新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售

　　来源(yuán)：中国经营报

　　本报记者陈婷赵毅深圳报道

　　近日，有市场消息称，新世界发展新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售（0017.HK）计划出售位(wèi)于香(xiāng)港尖沙咀的商场(chǎng)K11 Art Mall，据传收购方为华(huá)润隆地有限(xiàn)公司（以下简称“华润隆地”），其(qí)拟出价约90亿(yì)港元。

　　K11 Art Mall是新世(shì)界发展(zhǎn)“K11”原创品牌在香港落地(dì)的首个(gè)项目，其定位是“购(gòu)物(wù)艺术馆”，于2009年正式开业。公告显示(shì)，去年下(xià)半年，K11 Art Mall销(xiāo)售额(é)同比增长29%，整体出租率近100%。

　　9月11日(rì)，《中国经营报》记者向新世界发展方面求证上述市场消息。该公司相关负责人表(biǎo)示：“由于我们即(jí)将发布业绩，现已进(jìn)入静默期，不方便评论任何市场传闻。”

　　但(dàn)该负责(zé)人也进一步表示，像上述有关商业问价之类的话题时常都有(yǒu)，不少机构会主动洽购(gòu)公司的优质资产，“这是非(fēi)常正常的商业行为(wèi)，也证明我们的资产优质。但这不代表我们现在出(chū)售K11 Art Mall，事实上，我们和国企(qǐ)或内地民企的合作形(xíng)式非常多元，比如引入策略性(xìng)投资，一起‘把饼做大’”。

　　记者联系采访(fǎng)华润隆地方面就上述消(xiāo)息进行求证(zhèng)，华润(rùn)隆地方(fāng)面仅表(biǎo)示：“不予置评。”

　　值得注意的是，核心(xīn)资产被传出售之前，新世界发展发(fā)布消(xiāo)息称，预计2024财年录得股东应占(zhàn)亏损(sǔn)在(zài)190亿港元(yuán)至200亿港(gǎng)元之间(jiān)，而这将是(shì)新世界发展近20个财年以(yǐ)来首次出(chū)现亏损。

　　香港(gǎng)商业标杆被传出售

　　据市场消息称，新世界发展(zhǎn)正与华润隆地就出售K11 Art Mall一事进行洽谈，处于(yú)“后期讨(tǎo)论阶(jiē)段”，且华润隆地的出价约为(wèi)90亿港元。

　　华润隆地官(guān)网显示，该公司是(shì)华润（集团）有(yǒu)限公(gōng)司旗下一级业务单元，于1982年成立，公司业务范围(wéi)涵(hán)盖物业管理、资产管理、酒店、高端(duān)零售业务等领域，主要在香港(gǎng)进行业务布局。

　　而K11 Art Mall位于香港尖沙咀(jǔ)核心位置，开业至(zhì)今15年，已成为香港地(dì)标之一。该(gāi)项(xiàng)目共有6层(céng)，占地约3万多平方(fāng)米，同时是“K11”品牌(pái)的全球(qiú)首个购物艺(yì)术馆。

　　新世界发(fā)展2023财年（2022年7月1日至2023年6月30日）年报显示，报告期内，K11 Art Mall整体销售表现创历(lì)史高位，整体出租率维持(chí)近 100%，销售(shòu)额同比增长超过40%，人流量也录得项(xiàng)目开业以(yǐ)来的新高。报告(gào)期内(nèi)，新世界发展的香港物业投资收入约为30.87亿港元，同比增长(zhǎng)10%，其中位(wèi)于香港(gǎng)的“K11”品牌(pái)项目收入同比增长(zhǎng)16%，主要(yào)是由位于尖(jiān)沙咀的K11MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall的营运效率提升及租用(yòng)率改善所(suǒ)带动；报告期内，新世界发(fā)展(zhǎn)整体物业投资收入约为31.94亿港元，同比增长 1%，其(qí)中“K11”品牌项(xiàng)目(mù)收入(rù)同比增长14%。

　　财报显示，去年下半年，新世界发展香(xiāng)港物业投资收入(rù)约为17.45亿港元，其中K11 Art Mall人流量增长强劲，再于去年12月创下(xià)开业(yè)以来新高。新世界发展在(zài)财报中表示，公司香(xiāng)港物业投资业(yè)绩增长的(de)主要原(yuán)因(yīn)之一在于K11 Art Mall整体销售表现及(jí)人流量取得增长，该项目未来将积极引入新(xīn)人气品牌，继续(xù)推(tuī)动现(xiàn)有租户(hù)销售增长，提升租户(hù)组合。

　　事实上，新世(shì)界发展自今年以来已多次出售旗下资产(chǎn)。

　　3月(yuè)，新(xīn)世界发展与华懋集(jí)团签订商用物业买(mǎi)卖协议，新世界发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金(jīn)代价为40.2亿港(gǎng)元，涉及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的(de)停车场。6月，新世界发展向关联(lián)方出售天得(dé)发展有限(xiàn)公司(sī)（以下简称“天得发展”）的30%股权，涉及一栋43层高(gāo)办公大厦（即深圳(zhèn)前海周大福金融大厦）及停车场，总楼面面积约12.56万平方米(mǐ)。

　　新(xīn)世界发展在公告中表示，公司在2021年出售深圳前海周大福金融大厦南塔时，市场情绪仍然正面有利，但前海物(wù)业市场(chǎng)状况于此后恶化，考虑到深圳全市及前海区内有(yǒu)大量办公(gōng)物(wù)业供应，公司预计上述项目的出租率将维持偏低，且不太可能在(zài)短期内有明显(xiǎn)改善(shàn)，通过出售相关股权，公司(sī)也无(wú)须再承担天得发展预期每月持(chí)续产生的经营亏损(sǔn)。公(gōng)告显示，通过出售天得发展30%股权，新世界发展(zhǎn)将获得收益约1.13亿港元(yuán)。

　　值得注意的是，新世界发展在公告中表示，自2019年(nián)下半年(nián)以来，公司一直在积极(jí)出售非核(hé)心(xīn)资产，作为其去杠杆化策略的一部分，且公(gōng)司(sī)计划截(jié)至2024年6月30日实现(xiàn)不少于80亿港(gǎng)元的非核心资(zī)产出售目标。

　　账(zhàng)面预亏百亿港元

　　对于出售资产的裨益，新世界发展在公告中频(pín)繁提(tí)出有助于强化公(gōng)司财务状况(kuàng)之类的(de)表述。比如天(tiān)得(dé)发展股权出售一事，公告显示(shì)，新世(shì)界发展董事会认为，出售事项符合(hé)公(gōng)司出售非核(hé)心资产的策略，且鉴于该物业价值反映当下市况，且预期不会于可见的(de)未(wèi)来大幅升值，所以(yǐ)出售这一资产是(shì)当下良机，可让公司释放该物业的投(tóu)资价值(zhí)并套现，借以改善公(gōng)司的资金(jīn)流动并(bìng)加强财务状况。

　　去年11月(yuè)，新世界发展出售其所持新创建集团有限公(gōng)司（以下简称(chēng)“新创(chuàng)建”）股权(quán)时表示，可即时强化公(gōng)司(sī)的财(cái)务(wù)状况，公司也将通过使用大部分所得款项偿(cháng)还若干高息债务。

　　公告显示，新世界发展主要从事物业开发、物业投资(zī)及酒(jiǔ)店和其他策略性业务的投资及营运。在(zài)2023年11月之前，新世(shì)界发展(zhǎn)还通过新创建投资道路、建筑、保险(xiǎn)、航空(kōng)及其他(tā)业务。目前，物业开发业务(wù)是新世界发展(zhǎn)最新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售大的(de)收入来源(yuán)。

　　截至2023年12月31日，新世界发展在中国内地(dì)持有的可用作即时开发的土(tǔ)地储(chǔ)备（不包括车库）总楼面面积约435万平方米，其中229.8万平方米(mǐ)为(wèi)住宅用途，公司核心物(wù)业开发项目主要分布在广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京等城市，总楼面(miàn)面(miàn)积约366.2万平方米，其中约64%位于粤港澳大湾区及长(zhǎng)三角地区，住(zhù)宅面积(jī)约173.9万平方米。

　　今年(nián)上半年，新世界发展录得总收(shōu)入(rù)由去年同期的约227.96亿港元减少至(zhì)约 170.66亿港元，降幅(fú)约为25.1%。新世(shì)界发展在公告中解释称，收入下(xià)降主要(yào)是(shì)由于物业开发业务(wù)（尤其是香港的物业销售）、建筑业务的收入(rù)减少。其中，物业开发业务在全球市场不明朗及加息环境(jìng)下面(miàn)临巨大(dà)挑战。但与去年上半年相比，新世界发展(zhǎn)今(jīn)年上半年的毛利、营业利润及(jí)除税前利润保持相对稳定。不过，公司也因出售新创建而录(lù)得约82.6亿(yì)港元的一次性亏损，导致公司今年上半年已终止经(jīng)营(yíng)业务的整体亏(kuī)损约为73.15亿港元。因此(cǐ)，新世界发展在(zài)2024年上半(bàn)年亏损(sǔn)约57.72亿(yì)港元，去年上半(bàn)年则盈利约24.77亿(yì)港元(yuán)。

　　据最新披露(lù)，新(xīn)世界发(fā)展预计2024财(cái)年（截至2024年6月30日(rì)）核心经营利润(rùn)在65亿港元至68亿港元之间，预计同比下降18%至23%，报告期内核心(xīn)经营利润下降主要是由于2023财年落成并移交的主要项(xiàng)目缺(quē)少(shǎo)收益确(què)认所致。与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，新世界发(fā)展预计2024财年公司股(gǔ)东应占(zhàn)亏损在190亿港元至(zhì)200亿港元之(zhī)间。公司对此解(jiě)释，除了主要项目缺少(shǎo)收益确认之外，投资及(jí)开发物(wù)业(yè)的商(shāng)誉重估或耗(hào)蚀亏损、出售事项的确认亏损(sǔn)以及年内利率持续高企及人(rén)民币贬值(zhí)等(děng)原因是(shì)造成股东应占亏损的原因(yīn)。

　　8月(yuè)30日(rì)，新世(shì)界发展方面披露(lù)，继(jì)今年1月至6月完成350亿港元的贷款安排及(jí)债务偿还后，公司于7月及(jí)8月进一步完成超过160亿(yì)港(gǎng)元的贷款(kuǎn)安排及债(zhài)务偿(cháng)还，其中有一部分(fēn)为2025年到期的贷款提前安排再融资。新世界发(fā)展将维持(chí)低成本的境外银行贷款，继续增加境内(nèi)借款以(yǐ)降低整体融资成本，其中包括一笔12年期、利率为(wèi)3.1%的10亿(yì)元贷款，以及一笔(bǐ)15年期(qī)、利(lì)率为3.15%的4亿元贷款，另有(yǒu)几(jǐ)笔境内贷款正在商讨中。

　　与此同时，新世界发展发行了(le)一笔4亿美元、票面利率为8.625%的3.5年期美元债券，所得资金将用于一般企业用途、资(zī)本管理(lǐ)及再(zài)融资。

责任(rèn)编辑：李桐

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