8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　国家统计局(jú)发布了8月(yuè)房价数据和全国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)基本情况。

　　新房方面，环比上，8月份，一线城市新建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格环比下降0.3%，降幅比上月收(shōu)窄0.2个百分点。二、三(sān)线城市新建(jiàn)商品住宅销售价格环比分别(bié)下降0.7%和(hé)0.8%，降(jiàng)幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　同比上(shàng)，8月(yuè)份，一线城市新建商品(pǐn)住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州(zhōu)和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城(chéng)市新建商品住宅销售价格同比分别下降 5.3%和6.2%，降幅(fú)比上月(yuè)分(fēn)别扩大0.5个和0.4个百分点。

　　具体城市看，只(zhǐ)有上海和南(nán)京新房房价环比上涨0.6%和0.3%，西安新房房(fáng)价环比持平。

　　二手房方面(miàn)，环比上，8月份，一线城市二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比下(xià)降0.9%，降幅(fú)比上月扩大0.4个百分(fēn)点，其中北京、上海、广州和(hé)深圳分别下降(jiàng)1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价(jià)格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大(dà)0.2个和0.1个(gè)百分点。

　　8月份，一线城(chéng)市二(èr)手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大(dà)0.6个百分点，其中北(běi)京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线(xiàn)城(chéng)市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和(hé)8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　具体城市看，二手房房价(jià)只有吉林环比上涨0.1%。

　　国家统计局城(chéng)市司首席统计师王中华解读2024年8月份商品住宅销(xiāo)售价格变动情况统(tǒng)计数据(jù)，2024年8月(yuè)份，70个大中城市中，各线城(chéng)市商品住宅销售价格环(huán)比下(xià)降、同(tóng)比降幅总(zǒng)体略有扩大，其中一线城(chéng)市新建商品住宅销(xiāo)售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨

　　房价环比、同比整体下降。开发投资面积和商品销(xiāo)售(shòu)面积也在下(xià)降。

　　根据统计局，1—8月(yuè)份，全国房地产开(kāi)发投资69284亿元，同(tóng)比下降10.2%；其中，住(zhù)宅投资52627亿元，下降10.5%。

　　1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅(zhái)施工面积496052万平方米，下(xià)降12.6%。房屋新开工(gōng)面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平(píng)方米，下降23.6%。其中，住宅竣工(gōng)面积24393万平方米，下降23.2%。

　　1—8月份，新(xīn)建商品房(fáng)销售面积60602万(wàn)平方米，同比下降18.0%，其中(zhōng)住(zhù)宅销售面积下(xià)降(jiàng)20.4%。新建商品房销售额59723亿元(yuán)，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　8月(yuè)份，房地产开(kāi)发景气指数为92.35。

　　根据中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟，在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8月整体房地(dì)产(chǎn)市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库(kù)存常8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨用手段。2024年(nián)8月房地产市场继续保持低位运(yùn)行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过(guò)程。前期的政策影响逐渐(jiàn)减弱，整体看购房者信心仍然不足。未(wèi)来，房地产市场的(de)走势仍然需要进一步观察。

　　张大伟还表示，虽然市场最(zuì)低点已经过去，要稳定金(jīn)九银十后(hòu)的房地产市(shì)场，最近需要更多的(de)政策出台，特别是存(cún)量房贷利率再降。

责任编辑：何松琳(lín)

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