

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