房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担

近日，关于“房屋养老金(jīn)收费标准”的传言在社交平(píng)台(tái)上广泛传(chuán)播，引发了公众的高度关注。传言声称“上海浦东试点房(fáng)屋养老金的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)已提前(qián)透露，主要(yào)依(yī)据房屋的面积和楼层而(ér)定”，并附带了详细的收费细则。然而，经(jīng)过多(duō)方核(hé)实，这一传(chuán)言被证(zhèng)实(shí)为不实信息。

国家住建(jiàn)部(bù)已明(míng)确，房屋养老金分为个人账户和公共账(zhàng)户两部分(fēn)。个人账户通过缴纳住宅专项维修资金(jīn)已经建立(lì)，而此(cǐ)次试点的重点是政府把房屋养老金的公共账户建立起来(lái)，按照 “不增(zēng)加个人负(fù)担，不减(jiǎn)损个(gè)人权(quán)益” 的原则，由地(dì)方政府探索资金筹措(cuò)渠道，不(bù)会加(jiā)重业主负担。

上海等22个城市目(mù)前正开展试点房屋养老金制度。8月(yuè)23日，住房和城乡建设(shè)部副部长董建国在国务院新闻办(bàn)公室举(jǔ)行的 “推(tuī)动高质量发展” 系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制(zhì)度，构建全生(shēng)命周期房屋安全管(guǎn)理长效机制。上海今年先行在浦东等区开(kāi)展试点，主要服务于房屋体检、房屋保险以及(jí)房屋(wū) “小修(xiū)小补” 的支付，明(míng)年将在全市推开(kāi)。

截至去年(nián)底，上海(hǎi)市城镇既有(yǒu)住房建筑面积超过(guò)7.6亿平方米，大量房(fáng)屋(wū)开始步入 “中老年”。上海市房地产科学研究院院(yuàn)长、研(yán)究员严荣表示，房屋跟人一样会(huì)随着使用年限延长出现各种(zhǒng)问题，可(kě)能危及人民群众生命财产安(ān)全。因此，有必要(yào)在现有个人(rén)账户的住宅专项维修(xiū)资金基础(chǔ)上，探索(suǒ)建立公共账户，组成相对完整的房屋养老(lǎo)金制度(dù)框架。

对于房屋养老金的资金来(lái)源问(wèn)题，严荣提出，既然公共账户是针对公(gōng)共部位带来的(de)公共安全问题，资(zī)金来源应由公共部门筹集，主要包括城(chéng)镇(zhèn)土地出(chū)让收益、老旧(jiù)小区改造资金以及其他财政资金。当(dāng)前研究建立公共账户并不需要老百姓直接出钱。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院(yuàn)长虞晓芬也表示，房屋养老金制度是国家为保障房屋安全(quán)所作(zuò)的兜底性制度保(bǎo)障，城市政府通过地(dì)方财政补贴、土地出让金归集、住房(fáng)公积金(jīn)增值收益分配等多渠道归集资金，探索(suǒ)建立稳定的资金池。

中央财(cái)经大学教(jiào)授、法学院院长尹飞(fēi)指(zhǐ)出，房屋养老金包括个人账户和(hé)公共账户，个人账户(hù)即现行的住房专项维修资金，建立公(gōng)共账户是目前制度要(yào)解(jiě)决的重点。如小区电梯等共(gòng)有部分坏了就使用(yòng)个人账户，涉及(jí)公共安全(quán)问题则由公共(gòng)账(zhàng)户出钱。此次建立的房屋(wū)养老金公共账户不会加重业主负担(dān)，其款项来自于公共资金，按照 “不增(zēng)加个(gè)人负担，不减损个人权益” 的原则(zé)，由地方政(zhèng)府探索资金筹集渠道。

此外，对于 “房屋养老金是变相的房产税” 的说法，上海易居房地产(chǎn)研(yán)究院副院(yuàn)长严跃进和中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产(chǎn)专委会主(zhǔ)任王业(yè)强均表示，房屋养老金不是房产税，二者性质有本质不(bù)同。房产(chǎn)税是财产税，而房屋养老金是为房屋未来维护和修(xiū)缮设立的资金归集账户。

目前我国(guó)针对房房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担屋公(gōng)共部(bù)位(wè房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担i)、公用设施(shī)设备的(de)维护和改造主(zhǔ)要使用住宅专项维修资(zī)金，但整体资金(jīn)体量有限，不能满足房屋 “应修尽修” 的需求。探(tàn)索建立房屋养老金制(zhì)度，有利(lì)于更好解决(jué)老旧小区改造资金(jīn)问题，深入(rù)实施城(chéng)市(shì)更新行动，加快构建房地产发展(zhǎn)新模式。2022年4月长沙(shā)自建房坍塌事故后，住建部就指出要(yào)研究(jiū)建立房屋养老金制度，更好解决既(jì)有房(fáng)屋维修资金来源问题。2023年以来，建立房屋养老金制度也被多次提及。

房屋养老金(jīn)制度的(de)建立，是对现有住宅(zhái)专项(xiàng)维(wéi)修资金制(zhì)度的补充和(hé)完善，旨(zhǐ)在为房屋提供(gōng)全生命周期的安全保障，解决(jué)老旧小区改造(zào)资金问题(tí)，推动城市更新和建筑(zhù)业转型升级。公众应理(lǐ)性看(kàn)待网络传言，关注官方信息，理解政策初衷，共同为构建安全(quán)、可持续的居住(zhù)环(huán)境努力。

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