今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家

证(zhèng)券时报记者 吴家明

近段时间，房(fáng)企半年报已进入尾声，百(bǎi)强房企的销售成(chéng)绩单也出炉。

根(gēn)据中指研究院(yuàn)的数据显示(shì)，2024年(nián)1—8月TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降(jiàng)幅较上月继续收窄1.6个(gè)百分点。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。

分(fēn)阵营来看，今年前8个月各阵营房企销售额均有(yǒu)所下(xià)降。其中，TOP10房企销售额均(jūn)值为1302.2亿(yì)元，较上年下降30.8%；TOP11—30房(fáng)企(qǐ)销售额均(jūn)值为339.5亿元，较上(shàng)年下(xià)降42.6%；TOP31—50房(fáng)企销售(shòu)均值为155.2亿元，较上年下降(jiàng)47.0%。今年前8个月，销售额千亿以上企(qǐ)业6家，同比减少6家，分
别是保利发展、中海地产(chǎn)、绿城中国、万(wàn)科、华(huá)润置地、招商(shāng)蛇口；百亿以上企业61家(jiā)，同比(bǐ)减少29家。千亿与百(bǎi)亿企业数量较2021年峰值相
比减少约三分(fēn)之二。

在拿地方面，根据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)数据显示，今(jīn)年前8个月TOP100企(qǐ)业拿地总额4731.3亿元，同比下(xià)降40.0%，相(xiāng)较1—7月降幅继续扩大2.0个(gè)百(bǎi)分点。8月上海、北京(jīng)、杭州、南京等一、二线 城市虽(suī)有土地
推出，但(dàn)整体成交
略显平淡(dàn)，仅少数(shù)核(hé)心地块溢价率较高，TOP100企业拿(ná)地总额同比降幅继续今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家扩大。

中指研究院企业研究(jiū)总监刘水表(今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家biǎo)示，房地产行业的(de)盈利空间
仍(réng)在持续走弱(ruò)，受市场需求疲软(ruǎn)、房价进一步下行、市场竞争加剧等影(yǐng)响房企销售去化受(shòu)阻(zǔ)，“以 价换量”成为去库存常用手段，进而导致(zhì)营(yíng)收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物(wù)业以及存货(huò)等计提减值，也对行业利润水平进(jìn)行一定侵蚀(shí)。

刚刚过去的8月，一线城市(shì)的二手(shǒu)房市场成交环比均有所(suǒ)回落。不过，楼市传(chuán)统的“金九银十(shí)”拉开序幕。克而瑞(ruì)表示，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘(pán)强度、还是(shì)营销力度都(dōu)将有(yǒu)所提(tí)升，9月整体成交或将环比持(chí)增，但考量到当(dāng)前低迷的市场行情，若无(wú)明 显政策性刺激，增幅也将十分有限。

校对：陶谦

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