2021年后，房地(dì)产行业进入(rù)急剧下行周期，大多数房地 产商销售额大幅(fú)下降，新湖中宝2024年销售额却逆势增长，但这主要是因为新湖中宝去年同期(qī)销售(shòu)额基数低。

2021-2023年，新(xīn)湖(hú)中宝合同销售额297.36亿元、115.9亿(yì)元和29.25亿元，销售(shòu)额急速下滑，这也(yě)使新湖自身造血功(gōng)能急(jí)剧减弱，经营现金流严重不足。

根据(jù)新(xīn)湖中宝2024年半年报，新湖中宝实现合同销售面(miàn)积20.78万平方(fāng)米，合同销(xiāo)售收入43.26亿元，同比上升22.62%和145.92%。实现营业收入126.19亿元，同比增长344.68%；归属于上市公司股东的净利润15.35亿元(yuán)，同比下降4.84%。与多数同行一(yī)样，新湖增收不增利。

新湖中宝最令(lìng)同行艳(yàn)羡的是(shì)毛利率，根据新湖中(zhōng)宝中报，公司结算均价4.37万元/平方米(mǐ)，结 算毛利率42.42%，该毛利率远高于同行
。

但(dàn)与多数(shù)地产商面临的问题一样，融资和债务(wù)问题难解。根据新湖中宝(bǎo)2024年半年报，公司期末货币资(zī)金(jīn)余(yú)额(é)59.71亿
元；有息(xī)负债合计315.28亿元，占总资产的31.19%，较期初减少6.44亿元。有息负债中，短期借款和一年(nián)内到期的(de)有息负债合计188.92亿元，占比59.92%，一(yī)年
以上有息(xī)负债126.36亿元(yuán)，占比40.08%。

近(jìn)189亿的(de)短期和一年内有息负债(zhài)是新湖中宝(bǎo)手握货币资(zī)金的3倍，公司债务风险已站在“悬崖(yá)”边上(shàng)。

大背景是，近三年来(lái)房地产(chǎn)企业融资遭遇困境，即便是万科这样的优质(zhì)企业，在(zài)融(róng)资方面都捉
襟见肘，虽然2024年以(yǐ)来，中央(yāng)不断释放融资利好，但实际能惠(huì)及到浙江民企的利好少
之又少。

黄伟(wěi)开始筹谋(móu)抱国资“大腿”。2020年开(kāi)始，新(xīn)湖中宝先后在衢州成立了(le)新湖智造、新湖城市(shì)发展、衢州新(xīn)允科技合伙企业（有(yǒu)限合伙）、衢州慧景企业管理有限(xiàn)公司等公(gōng)司。

2021年11月，新湖(hú)中宝把(bǎ)大本营从(cóng)浙江嘉兴(xīng)迁到衢州(zhōu)，次月就全部完成了迁址。

2023年2月，新(xīn)湖中(zhōng)宝公告控股股(gǔ)东新湖集团(tuán)与衢州市新安财(cái)通签署了股份转让协议，新湖集团欲向后者转让其持(chí)有的(de)8.6亿股（占据总(zǒng)股本的比例为10.11%），转让价 格为2.64元/股，涉及(jí)金(jīn)额约为(wèi)22.7亿元。

2024年1月，新湖(hú)中宝(bǎo)公告称，新湖集团以及
其一致行动人恒兴力，与(yǔ)衢州(zhōu)国资旗下的衢州(zhōu)智宝签署股权转让协议，转让所持公司18.43%的股份，转让价款合(hé)计现金30亿元(yuán)。

6月5日，经过连续交(jiāo)割后，新湖中宝完成(chéng)第二(èr)次18.43%股份的(de)转让，衢(qú)州国资成为(wèi)新湖中(zhōng)宝第(dì)一大股东，合计持 股达到28.54%。

至(zhì)此，衢州国资合计(jì)投入52.76亿元，战略入股新(xīn)湖中宝正式完成。

衢(qú)州国资在去(qù)年(nián)取得一个董事席位的基础上，还将向新湖中宝董事
会推荐一名副总裁候选人，负责公司财务监督工作。

据新湖中宝公告，公司名称将变更(gèng)为“衢州信安发展股(gǔ)份有限公(gōng)司”，证券名(míng)称改名为“衢州发展”。

国资入股能救得活曾经(jīng)的温州首富黄伟和(hé)他的新湖系吗？

根据(jù)新湖中宝2024年半年报，这(zhè)家企业(yè)目前(qián)地产(chǎn)在售项目(mù)有沈阳仙林金谷、沈阳新湖(hú)湾、南通新湖海上明珠城、上海天潼(tóng)里、上海昼(zhòu)锦华苑、瑞安新湖秋月园
等。

上(shàng)海项(xiàng)目是新湖最(zuì)优质资产。报告期内，新(xīn)湖天潼里已(yǐ)开售(shòu)小高层去化近六成。上海位于黄浦老城厢核心(xīn)的昼锦华苑（锦园）8月首次开(kāi)盘推出33套(tào)房子，户型310-390平米，首日售罄，揽金18.27亿。

上海优质项目入市使新湖销售额(é)有了一定(dìng)保障，但对比其债务(wù)，却是杯水车薪。

此外，7月以来，新湖集团还陷入了员工理财“爆雷”风波。

自2012年起，新湖系旗下公司以(yǐ)“福利性产品”的名义，鼓励员工(gōng)购买公(gōng)司(sī)定制(zhì)的由华鑫信托发(fā)行的信托产品，每年开放二次，或存续或(huò)到期还本付息。投资者一年期、二年期、三年期的收益率分别为10%、11%、12%，后续偶(ǒu)有波动。

根据(jù)投资者提供的文件 显示，截至7月15日，华鑫信托·新湖集团单一资金信托尚有31.318亿元及预(yù)期收(shōu)益未(wèi)兑付；华鑫信托·信源5号
集合资金信托尚有15.493亿元本金及预 期(qī)收(shōu)益未兑付 。两者金额共(gòng)达约46.811亿(yì)元。

记者拿到的(de)一(yī)份投资者文件显示，上述信托理财(cái)的(de)投资者大多都是新湖的(de)员工(gōng)以及亲友团(tuán)。

上(shàng)述投资者对界(jiè)面新闻记者表示，违约后，他们就一直去新(xīn)湖(hú)集团维权，但公司始(shǐ)终没有给予明确 的回(huí)复。

直到员工大范围集结，几乎很少露面的黄伟在8月9日出(chū)现在了投资者面前(qián)。黄伟向投资者(zhě)表示，“做生意做了四十(shí)来年，哪里(lǐ)知道 我(wǒ)们一个几百(bǎi)亿资产被人抢走了，也(yě)是很意(yì)外的(de)事(shì)情，希(xī)望大家跟公司(sī)共渡难关(guān)，我们的这个矿、资产一定会拿(ná)回来，拿不回来可能我要破产，我如果这样可(kě)能比你(nǐ)们要惨。”

黄伟口(kǒu)中的“矿”指(zhǐ)的是新湖集团的(de)控股子公司浙江新湖能源（持(chí)股比例85%）通过其全资(zī)子(zi)公司北京华易隆鑫贸易有限公司（以
下简称“华易隆鑫”）持有的(de)新疆宜化(huà)矿业有限公司41.08%的股权，目前华易隆(lóng)鑫(xīn)已列为被执行人，该公司所持有的新(xīn)疆宜化矿业股权被浙江和湖北(běi)两地法院冻结。

但黄伟的解释和恳请(qǐng)并(bìng)没有太大说服力，投资者们没有放下担忧，也不认可黄伟所(suǒ)说的矿产和自己投 资(zī)信托的关联(lián)。目前来看，尚没有好消(xiāo)息出现(xiàn)，刚入主新湖的衢州国(guó)资也没有对外表态。

国际(jì)评级(jí)机构标普近期发文称，如
果新湖中(zhōng)宝的自身情况没有发生任何显著的有(yǒu)利变化，其无法偿付(fù)债务
(包括潜在的不(bù)良债务(wù)交换)的风险可能会随着公司流(liú)动性减弱而增加(jiā)。同时，新湖中宝实际控制人变更(gèng)为国有企业(yè)，可能有助于新湖中宝(bǎo)保持与银行和其他金融机构的关系，但此举可能无助于解决境(jìng)外债券兑付事宜(yí)。

未经允许不得转载：中央空调,电梯,空气能热水器-中央空调,电梯,空气能热水器 曾经的温州首富“坠落”