又有多地赶在“五一”假期前出台楼市新政(zhèng)。

4月30日，天津优(yōu)化房地(dì)产调控政策，取消(xiāo)天(tiān)津市户籍居民购买120平方(fāng)米(mǐ)以上新房大(dà)户型的限购，同时，实行按区认定住房套数，对多子女家庭(tíng)和(hé)养老
家庭认定套(tào)数时还核减1套。另外，放开北京、河北在(zài)津购房门槛。

同日，惠州也优(yōu)化了房地产调控政策，其中提出，对在5月1日至10月31日期间购新房且完成网签备放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"案、契税(shuì)缴纳(nà)手续的(de)个人消(xiāo)费者(zhě)，发放电子消费券 ，限前10000套，总价值最高(gāo)1亿元。同时(shí)，生育二孩及以上的职工(gōng)家(jiā)庭购(gòu)买自住住房的
，公积金最高贷款额度上浮(fú)20%。另外，取消住(zhù)房限售政策，鼓励支持住房“以旧换新”活(huó)动。

4月29日，盐城出台八方面稳楼市新政，包括全面开展“换新购”、大力支持“刚需购”、全力支持“返乡购”、持续落实“多孩购”、优化推行“安置(zhì)购”、积(jī)极试点“租赁购”等。

业内人士认(rèn)为，相关(guān)政策对(duì)于“五一”假期的市场交(jiāo)易行(xíng)情提振具有非 常重要的作(zuò)用，预计(jì)后(hòu)续其他城市购房政策出台节奏也会加(jiā)快。

天津放(fàng)松住房限购政策

4月30日(rì)，天津市(shì)住(zhù)建委等三部门印(yìn)发《关于进一步优化房(fáng)地产调控(kòng)政策的通知》。

其中提出，满足京津冀(jì)协同发展住房需求，北京市、河北(běi)省户籍(jí)居民和(hé)在北京市、河北省就业人员在(zài)津购买住房的，享受天津市户(hù)籍居民购房政策。

同时，进一步优化住房限购政策(cè)，天津市户籍(jí)居民在市内(nèi)六区购买(mǎi)单套120平(píng)方米以上新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房的，不再(zài)核验购房资格。

另外，完善住房套数认定(dìng)标准，居民在非限(xiàn)购区购买住房的(de)，核(hé)查其在相应区住房(fáng)情况；有60周岁（含）以上成员的(de)居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材(cái)料，在认定住房(fáng)套数(shù)时(shí)核减1套(tào)。

此外，继续鼓励各区结合本区实际，通(tōng)过发放购(gòu)房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和 改 善性住房(fáng)需求。同(tóng)时(shí)，鼓励各(gè)区结合(hé)城(chéng)中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建(jiàn)商品房项目，更好满足(zú)被安置居民住(zhù)房需求。

天津市住(zhù)建(jiàn)委相关负责人表示，下一步，天津市住(zhù)建委将会同市(shì)有关部门，加强政策宣传解读，用足用好支持措施，满足居民合理住房需求，确保房地产市场稳定。同时(shí)，持续加(jiā)强房地产市(shì)场运行监(jiān)测，跟进做好政策效果(guǒ)评估，继续研究(jiū)储备政策，不断 创新充实政策工具箱，结合实际适时出(chū)台，多(duō)措并举促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。

中(zhōng)指研究院(yuàn)天津(jīn)公司高级分析师牛晓蕙认为，此次对限购区域改(gǎi)善需求(qiú)进行优(yōu)化调整，减少限(xiàn)购区域内的大户型(xíng)购房限制条件，有助于更好地满足市区改善型需求，加(jiā)快(kuài)潜在需求释放。同时(shí)，放开北京、河北在津购房门(mén)槛，加(jiā)上去年(nián)实行的(de)异地公积金可在天(tiān)津使用，为北京、河 北人群在津购房提供更多便利，有利于(yú)促 进京津冀三地(dì)之间的人员(yuán)流动、资源共享。北
京(jīng)、河北(běi)人(rén)在(zài)市(shì)内六区购(gòu)房与天津人拥有同等资格，利好看好天(tiān)津市内六区教育资源的北京河(hé)北人(rén)购房需求，预计天津(jīn)市内六区二手(shǒu)房市场(chǎng)将有所回升，有(yǒu)利于稳定市场预期。

易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，相关政策对于“五一”假期(qī)的市场交易行情(qíng)提振具有非常重要的作用，预计后(hòu)续其他城市(shì)购(gòu)房政策出台节奏也会加快。

惠(huì)州将发放1亿元电(diàn)子消费(fèi)券

4月(yuè)30日，“惠州(zhōu)住建”公众(zhòng)号发布了《关于进(jìn)一步优化我
市房地产调控政策的通知》。

其 中提出，购房赠送消费券。对在(zài)2024年5月1日至2024年10月(yuè)31日期间购(gòu)买惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且(qiě)完成网签备案、契税缴(jiǎo)纳手续的(de)个人消费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价(jià)在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电(diàn)子消费券；在100万元（含(hán)）以上(shàng)的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。消 费券(quàn)有效期截止2025年(nián)6月(yuè)30日，有效期结束后(hòu)未(wèi)使用的消费券将由系统(tǒng)自动收回。

同时，加大住房公积(jī)金贷款支持生育二孩及以上家庭(tíng)购买首套、二套(tào)自住住房(fáng)力度。生育二孩及以(yǐ)上的职(zhí)工家庭购买自住(zhù)住房的，最(zuì)高贷款额度上浮20%。

另外，加大(dà)人才购房支持(chí)力(lì)度，Ⅰ类(lèi)人才使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套、二(èr)套自住住房的(de)，个人最高额度提高(gāo)至120万元，夫(fū)妻双方共同贷款最高额度提(tí)高(gāo)至(zhì)180万元；Ⅱ类人才购首套自住住房(fáng)的，个
人最高额度提高至70万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至100万元(yuán)；使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买二套自住住房的，个人最高额度提高(gāo)至60万元，夫妻双方共(gòng)同贷款最高额度提高至(zhì)90万元(yuán)。购房职工（含(hán)共有产权人(rén)）及其配偶在惠州市购买新建(jiàn)商品住房（含(hán)预售房和现房）可(kě)申请预提住房公(gōng)积金账户内的金额(é)用于支付购房首付款。

此外，取消住(zhù)房限售政策。取消(xiāo)惠州市商(shāng)品住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房 ）转让(ràng)限(xiàn)制年限(xiàn)规(guī)定（有限制产权转让的(de)除外），支持 居民刚性和改善性购房需求。

新政还提出，鼓励支(zhī)持住房“以旧换新(xīn)”活动，支持房地产相关行业(yè)协会开展“惠安家换新购”活动(dòng)，组织房(fáng)企(qǐ)、中介机构、金融机构提(tí)供新(xīn)房(fáng)“放心买”、旧(jiù)房“优先卖”、贷款“快(kuài)速办”等交易服务(wù)，支持“以小换大”“以旧换新(xīn)”住房需求。

盐城出台八方面稳楼市(shì)新政

4月29日，盐城出台《关于优化(huà)调整促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措(cuò)施主要分为全(quán)面(miàn)开展“换新购”、大力支持“刚需购”、全(quán)力支持(chí)“返乡购(gòu)”、持续落实“多孩购”、优化推行“安置购”、积极试(shì)点“租赁购”、创新推进(jìn)“改善购”、不断提(tí)升“服务购”等八个方面 。

在全面开展“换新
购”方面，支持各区、国有企业 、各类房地(dì)产企业按照市(shì)场化原则开展(zhǎn)“换新购”。鼓励房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)积极(jí)参(cān)与“换新购 ”。对2023年1月1日至2024年12月31日期(qī)间出售(shòu)盐城市范(fàn)围 内自有住房，并在政策实施期间内购买市区新(xīn)建商品住(zhù)房的个人，在享受(shòu)财政部(bù)税务总局(jú)关于“以旧换新”个人所得税(shuì)优惠(huì)政策和给(gěi)予购买 新房(fáng)所缴纳契税100%补贴的基础上，再给予购买(mǎi)新房所缴纳契税(shuì)50%的购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)。

在大力支持“刚需购”方面，对在政策实施(shī)期间内购买市区新建商品房（包含住宅和非住宅）的个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补贴；对单
个楼(lóu)盘团(tuán)购10套（含）以(yǐ)上新建商品住房的个人，给予购房者所缴(jiǎo)纳契税100%的购(gòu)房补贴。对购买(mǎi)首套新建商(shāng)品住房(fáng)的个人，再给予购房者所缴(jiǎo)纳契税20%的购房(fáng)补贴。对企业团购3套（含）以上新建商品(pǐn)住(zhù)房用于(yú)解决职工住房的，给(gěi)予企业所缴纳契税100%购房补
助，再对企(qǐ)业按团购新建商品住房所缴纳的房产税(shuì)每年给予
购(gòu)房补助，期限不高于5年。

在(zài)全
力支持“返(fǎn)乡购”方面，对异地缴存公(gōng)积金的人群在政(zhèng)策实施期间内购买市区新建商品住房(fáng)的，视同本地缴(jiǎo)存职工享受同等(děng)贷款额度和利率。满足多元化住房(fáng)需求，扩大住房公积金贷款支持房屋范围，凡购买、建修房屋规划用(yòng)途为住宅(zhái)的自(zì)住住房，均可申 请住房公(gōng)积金贷款。

在持续落实(shí)“多孩购”方面，对在(zài)政策实施期(qī)间内购买市区新建(jiàn)商品住房的(de)二孩、三孩及以上盐城市(shì)户籍家庭（购房时已 生育），给予所缴(jiǎo)纳契税100%的购房补贴。

在优(yōu)化推行“安置购”方面，鼓励被征(zhēng)收人使用结算凭证购买新建商品住房现房（或准现房），完善结算凭(píng)证全域流通使用机制，鼓励采取团购新(xīn)建商品房等方(fāng)式(shì)解决未安置(zhì)且房源无着落被征收户的住房问题。

在积极试点“租赁购 ”方面，鼓励国有企业(yè)参与(yǔ)住(zhù)房租赁市场，通(tōng)过(guò)收购或租赁新建(jiàn)商
品房，整合盘活存(cún)量房，重点用于保障(zhàng)性租(zū)赁(lìn)住房(fáng)和人才公寓等，推进租售并举。

责编：战术(shù)恒

校对：杨立林‍‍

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