连续两年中期利润下滑 新CEO能 否带领合景悠活走出困境？

　　每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

　　今年(nián)上半年，合景悠活（HK03913，股价0.275港元，市值5.57亿港元）的经营业(yè)绩(jì)仍未有明显改善。

　　中(zhōng)报显(xiǎn)示，合景悠活(huó)上半年实(shí)现营收约19.23亿元，同比增长1.9%；毛利约5.64亿(yì)元，同比(bǐ)下(xià)降5.4%；利润约6990万元(yuán)，同比下(xià)降约(yuē)14.3%。

　　《每日经济(jì)新闻》记者注意到，不仅毛利、利润持续下(xià)滑，报(bào)告期内合景悠(yōu)活在手现金亦同比下降12.1%至12.69亿元，而贸易应收款项减值拨备由2023年中期的 7.45亿元(yuán)上升(shēng)17.04%至今年的8.72亿元，董事会决议不宣派(pài)中期股息等各项指标均显示公司身处困局。

　　值得(dé)一提(tí)的是(shì)，合景悠活还在中报中
宣(xuān连续两年中期利润下滑 新CEO能否带领合景悠活走出困境？)布(bù)首席执行官（CEO）变动，因王建辉提出辞任(rèn)以追求其他事业发(fā)展，新(xīn)任首席执行官由副总裁王中(连续两年中期利润下滑 新CEO能否带领合景悠活走出困境？zhōng)琦接任(rèn)，自2024年8月29日起正(zhèng)式履职。

　　连续两(liǎng)年中 期(qī)利润下降

　　合景悠活(huó)的收入主要来源于住宅物业(yè)管理服务和非住宅物 业管理及商(shāng)业运营服务 两大板块。

　　具体来看，今年上半年，合景 悠活(huó)住宅物(wù)业管(guǎn)理(lǐ)服务实现营收同比增长约5.6%至8.97亿元。其中，由于房地产市场承压，在管住(zhù)宅物业销售(shòu)案场数目减少，导致公司预售管理(lǐ)服(fú)务收入同比下降55.3%至(zhì)0.44亿元。而住宅(zhái)分部在管(guǎn)建筑面积的增长，则使得(dé)物业管理服务收入同连续两年中期利润下滑 新CEO能否带领合景悠活走出困境？(tóng)比(bǐ)增加约(yuē)12.2%，社区增值服务同比增加 2255万(wàn)元(yuán)至(zhì)约1.2亿元。

　　非住宅物(wù)业管理及商业运营(yíng)服务同比下(xià)降1.2%至10.26亿元。合景悠活解释称，主要系公司大湾区的城(chéng)市服务类业务(wù)收缩所致。按业务线来(lái)看，该板块下商业运营服务出(chū)现33.22%下降，主要由前期规划与咨询服务收入(rù)减少所(suǒ)致；物业管理服(fú)务略微增长0.65%至9.145亿元。

　　整体来看，合景(jǐng)悠活上半年“增收不增利”情况突出：实(shí)现营收约19.23亿元，同比增加1.9%；利润约6990万元
，同比下降14.3%，这已是合景(jǐng)悠活连(lián)续两年中 期利润下降(jiàng)，2023年同(tóng)期为8156万元，同比2022年的3.3亿元大幅下滑75.26%；毛利同样连续两年呈下滑态势，报(bào)告期(qī)内(nèi)毛(máo)利下降5.4%至(zhì)5.64亿元；毛利率下降2.3个百分(fēn)点至29.3%。

　　对(duì)于连续两年利润持续(xù)下滑，合景悠活管理层(céng)并未(wèi)提及更多，而(ér)是强调未来要促进收入基础更(gèng)加稳固，收(shōu)入结构更(gèng)加优化。

　　值得(dé)注
意的是，合景悠(yōu)活上半年的贸易应收款项为28.51亿元，较于2023年底的 约24.41亿元进一步(bù)上涨(zhǎng)16.8%。其中，来自关联方的应收账款(kuǎn)增加(jiā)至20.87亿元，超(chāo)过公司当期营业收入19.23亿元。与此同时，公司减值
拨备也 较去(qù)年年底(dǐ)同步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由2022年的(de)15.997亿元(yuán)减至12.88亿元。

　　而作为影响物业企业(yè)营收(shōu)及未来发展的关键(jiàn)指标在管面积、合约(yuē)面(miàn)积情(qíng)况，合景悠活并未在中报中披露。公司管理层在(zài)中期业绩会上表
示，2024年更加着重(zhòng)强调的是风险防控在(zài)市(shì)场布(bù)局上，继续坚(jiān)持深耕经济发达(dá)区域以及
高能(néng)级城市(shì)，上半年成功承接了多个知名(míng)跨国企业的物流园和产业园项目(mù)，亦首次拓展康养业务，承接了济南芳华康养小镇项目。

　　数(shù)字化转型未见明显成效(xiào)

　　业绩(jì)报告夹带(dài)人事变动，已成为近两年合景悠活的惯例。

　　2023年合景悠活中(zhōng)报发布时，公司秘书提出辞任；今年，合景悠活又在中报中宣布王建辉由于有其他事业发展辞任公司(sī)首席执行官，由王中琦接任。

　　王(wáng)建辉在任(rèn)的两年，也是合景悠活大力发展数字化的(de)两年。尤其(qí)是在其刚加入公司的2022年，也是被合景悠活(huó)视为(wèi)深(shēn)化(huà)数字化转型、重塑价值(zhí)链的“数智年”。

　　在上任前后(hòu)，王(wáng)建(jiàn)辉便代表合景悠活与腾讯(xùn)云达(dá)成战略合作，双方围绕物业服(fú)务数字化转型展开合作，共建(jiàn)“未(wèi)来社(shè)区”。根据彼时合景(jǐng)悠活和腾(téng)讯双方的设想，此次(cì)战略合作要联手打造双方(fāng)首个物业行(xíng)业创新实验室，聚焦人(rén)工(gōng)智能和物联网等技术，探(tàn)索智能客服、智慧物业 的应用落地。

　　在此后的多(duō)次业绩发布会上，王建辉都曾表示(shì)公司将坚定实施数智化(huà)转型，把数(shù)智化转(zhuǎn)型(xíng)当成(chéng)一(yī)把手(shǒu)工程(chéng)。

　　截至目前，据合景悠活介绍，公司(sī)已实现(xiàn)物业(yè)管理的全流(liú)程数字(zì)化，从客户 服务、工单(dān)派发、设施维(wéi)护到财务管理，各环节的数
据(jù)实时互通，提高了工作效
率；数字(zì)化赋能还带来新的业务增长点(diǎn)，例如智慧停车管理服务平台“云车管”，实现(xiàn)项目车场的(de)集中远程管(guǎn)理。

　　但从实(shí)际效(xiào)果来看，合景悠活的经营绩效并(bìng)未有明显改(gǎi)善。今年上半年，公司 销售成
本同(tóng)比增加5.2%至约13.59亿元，人力成本元效同比提升约4.0%，行政管理费率同比下(xià)降1.5个百分(fēn)点。

　　新上任的首席执行官王中琦此前曾(céng)任职龙湖物业、永升服务 和新(xīn)城悦(yuè)服务等上市物企，主要负责经营拓展工作(zuò)部署、多元化业务创新、创新战略研究、事业(yè)部业(yè)务的孵化与创立等工作。

　　对于未来发展，王中琦在业
绩会上表示，合景(jǐng)悠活一直坚持市场化和数字化的发展(zhǎn)导向，2024年(nián)更加着重强调的是风(fēng)险防控。当下(xià)挑战与机遇并存，经
营要回归本质，管理要大道至简，公司未 来发展战略将以“成本(běn)控制+服(fú)务延伸+营(yíng)收(shōu)增长”为(wèi)核心。“我们的原则是(shì)，确(què)保稳固本业的基础上，逐步探索并拓展新的增长点。”

　　“新(xīn)人新(xīn)战(zhàn)略(lüè)”能否(fǒu)帮助合景悠活(huó)走出当前(qián)困境，仍有待 观察。

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责任编辑：李桐(tóng)

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