新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温

随着楼市“517新政”效应的减弱，楼市交易在前期走高后，近期出现(xiàn)一定降温。

中指研究院近日发布的报告显示，今年8月，22个城市楼市整体成交面积环(huán)比下降2.9%，同比下降(jiàng)11.95%。

今年5月，提振楼市的“517新政”重磅出台(tái)，随后各城市纷纷推(tuī)出(chū)落地政策，其效应也在随后显现。6月，在(zài)开发商(shāng)冲击半年业绩(jì)的努力下，市(shì)场交易规模达到年内最高(gāo)。到7月，一些房企的(de)推盘力度有所减弱，楼(lóu)市(shì)成交规模也出现下降。8月，市场(chǎng)交易继续降温。

新政效应减弱，需求释放不足，被认为是8月市(shì)场降温的主因。但值得注(zhù)意的是，8月本身也是市场淡季，加之(zhī)部分(fēn)开发商(shāng)为“金九银十”蓄力，减少了推盘力度，使得楼市(shì)出(chū)现短暂的供(gōng)需双降。

不过，部分(fēn)城市正在走出独立行情。近几个月，北京、上海等城市的二手房交(jiāo)易保持在高位，显(xiǎn)示出这(zhè)些区域市场的韧性较强。

如(rú)今，“金九银十(shí)”已至，但自“517新政”后，楼(lóu)市政策重新恢复到“小步快跑”的节奏。这种节奏能否带动传统旺(wàng)季的热度，成为各界(jiè)关注的焦点。

北京(jīng)、上海(hǎi)走出独立行情

虽然(rán)8月楼市整体降温，但(dàn)不同能级(jí)的城市，市场表现并不一致。按照中指研究院的统计，一线城市楼市成交面积同比上涨5.05%，二(èr)线城市和(hé)三四线城(chéng)市则分别下跌19.73%和13.77%。

在本轮楼市调整中，一线城市表现出(chū)较强的韧性，其中北京、上海的反弹势头尤其明显。

今年6月和(hé)7月，上海二手房(fáng)成交量分别达到2.6万套和2.1万套，8月虽(suī)降至1.8万套，但(dàn)仍高于上年(nián)同期。

北京于(yú)6月末出台了“517新政”的(de)落地政(zhèng)策，7月的(de)二手房成交量便超过1.5万(wàn)套。8月，北京的二手房成交量仍然达到1.4万(wàn)套。

算上新房成交量，近期这两个城市的总(zǒng)体交易规模(mó)保持稳定。考虑到8月是传(chuán)统淡季，两(liǎng)个城市的交易规模维持在不错的水准(zhǔn)。

58安居客研究院院长张波指出(chū)，一线城市中(zhōng)，北京、上海正在走出独立行情。他认为，这两个城市的(de)市(shì)场韧(rèn)性较强，且二手房对一手房的挤(jǐ)压强度不大，客群重叠度(dù)相对较小。

事实(shí)上，影响(xiǎng)新房和二手(shǒu)房交易的因素并(bìng)不完全相同。

北京某大型房(fáng)企相关(guān)负责(zé)人向(xiàng)21世纪经济(jì)报(bào)道记者表示，在上半(bàn)年冲击销(xiāo)售目标后，一些新房项目开始收回价格折扣，并推出中高端产品，从而(ér)追求(qiú)利润。这(zhè)也在一定程(chéng)度上影响了交易量。

另一(yī)方面，为备战传统旺季“金九银十”，房企在8月的推盘规模普遍有所减(jiǎn)少。中指研(yán)究院指出，今年1~8月(yuè)，重点城市商品住宅批准上市面(miàn)积同(tóng)比下(xià)降34%。其中，8月供应量同比下降40%。

相比之下，二手房供应一直较为充足，价格成为(wèi)影响交易的主要因素。多家经纪机构指(zhǐ)出，二手房市场仍在(zài)延续“以价换(huàn)量”的趋势，但议价空间正在减小，业主对价(jià)格更为坚持。因此，近(jìn)几个月的(de)二手房交易规模有(yǒu)新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温所下降。

“原来二手房的议价空(kōng)间在10%以上，现在降(jiàng)到5%～10%的区(qū)间。”一位(wèi)不具(jù)名分析师(shī)向(xiàng)21世纪经济报道(dào)记者表示。

中指研(yán)究院(yuàn)的统计显示，今年8月(yuè)，百城新建住宅平均价格为16461元/平(píng)方米，环(huán)比上(shàng)涨0.11%，原(yuán)因是部(bù)分城市优质(zhì)改善项目入市(shì)，带动价格出现(xiàn)结构性上涨。同月(yuè)，百城二手住宅平均价(jià)格为14549元(yuán)/平方米，环比下跌0.71%，连续28个月下跌，但跌幅较7月有所收窄。

“金九银十”成色待估

市场降温也直接影响(xiǎng)到房企的销售业绩。中指研究院指出，今年1~8月，TOP100房企销售总额为2.7万亿元(yuán)，同比下降38.5%。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比下降2.43%。

近期，上(shàng)市房企纷纷(fēn)发布中报，营收、利润双双下降成为行业共性。不少企业高管在业绩会上指出，要改善这种局(jú)面，最终仍需寄望于市场的持续升温。

近期，随着传统营销旺季“金九银十”的到来，不少房(fáng)企(qǐ)正在跃(yuè)跃欲试。

前(qián)述上市房企负责人表(biǎo)示，为(wèi)备(bèi)战“金九银十”，公司已提前对(duì)推盘项目、价(jià)格折扣措施作了安排，并给(gěi)区域公司设定了销售目标(biāo)。

但他同(tóng)时指出，“517新政”效应减弱，一(yī)些项目的蓄客(kè)情(qíng)况并不理想，既有的营销措施能否达到效(xiào)果，自己“心里没底”。

今年8月，各地出台新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温楼市政策(cè)超50条。其中成都、长沙(shā)等地优化限贷(dài)政策，并因区(qū)施策；深圳、长沙发布征(zhēng)集商品房用作保障(zhàng)性住房的公告。中指研究院指出，截至8月底，已有约30城发布国企收储(chǔ)公告。

自“517新政”后，楼(lóu)市政策新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温重新恢复到“小步快跑”的节奏，其能否带动“金九银十”的热度，是业界关注的重(zhòng)点。

分析人士指出，9月和10月，各地有望加快(kuài)楼市政策的出台节(jié)奏(zòu)，从而(ér)进一步激活市场。其中，一线城市限购政策存(cún)在优化空(kōng)间，部分三四线城市也(yě)可能推出较大力(lì)度的(de)措施，带动国庆长假期间的返乡置业。

中指研(yán)究(jiū)院研究副总监徐跃进表示，进入“金九银(yín)十”，短期内核心城市新房市(shì)场活(huó)跃(yuè)度或将小幅回升。但近两年土地交易明显降温，供应缩量有(yǒu)可能制约(yuē)房企的(de)供货能力，进而拖累销售恢复。同(tóng)时，居民收入预期等长期因素尚(shàng)未有明显改善，新房市场整(zhěng)体仍承(chéng)压(yā)。

相比之下，在“以价换量”的背景下，重点城市二手房市场有望保持(chí)一定的活跃度。

未经允许不得转载：中央空调,电梯,空气能热水器-中央空调,电梯,空气能热水器新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温