杭州钱江世纪城抢房难，绿城近千万的豪宅不到3个小时售罄

　　界面(miàn)新闻记者 | 杨冰柯

　　钱江世纪城新房仍然是杭州有钱人想(xiǎng)买要(yào)拼运气的地(dì)方(fāng)。

　　9月(yuè)13日下午(wǔ)，最低总价726万的杭州世纪城绿(lǜ)城晓风明月线上选房，也有不少购房者(zhě)线下前往(wǎng)洲际酒店线下观摩选房(fáng)。

　　“我(wǒ)们本来号靠前(qián)，想(xiǎng)选的基本(běn)都能选到，现(xiàn)场(chǎng)来买车位，而且有事情可(kě)以直接找销售”，一位现场购房者很“凡尔赛(sài)”的对(duì)界面新闻(wén)记者表示。

　　“我的号在(zài)三百多号，我自己本来不抱希望，但(dàn)销售打电话说有机会”，另一(yī)位购房(fáng)者说。

　　项目下午2点开始选房(fáng)，最终在下午5点之前，历时不到(dào)3个小(xiǎo)时(shí)，120套房子全部售罄。从选房系(xì)统看，共有(yǒu)297组购(gòu)房(fáng)家庭签到，60组购房(fáng)家庭弃选，6组(zǔ)家庭弃购，最(zuì)后一套房子被257号选走。

　　晓风(fēng)明月位于钱江世纪城核心区，2024年4月29日，绿城以8.66亿总价、32771元/平米的楼面价和13.79%的(de)溢(yì)价率竞获晓风(fēng)明月脚下的地块(kuài)。

　　该宗地块出让面积(jī)10577平方米，容积率2.5，建筑面积26442.5平方米，新房限价4.6万/平米。根据土地出让条件(jiàn)，绿城还需代建一处9班幼儿园。

　　项目规划(huà)了3幢住宅楼、120套可售房源，户型面积195-240平米，是今年1-8月世纪城出让的唯一一宗宅地，也是2024年下半年世纪城(chéng)唯一在售住宅新盘。

　　9月2日，项(xiàng)目(mù)领证，120套房子一次性开盘。9月9日，绿城晓风明(míng)月登记结果出炉，120套房子吸引(yǐn)了1065组家庭报名(míng)登记，报名家(jiā)庭全部(bù)入围，整体摇号中签(qiān)率11.27%。

　　据钱报统计，9月(yuè)，杭州十区有50余个楼盘计划开盘，其中不乏潮起(qǐ)、翡翠嘉运府(fǔ)、沁百合等热(rè)盘加推，但(dàn)世纪城首开红盘(pán)仅晓风明月一(yī)个。

　　另外，2022年以来，钱江世纪城一共推出了10个楼盘，累计开盘17次。17次(cì)开盘中，有7次拼到了(le)“顶(dǐng)格社保+5年限售”，有(yǒu)5次不用拼社保。

　　拼社(shè)保(bǎo)、限售被看作杭州楼市或项(xiàng)目冷热的(de)标志，绿城晓风明月这次(cì)登记，报名家庭全部入围，不拼社(shè)保也一(yī)度(dù)被解读为杭州(zhōu)整体(tǐ)行情的变冷。

　　据(jù)界面新闻了解，晓风(fēng)明月登记时像很多杭州豪宅项目一样，也进行了一些技术性劝退。

　　不过，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场确实延续了下行尤其(杭州钱江世纪城抢房难，绿城近千万的豪宅不到3个小时售罄qí)是冷热不均的(de)趋势。

　　根据克而瑞，受供求结构影响，8月的杭州(zhōu)楼市明(míng)显需求转弱。

　　数据显示，供需两端均表现疲软，全市仅供(gōng)应商品住宅3065套，环(huán)比腰斩，成交同步走低，为2736套，环比跌(diē)幅49.84%。

　　从新开盘来看，房(fáng)企推盘积极性低，红盘减少，市场热度呈明显点状分布。个别圈层核心区高改项目和低密项目仍维(wéi)持高热(rè)，如(rú)江湾新城的潮(cháo)语鸣翠(cuì)轩、湖墅的霞映锦(jǐn)绣里等，不仅(jǐn)做到100%去化，还实现(xiàn)较低中签率；而非核(hé)心项目(mù)则普遍呈现销售(shòu)缓慢的态势。

　　在这样的市场下，绿城在杭州的战绩保持着(zhe)领先地位。

　　根据克(kè)而瑞，1-8月杭州房企(qǐ)销售榜单上，绿城流量销售额277.25亿、权益销售额231.4亿都排名第一。同时，绿(lǜ)城全口径销售额268.31亿，排名第二。

　　绿(杭州钱江世纪城抢房难，绿城近千万的豪宅不到3个小时售罄lǜ)城和滨江杭(háng)州“老大”的角逐(zhú)仍(réng)在进行，9月，滨江运河项(xiàng)目(mù)新盘(pán)入市，从最代(dài)表企业真实业绩的权(quán)益销售排行榜看，近20亿的差距，滨江要赶上绿城也不容易。

责任编辑：杨赐

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